전자책의 목차는 1부(2022초판), 2부(2023,2024 개정)
일부 키워드는 개정 작업으로 인해 상이 할 수 있습니다.

VOD 및 무코딩 웹사이트 제작 가이드북의
커리 큘럼 및 목차는 [서비스 설명] 탭을 참고바랍니다.

[1권, “수익화 공간대여 창업 A to Z” 목차]

0장, 들어가며
Q. “기존의 공간 대여업이 더 낫지 않나요?”ex)에어비앤비, 쉐어하우스, 파티룸 4
Q. “얼마나 벌었나요?”, “저도 벌 수 있을까요?” 5

1장, 왜 하필 [테마특화 공간대여 창업]인가요?
1-1. Case 001 : 선달의 테마특화 렌탈 스튜디오란? 7
1-2. 일반적인 렌탈스튜디오 vs 테마특화 렌탈스튜디오 8
1-3. 확실한 수요와 그렇지 못한 공급, 블루오션 테마특화 공간사업 9

2장. 부업? 창업? 어떻게 접근해야할까요?
*. 부동산 중개사도 놀라는 가장 효율적인 "최초" 접근방법 10
2-1. 대박과 쪽박을 가르는 입주전 경쟁률 비교하기 12
2-2. 확실한 수익화를 위해 입주전 예상 수익률 계산하기 13
2-3. 최적화된 "필승" 지역선정 방법 14
2-4. 부동산 중개업자 사용 설명서 15

3장. 테마특화 공간대여 창업! 인테리어? 중요하지 않습니다.
3-1. 빌라 No! 오피스텔과 지식산업단지를 활용해야 하는 이유 18
3-2. 신경쓸건 오로지 장비+음향 19
*. 30%이상 저렴하게 장비를 세팅하는 법 + 예상 지출금액 21
*. Top Secret “장비 및 부동산 실제 구성사례Open” 25

4장. 테마특화 공간 운영 : 케이스 스터디
4-1. 반 오토의 운영(최초 세팅단계) 36
4-2. 완전 오토로의 운영(안정화 단계) 38
4-3. 일정 및 스케줄을 관리하는 비서 만들기(무과금) 40
4-4. 1급 영업 비밀, 나 대신 일해주는 "플랫폼" 활용법 43

5장. 테마특화 공간의 출구전략
5-1. 월 300이 아닌, 3000을 달성하는법 46
5-2. 고생한 나를 위해 EXIT! 권리금 계산법과 시세 분석 48
6장. 축하합니다. 50
*. 선달의 테마 특화공간 (스튜디오) 매출/통장 입금내역 공개 51
6-2. "뭘 해야할지 모르겠어요" 단계별 실질적인 업무 To-Do 60
6-3. 소득보다 중요한건 당신의 시간 관리법 61

[2권, “독자 QnA 및 코칭편” 목차]

0장. 2권에 들어가며
- 2권(개정본)을 제작하게 된 이유
-. 2권(개정본)에서 독자님에게 제공되는 것

1장. 선달의 수익화 커뮤니티 內 톡코칭 내역#1
1-1. [공간구성] "지역고민 #강남 #양재 어떨까요?"
1-2. [공간구성] 한 공간에서 복수의 공간 운영
1-3. [공간구성] 오픈 리스크를 줄이는법

2장. [Bonus+@]선달의 수익화 커뮤니티 內 톡코칭 내역#2
2-1. [SNS] "공간대여의 SNS, 여러개 운영해야할까요?"
2-2. [SNS] "초기 포트폴리오는 어떻게 쌓아야 할까요?"
2-3. [시설물 세팅] 테마특화 스튜디오의 프로그램 등 초기 세팅

3장. [Bonus+@] 선달의 수익화 커뮤니티 內 톡코칭 내역#3
3-1. ‘파티룸’을 운영 2개월차라면? 수입은 이렇게 늘릴 수 있습니다.
3-2. "인력채용, 인력수급 어떻게 해야할까요?"
3-3. 인력수급 추가 문의 + [테마]공간대여 사업의 수명예상

4장. 1:1 코칭 내역과 추가 리워드 안내
4-1. 실제 코칭 내역 공유
4-2. 커뮤니티 참여방법

매일, 아침 6~7시에 일어나 사람들 사이에 부대끼며 출근하고

한 달을 버텨서 받은 급여만으로는 미래를 그릴 수 없으신가요?

또는, 부동산을 매입했지만 처참한 수익률과 장기간 공실로

세금과 관리비만 성실납부하고 계시진 않으신가요?

저 또한 이 글을 읽고 계신 멤버님과

크게 다르지 않은 상황을 겪었습니다.

'남들이 하니까..'

'이게 요즘 핫해보여서'

무언가를 시도 할 수록 오히려 늪에 빠지는 기분이었습니다.

사업이나 부업을 할 수록 빚이 늘어났습니다.

눈에 보이지 않는 상품과 서비스를 판매한다는게

얼마나 큰 허들을 갖고 있는건지 미처 몰랐습니다.

2018년, 사회에 직장인으로서 첫 발을 내딪고

한달간 만근하고 받은 월급은 세금을 제하고 135만원이 채 되지 않았습니다.

그런 와중에 무리하게 시작했던 부업과 사업은

나의 파이프 라인이 되기는 커녕 부담만 가중되었고

결국, 가진 모든 것을 처분하고

정신을 차리고 보니 오직 내 한 몸을 누일 봉천동 월세방만 남았습니다.

그리고, 공간은 저로 하여금

'덜 일하고, 더 벌 수 있는'

환경을 만들어줬습니다.

4개의 업종, 9개의 공간을 운영했습니다.

# 공간대여 001, Airbnb

공유숙박업이 개정되기 전, 임대인에게 전대차허가를 받고

에어비앤비에 내 집을 올렸습니다.

첫 일주일 만에 월급보다 높은

140만원, 한달 간의 예약일정이 금방 부킹되었고

3개의 숙소를 추가 운영해 하루 50만원이라는

진짜 파이프라인을 구축할 수 있었습니다.

# 공간대여 002, Rental Studio

모 커뮤니티 기반 강의플랫폼에서 적자를 쌓아가면서

스튜디오를 대관하고, 또 편집을 맡기는 모습을 보면서

에어비앤비를 정리, 렌탈스튜디오를 운영했습니다.

보증금 1000만원, 월세 140이 채 되지 않는 공간에서

첫달 순익 560만원을 달성했고, 운영기간 동안 월 평균 700만원 이상의

생산성을 유지했습니다.

# 공간대여 003, PartyRoom

강남, 논현동의 25평 디자인 사무실을 임차했습니다.

막연히 '강남이니까. 비싸게 팔 수 있겠지!'라는 생각은

준공 89년도 건물의 절망적인 방음으로 일반 고객을 전혀 받을 수 없었고

브랜드를 가진 개인과의 콜라보를 통해서 운영기간 동안 매달 1200만원의 생산성을 올리고 계약기간 중 중도퇴실하여 엑시트 할 수 있었습니다.

살고있던 월세방에서

에어비앤비를 운영하던 4년전에도.

테마 특화 렌탈스튜디오를

운영한 2년전에도.

절망적인 방음으로 골머리를 썩이던 1년전에도.

그리고 오늘도.

항상 듣는 말이 있습니다.

"공간대여 사업, 그게 정말 돈이 될까요?"

"네, 됩니다. 방법만 알고 시작한다면요"

그 방법을 이 자리에서 소개하고자 합니다.

[UPDATE]

2024-03-28

VOD 콘텐츠 일부 내용 수정 및 추가 完

2023-10-24

오프라인 공간대여 정규세미나 1기~7기의 멤버들의 의견을 반영해 테마특화 공간대여 창업바이블 PDF의 내용을 보충하고자 공간대여 VOD의 커리큘럼 추가하였습니다.

2023-08-01

3차 개정이 완료되었습니다.

분량 : 기존 62P > 개정본 104P

추가사항 : 기존 62P + (50만원 상당의)실제 1:1 코칭 내역 및 커뮤니티 內 교류 내용

2023-07-28

에어비앤비, 렌탈스튜디오, 파티룸 실제 운영 사례를 포함한 VOD를 런칭했습니다.

내 공간에서 월급 이상의 수익화를 만드는 방법을 다룹니다.

[VOD 핵심 커리큘럼]

1부 : 월급 이상 수익공간 제작 방법

2부 : 공간대여 창업 A to Z

3부 : 공간을 현실적으로 돈으로 바꾸는 실제 과정

4부 : '브랜드'를 통해 월 매출 500만원 달성 노하우

[VOD 보조 커리큘럼]

- 단순히 판매가 아닌 '생태계'를 만드는 공간대여 구성법

- 실전에서 먹히는 판매 180시간 법칙

- '구걸'이 아닌 '제안'으로 단골 수요 늘리기

- 개인 고객의 비중을 낮추면서 현실적으로 객단가 높히기

- 실제 선달의 렌탈스튜디오 창업 기획안

- 돈을 부르는 후기 관리방법

- 조회수가 아닌, 결제를 부르는 체험단 사용방법

- 블로그보다 7배 쉬운 modoo 전자책 (크몽 39,000원에 판매중)

- 파티룸 실패 및 극복 사례

- 나의 공간에서 '모임(소셜링)'으로 파이프라인 추가 생성

- 에어비앤비 합법 창업 방법

- pos기 없이 한눈에 매출 결제 관리하기

- 마케팅 만족도 100% '가성비'로 집행하기

"오직, 크몽에서만!"

독자 특전 안내

-. (Soon) 공돈사 소수정예 소통창구 제공

-. (정가 110만원 상당) 공간대여 창업 VOD : 에어비앤비, 렌탈스튜디오, 파티룸, 공유오피스, 쉐어하우스, 소셜링 창업 무제한 시청권한 제공

-. (49만원 상당) 커뮤니티 멤버쉽 등급조정 및 혜택 제공

-. (10만원 상당) 체험단 광고 플랫폼 단가표(제안서) 제공

-. (5만원 상당)전자책 1+1 증정

본 전자책을 구매한 한정인원 '50명'에게 무코딩 웹사이트 제작 가이드북 PDF

조건없이 아래의 전자책을 추가 증정합니다

무코딩 웹사이트 제작 가이드북 PDF

별점 5.0/5.0 - https://kmong.com/gig/407268

[이런 경우, 본 노하우를 추천합니다.]

- 무자본/소자본으로 공간대여업을 시작하고 싶은 분

- 시간당 1~2만원의 박리다매 식 매출이 아닌, 확실한 접근방법을 알고싶은 분

- 월 200~500만원 수준의 안정적인 파이프 라인을 만들고 싶으신 분

- 8평 이상의 공간이 비어있는 채로 월세 손해를 보고 있는 분

- 과거 공간대여업을 운영하지만, 더딘 수익화에 고생했던 분(+ 고생중인 분)

- 남들이 다 하는 공간대여업, '어떻게 시작하지', '이제 늦었나?' 고민하는 분

- 단순 투잡이 아닌, 출구 전략까지 제시해주길 바라는 분

- 팔리는 공간을 만들고 싶은 분

- 본인 수익에 불만족이신 분

- 적게 일하고 많이 벌고 싶은 분

- 실제, 사례를 통해 따라해보고 싶은 분

[이런 경우에는 본 노하우를 추천하지 않습니다.]

- 전자책(+VOD)을 읽기조차 귀찮으신 분

- 이미 타 공간대여로 월 1,000만원 이상의 순익을 얻고 계신 분

- 아무런 실행 없이 수익화를 바라는 분

[이 전자책, 어떤 내용인가요?]

"6년, 누적 9개 공간 운영자의 공간대여 창업 기밀"

- 노는 공간에서 새로운 가치를 창출해 월급을 복사하는 공간대여 창업 교본입니다.

- 인테리어, 시설비도 못건지는 렌탈스튜디오가 아닌 '돈 버는' 창업 방법을 다룹니다.

- 공간을 통한 수익화, 리스크를 줄이고 '즉시'수익화를 알려드립니다.

- 엑시트 및 확장, 실제사례를 통해 공유합니다.

[강의 소개]

※ '선달'식 테마특화 공간대여 사업은 어떤게 다른가요? (초판, 개정본 전자책 中 발췌)

인테리어에 n천만원을 쓰고 폐업하는 일반적인 공간대여 사업이 아닌, 강의와 교육컨텐츠를 제작하고 싶어하는 '개인', '기업', '크리에이터'에게 공간을 임대하는 렌탈 스튜디오의 변형사례를 전달합니다. 구성에 따라서 시간당 4.4만원 ~ 120만원의 단가가 책정됩니다.

시중에는 이미 많은 공간대여업이 존재합니다.

하지만, 모든 공간대여업은 개별적인 리스크가 있죠.

'가열되는 경쟁'

'합법적 운영의 어려움'

'입주민간 트러블 중재'

하지만, '선달'식 공간대여는

'낮은 경쟁', '합법적' 그리고, '개인 사무(작업)실 용도 병행가능'까지.

운영자의 메리트를 극대화했습니다.

시장 진입단계에서 리스크는 낮추고,

경쟁은 낮게 사전 세팅 후 진입합니다.

빠른 초반 수익화 방법부터

확실한 출구 전략까지 제시합니다.

※ 본 노하우는, 수익화 공간을 운영하며 필자가 경험했던 중복 투자없이 초기 세팅이 가능합니다. 실질적인 운영비와 장비 구성 그리고 필자가 경험했던 중복투자 사례까지 All Open (최소 800만원 절약)

※ 본 노하우를 통해서, 간단한 인허가로 투잡 및 창업 수익 모델의 실행이 가능합니다.

※ 본 노하우는, 인테리어에 급급해 시설비도 회수하지 못한 채, 폐업하는 일반적인 공간대여와 다릅니다. 단계 별 수익화 루틴 및 출구전략 제공

※ 본 노하우는, 공간의 대여에 개인 사무실(작업실)운용을 병행 할 수 있는 방법을 제시합니다.

공간 분리로 운영자가 개인 목적으로 작업실 및 사무실로 병행 활용이 가능합니다.

#실제 경험과 최적화만을 생각해 '꽉-' 채웠습니다.

저자 본인이 직접 공간를 운영하는 과정에서 얻은 경험과 생각을 담았습니다.

시간당 1.5만원의 가치를 지닌 공간을 4배 이상 벨류-업에 성공했습니다.

동기부여 강의처럼 두루뭉실한 내용으로 가득찬 강의가 아닌

수강생에게 '진짜' 도움이 될 수 있도록 긴 시간 고민했습니다.

[저자 소개]

방송국 섭외작가 > 에어비앤비 4개 숙소 호스트 > 스타트업 6개社 마케터 > 파티룸, 렌탈스튜디오 호스트 > 공간 비즈니스 큐레이터(공간으로 돈버는 사람들 X 아지트컴퍼니)

극한의 효율을 추구하는 20대입니다. 전, 멍청하기에 직접 경험한게 아니면 믿지 못하는 성격입니다. 그렇기에 직접 몸으로 부딪힌것만 믿습니다.

직접, 수익화에 성공한 사례를

독자님에게만 공개합니다.

마케팅과 수익화, 벌써 지긋지긋하고 피로하죠?

어떤 강의를 들어도 '그래서, 뭘해야하지?' 머리가 하얘졌었죠?

제가, 그랬었습니다. 밑 빠진 독에 물을 채우듯 쓴돈만 1,500만원이 넘습니다.

장담컨데, 제 클래스는

지금까지의 '구름 뜬' 허상과 다를겁니다.

강의 및 전자책을 판매하고 끝?

출구전략없는 강의는 책임없는 쾌락과 같습니다. 인원 충원 시점부터 엑시트, 확장까지 다양한 출구전략을 담았습니다.