떠먹여주는 울산 부동산 울산 부동산 마스터하기

[여는 말] 3

[Part.1 울산 부동산 친해지기] 5
울산은 울산이다. 6
인구로 보는 울산의 위치 9
울산은 현대만 있지 않다. 13
울산 행정구역 알아보기 15
울산 행정구역별 인구 알아보기 22
울산의 소득 수준 알아보기 29
울산의 학군과 중학교 배정 32
울산 도시기본계획(2035) 훑어보기 38

[Part. 2 울산 부동산 가격의 과거, 현재, 미래] 47
과거) 아파트 가격 등락의 원리 47
누적 입주물량 47
누적공급물량에 따른 전세가와 매매가의 움직임 53
22년도의 하락: 금리는 비율이다. 61
현재) 가격으로 보는 전국에서의 울산 부동산의 위치 70
현재 평단가로 보는 울산의 위치 70
최고 신고가 & 현재 실거래로 보는 울산의 위치 79
미래) 울산 부동산의 가격은 어떻게 흘러갈까 82
고금리 시즌 종료, 금리 인하가 된다면? 82
부족한 울산 입주 물량, 전세가 상승과 매매가 상승 84

[Part. 3 울산 부동산 이모저모] 87
다운지구의 물량은 어떤 영향을 줄까? 87
다운지구의 물량은 분산되어 있다. 88
옥동은 학군지다 VS 울산에 학군지는 없다. 92
중요한 건 중학 학군 92
옥동의 강력한 학원가 95
학군지의 진정한 의미: 공부가 다가 아니다. 99
울산의 재건축, 재개발 101
조합설립인가 단계 이상 사업장 103
초기 단계 사업장 107
울산의 미분양 현황 113
남구의 미분양 114
중구, 북구, 울주군의 미분양 115
달려라 트램 117



[Part. 4 울산 아파트 미시적 분석] 122
결국은 희소성: 생활권 별 좋은 아파트 선점하기 123
남구 개괄 125
남구: 옥∙신정 아파트 분석 126
옥∙신정 생활권 1) 신정동 라인 128
옥∙신정 생활권 2) 군부대 라인 134
옥∙신정 생활권 3) 대공원 라인 137
남구: 야음생활권 아파트 분석 141
야음생활권 1) 대현 생활권 145
야음생활권 2) 야음사거리 생활권 147
야음생활권 3) 홈플 생활권 151
야음생활권 4) 수암 생활권 154
야음생활권 5) 신정4동 생활권 157
야음생활권 6) 야음1동 생활권 161
남구: 무거생활권 아파트 분석 163
무거생활권 1) 무거,굴화 생활권 165
무거생활권 2) 장검 생활권 167
무거생활권 3) 옥현 생활권 169
남구: 삼산생활권 및 기타 아파트 분석 171
중구 개괄 176
중구: 복산∙약사 아파트 분석 178
중구: 혁신 아파트 분석 183
중구: 남외, 서동 188
북구 개괄 193
북구: 송정, 화봉 아파트 분석 195
북구: 매곡, 중산 아파트 분석 201
울주군 개괄 203
울주군: 구영리 아파트 분석 205
울주군: 덕하 아파트 분석 208
울주군: 언양역세권 아파트 분석 210
동구 개괄 212
동구: 서부동 아파트 분석 214
동구: 전하동 아파트 분석 217

[닫는 말]

사회 초년생이 되었을 때 특별한 계기는 없었지만 막연히 ‘내 집’은 있어야겠다고 생각했습니다.

ISTJ인 저의 성향 상, 무엇 하나를 시작하려면 많은 준비를 해야 합니다. 학창시절부터 시험기간 3주 전부터 공부를 시작해 5회독 이상을 해고 시험장에 들어갔습니다. 여행을 가기 전, 반드시 머리 속에 여행 상황을 시뮬레이션하고 모든 준비물과 일정을 계획해야 합니다. 저는 저의 이러한 성격이 무척이나 피곤할 때도 있지만, 반면에 무언가를 시작할 때 돌다리를 두들겨 보고 할 수 있는 원천이 되기도 합니다.

부동산도 마찬가지였습니다. 사회 초년생이라 돈도 없기도 했거니와, 일단 부동산에 대한 지식이 없다고 생각했습니다. 그래서 서점, 도서관, 밀X의 서재 등 닥치는 대로 부동산 책을 읽었습니다.

그런데 시중에 나온 대부분의 부동산 책은 서울, 수도권에 초점이 맞춰져 있습니다.

‘나는 울산에 실거주 집을 마련할 건데 울산 얘기는 하나도 없네.’

부동산 책을 읽을 때마다 많이 아쉬웠습니다. 독자님들도 저랑 같은 경험이 있으시죠?

그래서 언젠가는 울산을 다루는 부동산 책이 나왔으면 좋겠다는 생각을 했습니다.

그리고 제가 오직 ‘울산만을 대상으로 하는’ 부동산 책을 썼습니다.

이 책은 사회초년생때의 저처럼, 울산에 관한 부동산 책이 없어 아쉬운 분들을 위한 책입니다.

울산에 실거주 첫 집을 매수하시는 신혼부부, 부린이 분들

울산으로 이사를 와야 하는데 어디가 좋은지 모르겠는 분들

울산 내에서 갈아타기를 앞두고 계신 분들

울산에서 돈을 벌고 싶어 울산 투자 실행 전에 공부를 하고싶으신 분들

위에 해당하는 분들이 읽으면 좋을 책입니다.

꼭 100만 울산 시민 및 투자자분들에게 도움이 되는

부동산 실전 도서가 되길 바랍니다.