실패하지 않는 분양권 투자 전략 ㅡ2024년 투자 사례

1. 부동산 투자의 시작
1) 전세 레버리지 투자 사례들
2) 2022년 하반기, 부동산 하락장
3) 분양권 투자에 대한 관심, 예시
2. 분양권 투자 방법들
1) 청약 : 특별공급 , 1순위, 2순위, 잔여세대
2) 분양권 전매
3. 청약, 분양권 실전 투자 전략 (가장 중요!!)
1) 공통
a) 부동산 싸이클 : 매매가, 미분양, 입주물량
b) 분양권 프리미엄 변화
c) 입지, 분양가, 로얄동, 로얄층 (RR)
2) 청약
a) 무주택자, 똘똘한 한 채 기회
b) RR 보다는 당첨이 먼저
c) 2순위와 예비 추첨 공략
d) 잔여세대 공략 (무순위 줍줍)
e) 계약 조건 변경 공략
f) 선당후곰
3) 분양권
a) 투자 타이밍
b) 분양권 프리미엄별 투자 전략
4. 분양권 투자 팁
1) 분양권 슬롯 제한, 중도금 대출 실행, 신용대출 받기, 취득세 줄이기
5. 분양권 투자 사례 (2023년, 2024년 사례)
1) 2 순위 청약, 무순위 줍줍
2) 계약조건 변경
6. 최근 분양 단지 분석 : 힐스테이트 레이크 송도 5차
7. 마무리

1. 수강 대상자

1) 부동산 투자를 하고 싶은데, 취득세 중과로 추가 투자가 어려운 분들

2) 분양권 투자를 하고 싶은데, 어떻게 해야 하는지 잘 모르시는 분들

3) 분양권 투자를 했는데, 손실을 보신 분들

2. 전자책 설명

1) 부동산 투자의 전체적인 흐름을 설명하고, 왜 지금 분양권 투자를 해야 하는지 설명합니다.

2) 분양권 투자 방법들과 전략들을 2024년 분양한 단지들을 중심으로 소개합니다.

3) 실패하지 않는, 수익을 낼 수 있는 분양권(청약) 전략들을 소개합니다.

4) 위 설명대로 2023년, 2024년 직접 투자를 진행한 분양권 투자 사례를 소개합니다.

3. 분양권 투자를 해야 하는 이유

1) 적은 투자금으로 할 수 있다 : 계약금 10%

2) 등기 전까지는 추가 비용이 없다 : 취득세, 보유세 X

3) 지금의 하락장을 입주까지 3-4년 이라는 시간으로 헷지 할 수 있다

4) 상승장에서는 신축, 분양권이 가장 많이 오른다.

3. 저자 소개

2020년 상반기부터 부동산 투자를 시작하였고, 조급함과 욕심에 n 건의 전세 갭투자를 하였습니다. 하지만 그 이후 부동산 하락장에 매매가/전세가 하락으로 힘든 시기를 겪었습니다. 하지만 이를 이겨내면서, 부동산 투자에 있어서 중요한 것이 무엇인지 깨닫고, 다주택자가 지금 시점에 투자 할 수 있는 분양권 투자에 관심을 갖고, 직접 투자한 내용을 전자책으로 만들었습니다.