저평가된 아파트를 찾는 실전 노하우, 알쓸부비 가격평가

[알려주면 누구나 쓸 수 있는 부동산 투자 비법사전 : 가격편]

기존의 책이나 강의에서 봤던 뻔한 내용은 모두 뺐습니다.
아무도 알려주지 않았던 신선한 내용을 자세하고 디테일하게 담았습니다.
당장에 쓸 수 없고 과거 경험들만 나열한 책은 당신의 인생에 도움이 되지 않습니다.

당장 쓸 수 있는 방법과 전략만 골라서 엑기스만 담았습니다.

누구나 쉽게 따라할 수 있는 가격평가 방법과
저평가 된 아파트를 찾는 방법을 알려드립니다.
이 방법을 통해 여러분은 이제 "내가 사려는 아파트가 싼지 비싼지" 확인하실 수 있습니다.

------------ 주요 내용 ------------
1) 부동산 데이터를 이용해 정확한 매수타점 잡는 방법
2) 내가 사려는 아파트의 가격이 싼지 비싼지 확인하는 방법
3) 같은 돈으로 살 수 있는 "가장 좋은 아파트" 찾는 방법
4) 저평가된 아파트를 찾는 로직

위와 같이 "아파트를 살 때 실제로 활용할 수 있는 기능과 방법"에 초점을 맞추어
내용을 구성하였습니다.

Chapter 0. 프롤로그
1. 입지의 한계를 이해하셨다면 이제는 "가격"입니다.
2. 아무리 좋은 아파트도 비싸게 사면 소용이 없습니다.
3. 가격평가를 위한 더 자세한 단계와 상세한 기준
4. 부동산에서의 "과거 가격"은 주식과 다릅니다.
5. 부동산 시장에서 가격평가는 가장 강력한 도구입니다.

Chapter 1. 부동산의 핵심, 입지와 가격의 입체적 이해
1. "입지"라는 단어의 한계 #01
2. "입지"라는 단어의 한계 #02
3. 입지와 가격을 균형있게 이해하는 것이 중요합니다.

Chapter 2. 간결하고 명확하게 가격을 평가하는 방법
1. 싸게 사서 비싸게 팔 때까지 "버티는게" 중요합니다.
2. 그러니 뭐든 세일할 때 사야합니다.
3. 매수 근거를 갖고 투자성이 있는 자산을 사야합니다.
4. 스스로 가격을 평가할 수 있어야 합니다.
5. 가격과 입지에 대한 간결하고 명확한 접근
6. 그래서 입지평가의 기준은 가격에서 시작합니다.

Chapter 3. 부동산 3대 지표
1. 감이나 기대, 희망으로 부동산 시장을 바라보는 시각
2. 부동산 10년 주기설에 집착할 필요가 없는 이유
3. 부동산 사이클에서 찾을 수 있는 3대 지표

Chapter 4. 매매가격지수와 입주물량의 분석
1. 경기도 용인시 수지구의 매매가격지수
2. 매매가격지수와 입주물량
3. 인근 지역의 입주물량까지 봐야하는 이유
4. 미분양 데이터의 중요성
5. 개별 아파트로 가격흐름 검증하기
6. 지방 시장 흐름의 특징

Chapter 5. (가격비법#01) 데이터를 활용해 매수타이밍 찾는 비법
1. 입주물량과 전세가격지수와의 관계
2. 가격지수와 입주물량으로 찾는 매수 타이밍
3. 각 구간별 실거래가 검증
4. 진입 타이밍 가격 검증
5. 지역과 급지의 상대적 위계

Chapter 6. (가격비법#02) 지수와 가격으로 지역간 위계 찾기
1. 지역 위계를 결정짓는 몇 가지 입지요소들
2. 가격에 나타나는 지역간 위계
3. 매매가격지수로 보는 지역간 위계
4. 평균가격과 중위가격으로 보는 지역간 위계
5. 시군구 단위보다 더 세밀한 동 단위의 가격비교

Chapter 7. (가격비법#03) 지역별 표본 아파트의 지역위계
1. 표본 아파트란? (Feat. 대장아파트)
2. 표본 아파트의 실거래 데이터가 중요한 이유
3. 표본 아파트의 조건
4. 표본 아파트의 선정
5. 표본 아파트 간의 비교로 알아보는 지역위계
6. 아파트 가격 그래프를 의미있게 비교하는 방법

Chapter 8. (가격비법#04) 더 좋은 아파트를 찾는 비법
1. 저평가 아파트에 대한 오해와 착각
2. 더 좋은 단지의 의미와 찾는 기준 6가지
3. 6가지 기준에 따른 최종평가

Chapter 9. (가격비법#05) 저평가 된 아파트를 찾는 비법
1. 6가지 기준에 따른 최종평가
2. 구간별 가격비교 그래프 해설

Chapter 10. 에필로그 : 이제 남은 것은 실천
1. 돈 공부의 방향
2. 계속 미루게 되는 부동산 공부
3. 3부 "투자편" 예고

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---- 알쓸부비, 가격편 ----

기존의 책이나 강의에서 봤던 뻔한 내용은 모두 뺐습니다.

아무도 알려주지 않았던 신선한 내용을 자세하고 디테일하게 담았습니다.

당장에 쓸 수 없고 과거 경험들만 나열한 책은 당신의 인생에 도움이 되지 않습니다.

당장 쓸 수 있는 방법과 전략만 골라서 엑기스만 담았습니다.

우리가 아파트를 살 때 가장 중요한 것은 '입지'가 아닙니다.

- 그 좋은 입지가 얼마인가? 가격이 가장 중요합니다.

- 아무리 좋은 입지라도 비싸게 사면 마음고생 할 수 있습니다.

- 그래서 살 때부터 안전마진이 있는 '저평가된 아파트'를 사는게 중요합니다.

모든 강사가 '저평가된 아파트'를 사면 된다고 하지만

- 어떻게 저평가된 아파트를 찾는지 그 방법을 아무도 얘기해주지 않습니다.

- 그리고 얼마나 저평가되었는지 가격 평가를 하는 방법 역시 자세히 알려주지 않습니다.

늘 어렵게만 생각되는 아파트의 가격평가, 특별한 방법이 있는 것은 아닙니다.

제대로 배우면 누구나 할 수 있는게 '아파트 가격평가' 입니다.

- 내가 사려는 아파트가 싼지 비싼지,

- 여러분들이 직접 판단하고 결정하세요!!

---- 알쓸부비 3부작 소개 ----

(알쓸부비 1부) 입지편 : 판매중

- 입지의 개념과 현대 사회에서 중요시하는 입지요소 소개

- 5가지 주요 입지요소가 적용된 대표적 사례를 바탕으로 입지에 대한 폭넓은 이해

- 입지와 관련한 흔한 오해와 진짜 진실

- 입지론의 한계를 극복하는 비법과 입지의 함정에 빠지지 않기 위한 전략

(알쓸부비 2부) 가격편 : 판매중

- 부동산 3대 지표를 이용해 부동산 사이클을 읽는 방법

- 데이터를 활용해 최적의 매수타점을 정확히 찾는 방법

- 지역의 위계를 나누는 확실한 기준(어디가 더 상급지인가?)과 투자에 활용하는 방법

- 내가 사려는 아파트의 가격이 싼지 비싼지 판단하는 디테일한 방법

- 같은 돈으로 살 수 있는 '더 좋은 아파트'를 찾는 방법

- 저평가된 아파트를 찾는 로직

(알쓸부비 3부) 투자편 : 발매예정

- 입지와 가격에 대한 이해를 바탕으로 실제 투자를 할 때의 로직을 자세히 전수

- 수도권 혹은 지방에서 내 기준에 맞는 '투자성이 높은 단지'를 찾는 방법

- 현재 나와있는 부동산 매물 호가가 싼지 비싼지 확인하는 비법

- 전세 잘 맞춰주는 부동산을 찾는 방법과 전세가 나가지 않을 때 해야할 전략모음

- 부동산 소장님의 호감을 얻고 급매를 따내는 방법

- 계약서 작성할 때의 요령과 계약서에 반드시 포함되어야 하는 특약사항 총정리

- 임대차 보호법을 활용한 임대인, 임차인의 전략