공인중개사 일머리 법칙, 셀프 레벨업 테스트

머리말

제1장. 주 택
1. 주택임대차보호법이 적용되는 건축물의 종류
2. 법인의 주택임대차보호법 적용
3. 외국인과 재외동포의 주택임대차보호법 적용
4. 대항력, 우선변제권, 최우선변제의 정의와 요건
5. 채권의 물권화
6. 전세권 계약과 임대차 전세계약의 차이와 장단점
7. 주택임대차보호법의 적용을 받지 않는 단기임대차
8. 보증금의 성격과 용도
9. 일조와 채광의 차이, 계절·방향별 일조시간
10. 1평의 면적 크기를 직관적으로 설명
11. 평(坪)
12. 침대의 크기와 침실의 중요성을 설명할 수 있다.
13. 주거에 필요한 최소 공간의 개념

제2장. 상 가
1. 일반과세자사업자와 간이과세사업자의 차이
2. 면세사업의 품목 5가지 이상
3. 1종 2종 근린생활시설이라는 용어에 대해 차이
4. 일반음식점, 휴게음식점, 펍(Pub), 주점, 바(Bar), 단란주점, 유흥주점, 노래연습장의 차이
5. 유흥 1종, 2종, 3종의 차이
6. 권리금의 종류를 3가지 이상 세분화, 계산방법
7. 권리금의 세금처리 과정
8. 포괄양수도
9. 영업자의 지위승계
10. 허가업종, 등록업종, 신고업종, 자유업종
11. 개별소비세
12. 정화조 용량, 하수도 원인자부담금
13. 신탁사에서 소유한 물건의 권리관계와 임대차 주의사항
14. 상가건물 임대차보호법의 적용범위 초과 환산보증금
보증금의 보호와 임대차계약의 주의사항
15. 공장과 창고의 상가건물임대차보호법의 적용
16. 법인 임차인은 상가건물 임대차보호법 적용
17. 비영리법인은 상가건물 임대차보호법의 적용
18. 학교보호구역의 설명, 관련된 업종
19. 스크린골프장은 운동시설인지 근린생활시설인지
20. 학원, 교습소, 독서실, 스터디카페 설치기준 세금 구분
21. 안마시술소, 안마원, 마사지샵의 차이
22. 담배권을 양도양수하는 방법
23. 경업금지조항의 특약 적용과 사례

제3장. 매매와 분양
1. 입주권과 분양권의 차이
2. 오피스텔, 상가의 부가가치세 환급, 조기환급
3. 주택의 부가가치세
4. 토지가액과 건물가액의 안분
5. 취득세, 보유세가 중과되는 부동산의 종류
6. 간주취득세

제4장. 토 지
1. 마지기 개념의 이해와 응용
2. 축구장 1개는 몇 평
3. 개발행위와 허가조건
4. 용도지역이 갖는 의미에 대한 자신만의 정의
5. 농지전용부담금, 산지전용부담금
6. 농지취득자격증명의 조건과 절차
7. 토지보상에 대해서 개념적으로 설명
8. 대토권, 생활대책용지, 이주자택지에 대해서 설명

제5장. 건설개발
1. 건축물 용도변경의 개념과 요건
2. 건축물의 구조별 특징과 장단점
3. 일조권 설명, 일조권 적용이 유리한 토지
4. PF의 개념
5. 선순위, 중순위, 후순위 자금조달
6. 신탁의 의미를 알고, 부동산 신탁의 종류
7. 기준금리, 돈의 흐름

부동산 중개업!

도대체 어떻게 해야하는 걸까?

해도 해도, 성장하는 것이 느껴지지 않는 건 무엇때문일까?

이대로 포기하면 어떻하지?

눈에 보이는 것들은 모두 따라 할 수 있습니다.

하지만, 성과를 만들어 내기 위해서는,

보이지 않는 노력과 지식, 지혜, 경험, 시행착오의 많은 시간, 땀, 눈물이 필요합니다.

오랜 시간, 한 단계, 한 단계 성장하기 위해 공부했던 자료들을 체계화 하였습니다.

경험을 담아서, 정성스럽게 책으로 엮었습니다.

이 책은 부동산 중개업을 준비하고 시작하는 분들께,

충실한 나침반이자 세심한 선배가 되어 줄 것입니다.

"이렇게 해라, 저렇게 해라, 말만 하는 책이 아닙니다"

"이러한 근거로, 이렇게 업무를 차근차근 했더니, 이렇게 성과가 나오더라"

업무의 방식을 간접적으로 경험하면서, 옆에 있는 훌륭한 선배에게 업무를 배울 수 있습니다.

특히, 초보 공인중개사들이 어려워 하는 부분을 체계적으로 설명하였습니다.

"상가중개에 필요한 필수 요소"

"토지와 건물 중개에 필요한 기초 개념의 확실한 정립"

기초공사가 튼튼할 수록, 건물은 높이 올라갈 수 있습니다.

저자 정광주

『부동산 창업의 기술』, 『부동산 계약서의 기술』저자

30살에 시작한 첫 사업에 실패하고 부동산 중개업에 입문했다. 원 · 투룸, 아파트, 상가의 임대, 매매에 탁월한 실적을 내며 성장을 거듭했다. 상업용지 중개를 통해 얻은 사업소득을 바탕으로, 공장 개발과 상업용 건물의 개발에 뛰어들었다가 큰 실패를 맛본다. 이후, 미분양 상가의 분양대행을 완수하며 재기에 성공한다. 지금은 강남구 대치동에서 부동산 중개업과 부동산 실무교육을 하고 있다.