비주거 부동산 잔금전략 가이드대출,세입자,부가세등

1.잔금일 5개월 전: 잔금 시점 필요한 금액 산정하기
2.잔금일 4개월 전: 적정 임대료 산출 및 임차인 구하기
3.잔금일로부터 2개월 전: 금리는 무조건 낮게, 한도는 무조건 높이! 은행 발품이 중요하다
4. 잔금일 이후: 취득세 납부와 부가세 반납 절차

Summary

1.잔금일 5개월 전: 잔금 시점 필요한 금액 산정하기

2.잔금일 4개월 전: 적정 임대료 산출 및 임차인 구하기

- 부동산 알리기

- 지역 부동산 연락처 수집

- 문자 발송 및 대면 방문

- 보수적인 월세 수준 책정하기

- 유사 단지와 시세 비교

- 월세 대출 상담과 자금 계획

- 전입신고 가능 물건으로 검토하기

- 경쟁력 있는 가격으로 임차인 구하기

- 공급 과다 및 이사 수요 고려

- 희망 가격과 시장 변동

- 전세보다 월세로!

- 월세의 장점

- 신용대출 활용 전략

3.잔금일로부터 2개월 전: 금리는 무조건 낮게, 한도는 무조건 높이

은행 발품이 중요하다

- 협약은행 선택: DSR과 금리 고려

- 신용대출 한도: 다양한 은행에서 상담 받기

- 대출 실행 순서: 전략적 접근

- 중도금 및 잔금 납부 전략

- 전세 세입자의 선호 조건: 선순위 대출 주의

- 자납의 의미와 활용

4. 잔금일 이후: 취득세 납부와 부가세 반납 절차

- 취득세 납부 방법

- 소유권 이전 등기 절차

- 전입신고 후 일반임대사업자 폐업신고

- 신고 절차 및 기한

- 부가세 반납 기한과 절차

- 납부기한 연장 신청 방법

- 홈택스에서 연장 신청하기