부동산 상식 사전 아파트 투자 내집마련 필독서

가. 인트로
1) 부동산을 대하는 마인드셋
2) 아파트 가격 요인들
3) 부동산을 보는 시각
4) 내가 깨달은 사실들

나. PART (1) 자본금, 세대분리
5) LTV
6) DSR
7) 스트레스DSR
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24) 나에게 맞는 대출 상환 방식

다. PART (2) 아파트 특징
25) 세대별 아파트
26) 민간 아파트 브랜드
27) 공공 아파트 브랜드
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43) 분양권, 입주권

라. PART (3) 온라인 손품
44) 브역대신평초
45) 줄임말 모음
46) 면적 시리즈
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63) 유료 추천 사이트

마. PART (4) 부동산 방문
64) 임장 체크리스트
65) 소장님
66) 등기부등본
67) 방문시 체크리스트

바. PART (5) 계약하기
68) 가계약금
69) 계약일 체크리스트
70) 계약금, 중도금, 잔금
71) 배액배상
72) 중개수수료
73) MGM

사. PART (6) 잔금치기
74) 잔금일 체크리스트
75) 법무사
76) 선수관리비
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81) 셀프등기

아. PART (7) 이사하기
82) 이삿날 체크리스트
83) 확정일자
84) 전입신고
85) 이사 관련 미신

자. PART (8) 거주하기
86) 재산세
87) 주민세
88) 종합부동산세
89) 연말정산
90) 금리인하요구권

차. PART (9) 매도하기
91) 양도소득세
92) 1주택 비과세
93) 2주택 비과세
94) 신혼부부 비과세
95) 장기보유특별공제
96) 등기필증

카. PART (10) 기타
97) 뉴홈
98) 청약홈
99) 줍줍
100) 특례대출

안녕하세요, 부동산도슨트입니다.

2020년도 코로나가 전세계를 휩쓸면서, 역대급 저금리로 인해 부동산, 주식, 코인 등 자산 가격의 폭등이 시작되었습니다. 저 또한 10년차 직장인으로서 월급만 모아서는 경제적 자유와 같은 미래를 꿈꾸기는 어려워 보였기 때문에 그때부터 부동산과 주식, 코인에 뛰어들었습니다.

주식과 코인에서는 유달리 지식을 쌓더라도 실제 투자함에 있어 적용하기가 쉽지 않았고, 결국 묻지마식 투자를 하기 일쑤였고, 특히 하락할 때는 그 이유를 찾기가 어려웠습니다. 금리가 오르는 현상을 갖고서도 어떨 때는 주식이 상승하고, 또 어떨 때는 주식이 하락하였습니다. TV에 나오는 뉴스 이후에 주식을 들여다보면 이미 다 선반영 해버린 뒤였습니다.

반면에 부동산의 경우엔 달랐습니다. 입지분석, 수요과 공급, 금리, 호재 등 부동산 가격에 영향을 주는 여러 요인들을 분석하면서 아파트 투자에 대한 기준점이 생기게 되었습니다. 특히, 지역별 주요입지의 가치는 변함이 없었고, 수요와 공급도 향후 몇 년간 이미 결정지어진 요인이었습니다. 금리와 호재, 심리, 유동성 등 몇 가지 요인들의 방향만 잘 체크한다면 상대적으로 좋은 시점에 먼저 매수할 기회가 주어졌습니다.

결과적으로 전국 8도에 하나씩 등기치자는 목표를 대부분 달성했습니다. 현재는 블로그를 운영하며 부동산 시세와 지식을 공유하고 있습니다. 이 글이 내 집 마련의 기본서가 되길 바랍니다.