현직공인중개사가 알려드리는 11 맞춤 부동산경매

커리큘럼

• 1회차

  1강. 부동산경매의 개요 - 부동산 경매란? - 경매가 일어나는 과정 - 채권과 물권 -부동산 공시의 방법(대장과 등기)

  

• 2회차

  2강. 부동산경매물건의 분석 - 1단계: 물건분석 - 2단계: 권리분석 - 3단계: 재무분석 - 4단계: 절차분석

  

• 3회차

  3강: 부동산의 종류와 개념 - 부동산의 특징 - 토지의 특징 - 건축물의 종류와 특징 - 부동산 공법의 이해 - 건축법의 이해

  

• 4회차

  4강. 투자물건의 분석 - 부동산의 가치평가 - 실거래가를 통한 과거 데이터 분석 - 향후 발전방향 분석 - 사용가치 vs 수익가치 - 적절한 가치의 평가 방법

  

• 5회차

  5. 권리분석 - 등기부를 활용한 권리의 분석 - 매각물건명세서 보는법 - 등기되지 않은 권리의 분석 - 배당표를 작성하여 인수되는 권리에 대한 확인

• 6회차

  6. 재무분석 - 대출 잘 받는 방법 - 대출의 종류 - 자기자본 이익율 분석 - 자금활용에 여러가지 방법 - 단기 대출금 활용법 - 수익율표 작성

• 7회차

  7강. 절차 분석 - 부동산 경매 절차 - 경매 진행 요령 - 서류 작성 실무 - 대리입찰 방법 - 입찰 후 절차

• 8회차

  8강. 낙찰 후 경매의 진행 - 매각 허가 결정 과정 - 매각 불허가시 대처방법 - 명도전략 수립 - 강제집행 방법

• 9회차

  9강. 낙찰 후 재산권의 실행 -재산권 행사의 종류 -전자소송 이용방법 -부당이득금 반환 청구 방법 - 지급명령신청 - 처분금지명령(가처분/가압류) 실행 방법 안내

• 10회차

  10강. 실전 부동산경매 - 특수 경매 물건에 분석 - 투자매물 분석 실무 - 현장 임장 보고서 작성법 - 추천매물 분석 자료 공유