내 전세금 지키는 방법, 경매 권리분석 완벽히 다지기

목차


전월세 계약시 이것만은 꼭 알고 지키자 02

내보증금 지켜내는 필수지식 및 모르면 손해보는 계약시 주의사항 04
주택임대차법, 대항력, 우선변제권 05
우선변제권과 최우선변제권의 요건 06
묵시적 갱신과 계약갱신 요구의 차이 07
전세권(민법)과 임대차(주택임대차법) 구분 08
내 전세금 지키는 안전장치 09
보증금을 돌려받지 못할 것 같다면! 10
내 보증금 지키는 계약- 주의사항1 11
내 보증금 지키는 계약- 주의사항2 12
계약 중, 종료시 주의사항 13
등기사항전부증명서 구성 (등기부등본) 14
경매 기본상식 및 권리분석 연습문제 15
경매기본상식 익히기 16
경매 배당 순위 18
권리분석-말소기준권리 20
무조건 알아야 할 임차인의 대항력과 우선변제권 문제로 익히기 21
우선변제 효력발생 정리 27
권리분석의 기본이자 핵심 - 말소기준 권리 찾기 연습문제 28
전세권(민법,물건)인수와 소멸여부 예제로 이해하기 35
전세권(민법,물건)인수와 소멸 정리 38
배당연습 기본 문제 풀어보기(물권,채권 이해하기) 39
물권과 채권 개념 차이 40
경매 배당금 연습문제 (물권,채권의 안분,흡수배당) 41

더 똑똑해지는 실전배당 문제 풀어보기 47

주택임대차법에 따른 소액임차인 보증금 기준표 58

#알려드립니다.

이 전자책의 집필 목적은 전,월세 계약시 주의사항 및 기본 권리 분석 방법을 학습하여 자신의 소중한 보증금을 안전하게 지키고, 나아가 처음 경매를 시작하시는 분들께도 권리분석을 쉽고 완벽하게 전달하기 위함에 목적이 있습니다.

하지만 구매하시기 전 특수물건, 명도 관련 경매 전반적인 내용까지는 다루고 있지 않으니 참고하시길 바랍니다. 또한 이 전자책은 그동안 수십권의 경매,부동산 관련 책을 읽고 유용한 내용을 바탕으로 제 생각을 담아 수정, 편집한 내용임을 밝힘니다.

#저자소개

저는 건축,인테리어 관련 해서 전공하였고 지금까지 이 일을 계속 해 오고 있습니다. 그러면서 문득 떠올랐던 생각이 공인중개사 자격을 취득하자는 것이 있습니다. 그전에 해왔던 일의 전문성과 부동산 거래를 하는 일을 같이 병행 한다면 그 시너지가 클 것이라 생각들 었습니다. 그래서 몇 해전 쉽지 않았지만 공인중개사 자격증을 취득하게 되었고, 중개사 사무실을 운영해오며 틈틈히 경매도 봐왔습니다.

제 사무실은 대학교 앞에 위치하여 대부분 다가구 임대차 계약 많습니다.그리고 임대인들은 모든 계약 관련 위임을 주변 공인중개사에게 맡기시는 것을 당연시 하는 관행이 있습니다.

그런데 요즘 전세 사기관련 뉴스 소식을 심심치 않게 듣게 됩니다. 그 사기는 임대인에게 위임 받은 권한으로 공인중개사가 계약을 진행함에 있어 이중계약서를 작성 후 임대인에게는 월세계약서를 제시하고 임차인에는 전세계약 후 보증금을 받아 잠적했다는 내용 입니다.

소수의 비도덕적이고 양심을 버린 중개사의 행동으로 모든 공인중개사가 매도되는 것은 참으로 슬픈 현실입니다.

또한 부동산 폭등 후 이어진 부동산 침체, 그로 인한 깡통 전세 및 경매 물건이 쏟아 지는 일은 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다.

그래서 부동산을 계약하는 모든 사람들이 기본적인 부동산 권리분석 만이라도 학습한다면 그러한 사기피해는 당하지 않을 것입니다.

제가 경매관련 정보를 틈틈히 블로그에 공유해서 올리고 있는데, 그 글을 보고 상담을 의뢰해 오시는 분들의 이야기를 들어보면 계약시 기본권리 확인을 소홀히 하여 보증금 수억 원을 날리게 된 상담자들이 대부분 이었습니다. 스스로가 자신의 자산을 지킬 수 있는 능력을 길렀으면 하는 바램으로 이 책을 써내려 갑니다.

#이런분들게 추천드립니다.

-전 월세 계약을 해야 하는데 내 보증금이 걱정 되시는 분

-전 월세 계약시 주의사항을 알 고 싶으신 분

-내 보증금을 못받을 것 같으신 분

-등기부등본 권리분석이 너무 어려우신 초보자 분

-경매를 시작함에 있어 기본기를 빠른시간에 완벽히 다지고 싶으신 분

-부동산 경매 권리분석 및 배당 연습문제로 풀어보면서 쉽게 이해하고 싶으신분