이것만알아도혼자계약한다-상가권리,임대차계약순서및체크사항

PART 1 계약의사표시 전·후

1.월 고정비용 파악
.월세 인상 가능성
.관리비 금액과 포함내역
.부가세 여부

2.전기,도시가스,수도 설치 유무
.가정용 전기인지 일반용 전기인지
.계약 전력 얼마인지/요금 납부 방법
.사용 공간에 수도 설치되어 있는지/요금 납부 방법
.도시가스 / LPG 설치 유무

3.건물 내·외부 상태 확인
.위반건축물 표시, 불법 증축 없는지
.누수 없는지

4.입점 가능 여부 파악
.영업 신고/허가 업종인지
.건축물대장상 용도 문제 없는지
.정화조 용량 문제 없는지
.하수도원인자부담금 발생하는지
.소방법상 문제 없는지

5.영업자 지위 승계 받을 시 주의할 점
.폐업신고 하였는지
.신고면적 확인
.행정처분이력 확인

6.양도양수되는 설비와 집기 확인
.어디까지 양도하는지
.렌탈품목확인
.양수받는 품목 상태 체크
.자료 남겨놓기
.처분 요청

7.사업장 이전일 협의, 렌탈프리기간 확보
.사업장 언제 넘겨 받을 수 있는지
.현 임차인 계약종료일과 본인 계약 시작일 공백
.렌탈프리 기간 확보


PART 2 계약금 입금 직전

1.현 임차인의 사업 정보와 권리 확인
.사업장주소지와 현 주소지 일치하는지
.입금 계좌 명의인과 사업자 대표 같은지

2.임대인의 권리와 근저당권 확인
.등기 확인
.토지 소유자와 건물 소유자 같은지
.소유자가 신탁회사인지
.공동 명의인이 있는지
.근저당권·전세권·임차인 보증금 규모
.입금 계좌 명의인과 등기 소유자 같은지


PART 3 계약금 입금 직후

1.계약서 작성일 정하기, 계약 예약서 작성
.계약서 작성일 정하기
.계약 예약서 작성


PART 4 계약서 작성 전

1.현 임차인의 임대차 계약서 요청

2.권리금 계약 특약 내용 정리

3.임대차 계약 특약 내용 정리

4.교육 미리 받기


PART 5 계약서 작성 시

1.임대인 체크 사항

2.현 임차인 체크 사항


PART 6 잔금 입금 직전

1.현 임차인에게서 확인해야 할 사항
.부과된 요금 완납 하였는지
.양수 품목 상태, 빠진것 없는지
.요청한 것 모두 처리되었는지
.폐업처리 하였는지

2.임대인에게서 확인해야 할 사항
.요청한 것 모두 처리되었는지
.등기변경사항 재확인


PART 7 잔금 입금 직후
1.당일 관할청 신청 모두 마치기

※ 본 상품의 판매자가 제시하는 투자의견 등은 오직 판매자의 의견이며, 판매자와 크몽은 투자손실 및 손해 등에 대해서는 어떠한 책임도 지지 않습니다.

※ 제공하는 정보는 투자판단에 대한 조언일 뿐, 해당 종목의 가치의 상승과 하락을 보장하지는 않습니다.

※ 유사투자자문업자 신고 현황 확인하기 : http://www.fcsc.kr/D/fu_d_08_04.jsp

※ 다만, 유사투자자문업은 전문성이 없더라도 단순신고만으로 영업을 할 수 있고, 제도권금융기관이 아니기 때문에 제한적으로 금융당국의 감독을 받을 뿐 정기적인 검사 및 분쟁조정 대상기관이 아님을 유의하시기 바랍니다.

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"부동산에서 이런 것까지 체크해 줘요?"

"지금까지 계약하면서 이런 서류 요구한 곳 처음입니다"

"왜 이렇게까지 복잡하게 해요?"

계약 진행할 때마다 임대인과 현 임차인을 통해 듣는 말들이지만 계약에 있어서 만큼은 FM에 가까울 정도로 깐깐하게 진행하는 상가 전문 부동산 소장 띵발라입니다.

'이것만 알아도 혼자 계약한다!-상가 권리·임대차 계약 순서 및 과정별 체크 사항'은 제가 운영하고 있는 부동산에서 계약 시마다 체크하는 항목들을 토대로 계약 초보자들도 쉽게 알 수 있도록 풀어낸 것입니다. 전문적으로 깊게 들어가기보다 전체적인 계약 순서와 과정별 체크해야 하는 사항을 파악하는 데 목적을 두고 있음을 알려드립니다.

마음에 드는 상가를 발견했을 때부터 잔금 입금 때까지 체크해야 할 사항과 어떻게 알아봐야 하는지를 상세하게 담았습니다. 휴게음식점·일반음식점에 초점을 두어 모든 과정을 풀어내고 있으니 요리주점, 펍, 식당, 카페 창업을 준비하고 계신 사장님이라면 전 과정 특히 더 꼼꼼하게 읽어보시길 바랍니다.

상가 임대 전문 부동산 소장이 알려주는 상가 계약 노하우 읽어보시고 똑똑한 계약하세요 : )

저자소개

2019년 - 30회 공인중개사 자격증 취득

2019년 12월 ~ 2022년 1월 - 상가전문부동산에서 소속 공인중개사로 활동

2022년 2월 ~ 현재까지 - 부산 서면에서 부산 전 지역 상가 전문 부동산 운영 중