20억 자산가된 돈농부의 아파트 투자비법 기초편

목차

1. 프롤로그

2. 투자는 멘탈이 전부다. 멘탈 트레이닝.
2.1 자기 주도적 삶을 살자
2.2 중요한 일부터 먼저 하라
2.3 인생은 흐름이다
2.4 좋은 사람이 되라
2.5 시간을 효율적으로 사용하라
2.6 남모르게 행동하라
2.7 악한감정을 이용하라
2.8 무의식에 성공방정식을 탑재하라

3. 모래 위에 아파트 짓지 말자. 마인드 세팅.
3.1 재테크 공부의 목적은 무엇인가
3.2 재테크 방법을 선정하자
3.3 부동산 투자 제대로 하는 방법

4. 정보와 마음의 근육 기르기, 독서하기.
4.1 부동산 투자에 독서가 꼭 필요한 이유
4.2 독서의 효과는 엄청나다
4.3 돈농부가 부동산 초보에게 추천하는 도서3종
4.4 독서 습관 쉽게 만드는 방법




5. 시간을 효율적으로 활용하는 유튜브(오디오 북) 보기.
5.1 버려지는 시간을 줄여라
5.2 목적에 맞는 유튜브 고르기
5.3 돈농부가 부동산 초보에게 추천하는 유튜브 3종
5.4 좋은 유튜브(오디오 북)은 발상을 만든다

6. 아직도 몰라? 반드시 알아야 할 경제 원리 및 흐름.
6.1 물가는 왜 매년 상승할까?
6.2 아파트 가격은 통화량, 수요/공급에 의해 결정된다
6.3 시장에 점점 돈이 많아지는 이유
6.4 돈을 찍어내는 은행의 탄생
6.5 연방준비제도이사회는 무엇을 하는 곳인가
6.6 인플레이션 이후 개인과 기업이 파산하는 이유
6.7 미국과 중국이 싸우는 진짜 이유, 바로 기축통화

7. 부동산 투자 방향성 설정하기.
7.1 부동산 투자의 첫 단추, 가장 중요한 방향성 설정
7.2 어떤 부동산부터 투자해야 할까?
7.3 살면서 가장 먼저 접하는 부동산, 아파트!
7.4 아파트 투자의 장점은 무엇인가
7.5 실 거주 집부터 사야 할까? 투자 먼저 해야 할까
7.6 경제 상황에 따른 다른 수익형 부동산, 차익형 부동산

8. 아파트 매매가격은 어떻게 움직일까.
8.1 아파트 매매가격이 갖는 의미
8.2 아파트의 가격은 왜 상승하고 하락을 반복하는가
8.3 수요와 공급에 영향을 주인 요소들

9. 아파트 전세가격은 어떻게 움직일까.
9.1 아파트 전세가격이 갖는 의미
9.2 인플레이션(물가 상승,Inflation)과 함께 움직이는 전세가
9.3 전세가격의 결정 요인
9.4 전세 가격이 중요한 이유

10. 아파트 가치를 알아야 한다. (가격보다 가치다)
10.1 원가 계산법
10.2 상대가치 분석법
10.3 매매가, 전세가, 전세가율 분석법
10.4 PIR (Price Income Ration) 분석법

11. 아파트 가격 사이클을 알아야 싸게 살 수 있다.
11.1 시장 가격의 결정 요인
11.2 사이클 분석이 중요한 이유 (사례)
11.3 아파트 가격의 사계절
11.4 사이클별 특징과 시장 움직임
11.5 아파트 매수 타이밍

12. 당신만 모르는 아파트 급매물 찾기.
12.1 네이버
12.2 아실
12.3 리치고
12.4 호갱노노
12.5 실제 저평가 매물 찾는 방법

13. 에필로그

이 한 장의 소개 글을 꼭 읽어 보신 후 구매 여부를 결정해 주시기 바랍니다.

해당 책은 부동산 공부를 시작하는 분들을 위한 기초편, 즉 입문 도서입니다. 기초편은 강한 멘탈 트레이닝과 부동산에 대한 아주 기초적이지만, 부동산 투자자가 아니더라도 살면서 꼭 알고 있어야 할 부분을 다루었습니다. 따라서 부동산의 가치에 잘 아시는 분이라면 이번 편은 구입하지 않으셔도 좋을 것 같다고 먼저 말씀드리고 싶습니다.

왜 부동산 공부를 시작하려고 하시나요?

대부분 만족하지 못하는 현실을 벗어나거나, 경제적 여유를 통한 삶의 만족도를 높기 위한 목적인 분일 것입니다. 그러나 어떻게 부동산 공부를 시작하면 좋을지 답답해 하시 분들 역시 많을 것입니다.

2년 동안 부동산 공부를 통해 얻고, 배우고, 느낀 점들을 여러분과 공유하고자 전자책으로 만들게 되었습니다. 저 역시 매번 사업만 하면 투자금을 날리시는 가난한 자영업자의 아들로 태어나, 어렵게 회사 취직하여, 남들과 다를 바 없는 회사원으로 지극히 평범한 삶을 살아 왔습니다.

그러나 직장에서 오는 현타 (현실 자각 타임)와 불만족을 계속 느끼면서 10년 이란 세월을 보내게 되었습니다. 가정을 꾸리고 한 아이에 아빠, 한 여자의 남편으로 살면서 매월 똑같이 나오는 마약 같은 월급, 월급 로그인, 로그아웃이 반복되는 삶으로 저의 인생을 끝내고 싶지 않았습니다. 그렇기에 정말 간절했습니다.

그러나 돈도 많지 않고, 인맥도 없는 저에게 시작은 너무나 어려운 커다란 장벽이었습니다.

나에게 맞는 투자가 무엇일까, 투자 방향성 설정, 강의 선택, 무조건적인 열정 등 많은 것에 대한 고민을 많이 했었습니다. 현실을 벗어나고 싶지만 쉽지 않다는 것을 누구보다 잘 알고 있으며, 투자 공부를 하는 과정 중에 극단적 생각도 하게 되는 상황도 실제 경험하였습니다.

멘탈이 무너지는 경험 중 약물 치료와 생각의 전환을 통해 모든 문제 또는 성공의 시작과 끝은 본인 스스로의 내면의 결심에서 나온다는 것을 깨닫게 되었습니다. 지극히 평범한 사람도 변할 수 있다는 가능성을 경험한 저는, 그 누구보다 부동산을 처음 시작하는 분들의 느끼는 감정을 누구보다 잘 알고 있습니다.

저는 여러분들이 생각하는 경제적 자유를 달성하기 위한 좋은 강의를 추천하거나, 단순 상품을 추천하지 않을 것입니다. 단지 지금까지 직장인으로 부동산 투자를 이어가고 있는 실전 투자자의 입장에서 실제 맛본 경험과 학습한 내용을 여러분께 진심으로 전달해 드릴 것입니다.

“경험하지 않은 사람이 말하는 그 어떤 것도 믿지 말라”는 이야기가 있습니다. 여러분이 현실을 벗어나 원하는 삶을 가고자 할 때 주변 사람들이 여러 분의 삶에 대해 평가하고, 조언해주려고 할 것입니다.

그 과정 중에 부정적인 말로 여러분의 가고자 하는 방향성을 방해하려는 사람들이 있다면, 과연 그들이 여러분이 가고자 하는 방향으로 가본 사람인지, 경험한 사람인지 스스로에게 물어보시기 바랍니다.

답은 아닐 가능성이 높습니다. 대부분 부정적인 사람은 그 길로, 또 그 방향으로 가보지 못한 사람입니다. 그들은 여러분이 앞서 나가고자 옳은 방향으로 먼저 가는 것을 두려워하는 사람일 뿐입니다. 그리고 그것을 방해하는 것일 뿐입니다. 저 역시 아직 회사원인 지금의 순간까지도 비슷한 경험하고 있는 바입니다.

그런데 방법은 있습니다. 제 책을 보신 여러 분들이 그들 수준 이상을 넘어 월등하게 성장하면 그들은 이미 멀어진 여러분들을 보고 인정을 할 수밖에 없게 됩니다. 그렇게 하기 위한 시작을 잘하는 법, 첫 단추를 잘 끼워 여러분의 월등함의 시작에 힘이 되어 드리고 싶습니다.

부동산 공부를 하면서 만난 소중한 인연이 되신 많은 분들이 저의 경험을 궁금해 하시고 강의 요청도 있어 무료 강의도 수 회에 걸쳐 진행했었습니다. 앞으로 만나게 될 여러분을 기대하고 있으며 계속적 노력을 할 것이고 경험하지 않은 부분을 절대 이야기하지 않을 것입니다.

여러분이 “가고자 하는 방향의 길이 맞다” 라고 확신하고 두려움 없이 강한 자신감을 가질 수 있다면 좋겠습니다. 또한 저는 여러 SNS 채널들을 운영하고 있습니다. 저는 일방향적 소통이 아닌 저의 책을 읽어 주신 소중한 구독자 분들과 다양한 채널을 통해 소통하며 인연을 함께 하고 싶습니다.

많이 부족한 소개 글에 여러분의 소중한 시간 내주시며, 끝까지 읽어 주셔서 진심으로 감사드립니다.