부동산 재개발 성공 투자하기

1. 각 정비사업의 사전적 정의와 특징

모아타운이란?
- 정의
- 모아타운 혜택 및 장점
- 통합심의로 진행하여 속도는 업!!
- 모아타운 권리산정기준일

역세권 재개발이란?
- 정의
- 역세권 재개발 추진 절차
- 2023년 6월 30일 개정된 역세권 도시정비형 운영기준
- 2023년 10월 26일 역세권 개발 투기방지 대책

신속통합기획이란?
- 정의
- 신속통합재개발 단계
- 신속통합기획의 장점
- 권리산정기준일
- 정비계획 입안동의율 완화

2. 재개발을 추진하기 위해 어떤 조건이 필요할까요?

3. 모든 정비사업은 앞으로 통합심의로 속도가 빨라집니다.

4. 토지거래허가구역내 갭투자 방법 및 계약과정
- 주택의 경우
- 근생의 경우
- 토지거래허가를 임대목적으로 허가 받을시 필요서류 및 계약과정

5. 전세금 보증보험 가입조건은 어떻게 되나요? ( 주택도시보증공사 HUG기준 )
- 임차인이 가입하는 보증보험
- 주택임대사업자가 가입하는 보증보험

6. 주택임대사업자 포괄승계는 무엇이며 계약순서와 임대사업자의 의무
- 계약 순서
- 임대사업자의 대표적인 의무

7. 승계조합원 , 원조합원 ?
- 2008년 03월 12일 이전에 정비구역으로 지정된 경우
- 2008년 03월 12일 이후에 정비구역으로 지정된 경우
- 원조합원, 승계조합원 취득세
- 원조합원, 승계조합원 양도소득세

8. 서울시 종전(구)조례, 신조례
- 일반 재개발 투자 시 알아야 할 날짜
- 구조례와 신조례
- 구조례와 신조례의 차이점
- 권리산정기준일

9. 모든 정비사업 권리산정기준일 정리

10. 재개발 구역내 토지의 장점

11. 소득세법 시행령 제 156조의 2, 대체주택 비과세가 도대체 무엇인가요?

12. 무허가뚜껑 투자시 알아야할점
- 무허가주택(뚜껑)의 특징

13. 재개발 매수시 특약 이것만은 꼭 넣자!! ( 조합설립이후 단계인 구역 매수시 )

14. 계약부터 잔금까지의 일반적인 과정

15. 자주 사용하는 부동산 용어

16. 주택수에 따른 투자 고려해 야할 부분
- 다주택자 이라면?
- 무주택자 이라면?

17. 1억정도 있어요. 어디에 투자를 해야할까요?
- 금액별 투자처 가능 예시지역

18. 법인 투자?

19. 조심해야할 같은 구역내 다물권자

20. 각 25개 자치구별 대표 정비사업 구역( 추진지, 재건축 아파트 제외)

21. 역전세 안당하는 법

22. 투자의 원칙

23. 비례율이란?

24. 주택수 별 취득세, 양도세, 비과세 고려는 필수

25. 분양신청시 1+1을 받기위한 조건 및 제한사항

26. 재개발 물건 매수시 유의사항 정리

27. 재개발지역 청산되는 물건의 종류

28. 자주하는 질문 모음
- 권리산정기준일 이후 매수하면 청산인가요?
- 추가분담금은 어느정도 드나요?
- 대출은 나오나요?
- 전매가능한가요?
- 사업이 진행 안되면 어떡하나요?

29. 부동산 종사자는 어느사이트를 이용하는가?

30. 부동산 관련 사이트 및 공부자료 별 확인사항

31. 부동산 계약 및 잔금시 필요서류

32. 고 분양가 시대의 투자 방향성

부록: 재개발 입주권 자격여부 확인 및 체크리스트

1. 구조례, 신조례별 재개발 분양대상 자격여부 확인

2. 구조례 적용 재개발 매수 체크 순서
- 주택
- 근린생활시설일경우
- 신축빌라일경우
- 무허가일경우
- 토지일경우

3. 신조례 적용 재개발 (2010년 7월 15일 이후 기본계획수립)
- 주택
- 근생
- 토지

4. 다물권자 체크리스트

5. 조합원 지위 양도금지 체크리스트

6. 기타 체크 사항


마치며


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기본적인 기초적인 내용이지만 꼭 알아야 할 점을 적었습니다.!

1. 재개발 신조례 , 구조례에 따라 매수하면 안되는 물건들이 있습니다.

2. 물딱지 매수했다 전 재산이 위기에 놓일 수 있습니다.

3. 투자시 권리산정기준일을 잘 보고 매수해야 합니다.

4. 토지거래허가구역이라도 실거주 안하고 매수 가능합니다.

5. 취득세, 양도세 , 비괴세 전략을 잘 짜고 투자를 해야 합니다.

6. 재개발 부동산 계약시 이 특약 만큼은 넣어야 합니다.

7. 무허가, 토지, 근생 등 특수물건도 모두 아파트를 받을 수 있는 것은 아닙니다.

8. 모든 정비사업별 권리산정기준일을 정리해보았습니다.

9. 고 분양가 시대에 우리는??

10. 재개발 물건 체크리스트