부동산경매 권리분석, 매수대리, 물건분석

1. 부동산 물건분석

경매물건이 아닌 전국의 아파트, 다세대, 연립, 오피스텔, 토지 등 투자(보유,관심)부동산의 등기부등본상 권리관계 및 건축물대장, 토지(임야)대장상 현황 등을 분석하고, 메타데이터 분석 기법에 의한, 약 10년간의 해당 물건의 월별 매매가, 전세가, 평단가, 전세가율, 인근단지 매매가, 전세가, 인근 법정동별 매매가, 전세가 등 기타(매매횟수, 전세횟수, 타입별 매매횟수, 타입별 전세횟수등) 방대한 자료를 전부 차트로 표현하고 세밀하게 분석 후 전자책으로 출간해서 제시해 드립니다.

의뢰인은 보고 받으신 전자책으로 현황 및 추세, 매도/매수 타이밍 등을 일목요연하게 파악하실 수 있습니다.

2. 부동산경매 권리분석

부동산경매는 공신력 있는 법원이 주체가 되어 진행하는 부동산 매매의 다른 방식입니다. 따라서 법원에서 공시된 각종 공부(등기부등본,감정평가서,현황조사서,세대열람내역서, 매각물건명세서,사건내역서,문건송달내역서등)을 분석해서 매수 후 소멸하는 권리와 인수하는 권리를 파악하는 권리분석을 진행하게 됩니다.

다만 궁극적으로 부동산경매의 목적은 매수 후 매매차익을 실현하기 위함 입니다. 위에서 제시된 부동산 물건분석 기법을 동일하게 적용해서 역시 권리분석 내용과 물건분석 내용을 전자책으로 출간해서 제시해 드립니다.

현업에 다년간 종사중인 자격증을 소지한 경험 있는 공인중개사(매수신청대리인)의 권리분석 및 물건분석은 일반적으로 제공되는 간이 한 권리분석서와는 근본적으로 다른 차원의 입찰가 산정 및 추후 매매차익 실현을 위한 정보를 제공해 드립니다.

3. 매수신청대리 또는 특수물건분석

매수신청대리 업무는 법원에서 인가된 매수신청 대리인이 직접 현장에 나가서 대행을 하거나, 매수인과 동행하여 입찰표 작성 및 입찰에 참여하게 됩니다. 매수신청대리의 경우 수수료는 낙찰가의 1%(패찰시 수수료 없음)입니다. 다만 입찰을 위한 권리분석과 입찰법정 출석에 따른 교통비 등 실비일당 30만원(원격지는 별도 협의)은 별도 청구 됩니다.

일명 특수물건(유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 지분권 등)은 각종 공적서류를 통한 별도의 세밀한 분석 및 보고서 발송 후 전화상담이 원칙입니다.

또한 다중이 거주중인 다가구주택(다중주택)의 경우 특수물건분석에 준해서 권리분석이 진행됩니다.

4. 권리분석 및 매수신청대리 

권리분석 및 매수신청대리시 권리분석 완료 후 전자책으로 출간해서 보고서를 보내 드립니다.

여기에는 최종적으로 법에서 정한 매수신청대리인이 서명 · 날인한 확인설명서와 보증보험증권 첨부되고, 확인설명서상 권리분석하자에 따른 경매사고시는 보증보험증권으로 하자담보책임을 부담하게 됩니다.

* 주문 전 꼭 읽어주세요!

- 주문하시기 전 문의를 통해 상담을 먼저 진행해 주세요.