처음하는 부동산 경매

목 차
PART 1 부동산 경매, 넌 누구니? 9

1.1 부동산경매란? 9
1.2 부동산이 왜 경매로 나올까요? 10
1.3 부동산경매, 무엇을 어떻게 준비하나요? 11
1.4 부동산경매의 종류와 용어정리 15
1.4.1 부동산 경매의 종류 15
1.4.2 부동산경매 용어정리 17

PART 2│경매 절차 19

2.1 매각준비 절차 19
2.2 매각실시 절차 24
2.3 경매절차 유의사항 38
2.3.1 경매절차의 이해관계인 38
2.3.2 이해관계인의 대위변제 39
2.3.3 경매의 취하와 취소 43
2.3.4 매각불허가 신청 (매각허가에 대한 이의) 44
2.4 배당 절차 47
2.4.1 배당의 원칙 47
2.4.2 배당 순위 51

PART 3│법원경매정보 활용 팁 56

3.1 법원 경매정보와 유료 경매정보의 차이점 57
3.2 법원경매정보 사이트 구성내용 58
3.3 매각물건명세서 67
3.4 감정평가서 71

PART 4│성공적인 경매 전략 74

4.1 성공적인 경매의 출발, “물건 선택” 75
4.2 정확한 권리분석 80
4.3 사전 명도전략 검토 81
4.4 스스로 통제할 수 있는 자금계획 82

PART 5│경매물건 시세조사 86

5.1 각종 부동산 사이트 활용 조사(손품) 86
5.2 물건별 조사 87
5.3 중개사무소 방문조사 89
5.4 물건분석과 시세 90

PART 6│경매 권리분석 92

6.1 권리분석과 권리의 이해 92
6.2 권리의 종류와 개념 94
6.2.1 권리의 종류 94
6.2.2 권리 종류별 개념 95
6.3 권리분석 방법 107
6.4.1 권리의 종류 및 설정일자 파악 107
6.4.2 말소기준권리 확인 110
6.4.3 권리분석 순서 111
6.4.4 권리분석 결과 활용 112
6.4 ‘등기사항전부증명서’ 보는 방법 113
6.5 집합건물 미납관리비 처리방법 118

PART 7│임차인의 권리 ‘대항력’ 120

7.1 대항력의 의의 120
7.1.1 대항력이란? 120
7.1.2 대항력의 효력 121
7.1.3 대항력 판단기준 123
7.1.4 대항력 사례 124
7.2 법인의 대항력 130
7.3 임차인 권리분석 131
7.3.1 권리분석 절차 및 방법 131
7.3.2 임차인 권리분석(배당사례) 134
7.3.3 최우선변제권 과 우선변제권 143
7.3.4 임차권 등기명령과 임차권 등기 147
7.5 위장 임차인의 형태와 대응방안 148
7.4.1 위장 임차인이란? 148
7.4.2위장 임차인 대응방안 149
7.4.3 위장 임차인 관련 판례 152
7.5 주거용 건물이란? 153

PART 8│명도의 기술 155

8.1 명도란? 155
8.2 효과적인 명도 절차 159
8.3 인도명령과 명도소송 168
8.3.1 인도명령 168
8.3.2 명도소송 171
8.4 인도명령에 이은 강제집행 절차 172

PART 9│특수물건 경매 176

9.1 유치권 176
9.1.1 유치권이란? 176
9.1.2 유치권의 성립과 소멸 180
9.1.3 유치권 권리분석 184
9.1.4 허위 유치권 대응방안 186
9.2 선순위 가등기 189
9.2.1 가등기란? 189
9.2.2 가등기 권리분석 191
9.3 공유지분 경매 195
9.3.1 공유지분이란? 195
9.3.2 공유자 우선 매수신고 197
9.4 법정지상권 201
9.4.1 법정지상권의 정의 201
9.4.2 법정지상권의 성립과 소멸 204
9.4.3 법정지상권 대응방안 209

이 전자책은 이런 분들에게 권합니다.

1. 부동산 경매에 관심은 있지만 경매의 실전적인 개념 정리가 필요하신 분

2. 부동산 경매에 대한 서적을 몇 권 읽어 봤지만

경매물건 선택, 물건분석과 권리분석, 적정한 입찰금액 산정에 자신이 없으신 분

3. 낙찰 후 명도 과정을 막연하게 어렵다고 생각하시는 분

4. 특수물건 권리분석을 무조건 어렵다고만 생각하시는 분

이 전자책을 읽고 나면

1. 자신이 원하는 지역에서 원하는 물건을 선택하는 방법을 알게 되고

2. 남의 눈치 보지 않고 소신껏 입찰할 수 있는 힘이 생깁니다.

3. 부동산 시장과 부동산 가치를 알아보는 안목이 좋아집니다.

4. 목표수익을 내기 위한 올바른 권리분석과 적정한 입찰가격을 산정할 수 있게 됩니다.

5. 최소한의 비용으로 스스로 명도를 할 수 있게 됩니다.

[저자 소개 및 메세지]

본 전자책은 국내 제 1 금융기관 NPL부서 및 대출관련 부동산 경매 업무를 진행하면서 익힌 경매 신청인으로서의 노하우와 지난 10여년간 실전 부동산 경매와 컨설팅에서 얻은 입찰자로서의 교훈을 토대로 씌여졌습니다.

‘부동산경매’ 이론과 실전에 관한 입문자 및 초보자용 경매 지침서입니다. 경매 입문자도 현장에서 바로 적용할 수 있도록 실질적인 내용으로 쉽게 구성하였습니다.

누구라도 이 책 한 권이면 경매에서 돈을 잃을 수도 있다는 두려움에서 벗어나 자신감을 갖고 ‘경제적 자유’의 꿈에 도전할 수 있을 것입니다.