경매권리분석의 모든 것

목 차

프롤로그

PART 01.권리분석의 개요

- 권리분석은 왜 해야하는가?
- 말소기준권리이해하기
- 임차인의 대항력이해하기


PART 02.권리분석 순서
-말소기준 찾기
-임차인의 대항력 확인하기
-임차인의 배당금액,인수금액 확인하기


PART 03. 배당의 이해
-배당의 중요성
-사례별 배당예시

PART 04. 전세권
- 전세권이란
- 전세권이 말소기준이 되는 경우
- 전세권 사례별 물건분석

PART 05. 권리분석 서류 보는 법
- 등기사항전부증명서
- 전입세대열람
- 매각물건명세서
- 건축물대장
- 감정평가서

에필로그

연일 매스컴에서는 부동산 시장이 얼어붙었다.

매물이 쌓이고 있다 등등 지금 이 시장에서 부동산을 사면 바보가 되는 것 같은 심리를 자극하고 있습니다.

그러나 지금 이같은 시장에서도 인기있는 아파트는 수십명이 입찰에 참여하고 있습니다.

누군가에게는 지금이 위기이겠지만

또 누군가에게는 지금이 기회가 될 수 있는 시장이라고 생각됩니다.

일반매매와 달리 내가 가격을 정해 입찰하고 시세보다 싸게 낙찰받을 수 있는 경매!!

하지만~~

경매는 공부가 덜 된 상태에서 입찰했다가는 크게 낭패를 보는 경우가 있습니다.

권리분석 실수로 임차인의 보증금을 인수하는 경우는

낙찰가에 인수금액까지 합한 금액을 낙찰자가 지불해야 합니다.

그 금액이 시세보다 너무 높아서

결국 입찰보증금을 포기하고 낙찰을 포기하게 됩니다.

이런 실수는 절대로 하면 안되겠죠?

경매는 너무 하고 싶은데

실수할까 두려우신 분들

공부를 하고 또 해도

막상 물건을 보고 입찰을 하려면

심장이 두근대시는 분들에게

이건 입찰해도 된다.

안된다 한마디만 해줄수 있는 사람이 있다면 얼마나 든든할까요?

제가 그걸 해드리고 싶습니다.