하루만에 초보탈출 경매 권리분석 2가지 공식

[프롤로그] 3
1. 빠르게 경매 초보 탈출하는 핵심비법 7
(1) 경매의 오해1. 권리분석은 복잡하다? 7
(2) 경매의 오해2. 명도는 어렵다? 8
(3) 1분만에 경매원리 파악하는 비법 10
2. 낙찰을 도와주는 권리분석 2가지 공식 12
(1) 빠르게 끝내는 권리분석 순서 12
(2) 공식1. 말소기준등기 공식 13
1) 기초상식 쌓기 – 말소기준등기 13
2) 공식1-1단계 15
3) 공식 1-1을 벗어나는 사례 : 초보자가 피해야 할 케이스 16
4) 공식1-1에 맞는 것만 골라도 입찰할만한 게 있을까? 18
(3) 공식2. 집에 살고 있는 사람(점유자)의 공식 19
1) 기초상식 쌓기 – 임차인의 대항력 19
2) 공식 2-1 : 소유자(채무자) 거주 - 보증금을 걱정할 필요가 없음 22
3) 공식 2-2 : 대항력 없는 임차인 거주 - 보증금을 걱정할 필요가 없음 23
4) 공식 2-3 : 대항력 있는 임차인 - 보증금 안 받아가는 사람 28
5) 공식 2-4 : 대항력 있는 임차인 - 보증금 전액을 받아가는 사람 31
6) 공식 2-5 : 대항력 있는 임차인 – 보증금배당에 주의를 해야 하는 케이스 36
3. 권리공식 예외 사례 40
(1) 선순위 가처분 40
(2) 선순위 가등기 44
(3) 그 외 초보자가 유의할 권리들 : 등기부등본에 등기되지 않는 권리 46
4. 전세권의 다양한 변신과 기능 49
(1) 전세권의 기본적인 기능 49
(2) 상황에 따라 달라지는 전세권과 말소기준등기 49
(3) 대부회사가 임차인에 기재된 이유 54
[에필로그] 58

1.    이런 분들이 보시면 좋아요

집을 사고 싶은데 조금이라도 싸게 사고 싶은 분

경매를 언젠가 한번 배우고 싶다 생각하는 분

소액으로 경매투자에 도전해 보고 싶은 분

경매를 최근에 배웠는데 정리가 필요한 분

권리분석 알듯말듯한데 내가 모르는 위험한 권리가 있을 것 같아서 입찰이 두려운 분                                                                                              

권리분석이 어려워서 잘 이해가 안 되는 분

경매를 해본 지 오래돼서 가물가물하신 분

이번 기회에 하루만에 권리분석을 제대로 간파하고 싶은 분

경매를 배우고 희망에서 두려움으로

경매를 왜 배우려고 하세요?

모르는 분야를 깨우쳐서 얻게 되는 성취감? 아니면 완벽한 이론의 완성?

아니죠! 바로 낙찰입니다!

경매를 처음 배우겠다는 각오를 했을 때 모두가 분명 낙찰을 받고 싶어서 시작했습니다.

하지만 점점 다양한 사례를 접하면서 두려움이 생깁니다. 유튜브에서 미납사례에 대해 소개하는 영상만 봐도 겁이 납니다. 내가 저렇게 되면 어쩌지? 안되겠다… 더 배워서 시도해보자.

권리분석 이론에 빠져서 초급, 중급, 고급 강의를 모두 들어보고 입찰해볼 생각이라면 6개월, 1년 사이에 낙찰 받기에 좋은 경매물건들은 모두 다른 이들에게 빼앗기고 뒤늦게 후회를 하게 될 지 모릅니다.

연간 1천시간 집중 끝에 권리분석 공식의 발견

경매를 접한 지 10년이 넘고 코로나 초기에 연간 검색누적시간 1천시간을 넘겼을 때 권리분석의 체계가 눈에 보이면서 단순하게 분류해서 공식화할 수 있다는 것을 깨달았습니다. 공식을 정리하고 보니 모든 사건은 공식에 대입한 후 약간의 응용이 있을 뿐 그 틀 안에 있다는 것을 알게 되었습니다.

50만원 벌고 시작하는 전자책

경매가 겁이 나서 컨설팅을 맡기는 분도 많습니다. 컨설팅 비용이 얼마인지 아세요?

1억짜리 집도 처음 권리분석을 포함한 계약금이 50만원입니다.

전자책에서 설명하는 뼈대만 적용하면 분석이 1분만에 끝나는 집을 50만원 내고 계약하신 분을 실제로 봤습니다. 나중에 이 책을 보여드리니 본인이 속았다는 것을 이제서야 깨달았다고 합니다. 전자책에서 소개하는 어려운 내용은 거르고 상당부분을 차지하는 쉬운 것을 골라서 입찰한다면 컨설팅이 전혀 필요가 없습니다.

시간절약으로 누구나 적용가능

경매를 좋아하던 평범한 직장맘이 검색이 너무 좋아서 몰입한 결과 깨닫고 공식을 정리했습니다. 제가 한 것이기 때문에 누구나 만들 수 있는 공식일 것입니다.

하지만 초보라면 저와 같이 1년간 1천시간을 들일 필요가 없습니다. 이미 정리된 전자책 하나만으로 저의 1천시간 아니 4년째 경매 교육을 하는 기초 노하우를 단시간내에 습득할 수 있습니다. 경매 관련된 책을 많이 읽어봤지만 다 거기서 거기 아닐까 하는 분도 계실 겁니다.

비슷한 용어들이 들어간다고 해서 내용이 같다고 할 수 없습니다.

이 책의 내용만 익히신 50대 남성이 2주만에 아파트 낙찰을 경험하거나 40대 여성도 4주만에 빌라낙찰을 경험하는 사례들이 끊임없이 나오고 있습니다.

수개월 후에 낙찰 받는 사례는 넘쳐납니다. 이들에게 권리분석은 더 이상 두려움의 대상이 아닙니다. 권리분석을 뛰어넘어 경쟁자가 나보다 높은 입찰가를 적을 것인가가 최대의 고민입니다. 모두 왕초보로 경매를 배운지 2주에서 길어야 6개월정도 된 분들의 이야기입니다.

=============경매 기초 후기=============

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오늘의 강의 한 줄:

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"경매 기초강의가 아니라, 경매 뿌리 강의입니다"

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저에게 경매에서 가장 어렵게 느껴지는 것은 '권리분석'이었습니다.

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근저당설정, 유치권 등등...

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어떻게 연결고리가 되고, 상관하게 되는지.......

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그런데! 오늘 해결했습니다.

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어려운 것은 패스!!!

경매 권리분석

어렵지 않아요! - 수업중 오승혜대표님 말씀-

'경매' 관련 영상을 보면서, '아~ 복잡해'라는 느낌이 강했는데,

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오늘 오승혜대표님의 강의를 수강하면서 왜 어렵게 느껴졌는지 깨달았습니다.

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16% : 84%

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어려운 물건 : 16%에 집중하기 보다, 쉬운 물건 84%에 집중하기!!!

경매 이론과 실전까지 다양한 경매 내용 중에서 핵심 뿌리만 알려주셨습니다.

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귀에 쏙쏙 들어오게 쉽게 이해 되었습니다.

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명강의!!!

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2달 동안 매일 30분 경매지 읽기! 60일 프로젝트로 하면서 '눈'을 키워보겠습니다.

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후기로 증명

빠르게 권리분석을 하고 입찰을 위한 경매사건 검색에 더욱 몰입을 하실 분이라면

이 전자책은 엄청나게 도움이 되고 이 후기와 같이 큰 깨달음이 생길 겁니다. 깊이 있는 권리분석이 필요하다면 흔하디 흔한 쉬운 경매사건을 전자책의 내용에 따라 고르고 낙찰을 먼저 받고나서 해도 늦지 않습니다.

그리고 경매를 누군가에게 가르치려는 분이 아니라면 권리분석 공부에 너무 많은 시간을 빼앗기지 마시고 일단 빠르게 쉬운 것을 고르고 짜릿한 낙찰 경험을 얻으셨으면 합니다.

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