돈 되는 상가 찾는 비밀노트

1. 지도로 상권의 전반적인 모습 파악

2. 사진으로 상가의 외부 모습 파악

3. 상가 주변 상권의 특징 파악
3-1 항아리 상권
3-2 깨끗하고 안전한 상권
3-3 상권 주변의 젊은 세대 인구 파악
3-4 상권에 연결된 광역 교통망 파악
3-5 상권의 면적 파악

4. 관심있는 상가의 특징 파악
4-1 상가의 낙찰 가능 금액 체크
4-2 부가가치세 포함 / 불포함 체크
4-3 상가의 전용면적 체크
4-4 권리분석과 수익률 조사는 천천히
4-5 임장을 통한 상가의 가치판단

5. 괜찮은 상가를 관심물건에 저장
5-1 상가의 입찰 일정 파악
5-2 지역별로 나눠 관심물건에 저장
5-3 임장 동선 짤 때 노하우

6. 상권 분위기 파악을 위한 간단한 임장
6-1 간단한 임장의 목적
6-2 업종들 사이의 연계성 파악
6-3 업종 간 연계성 파악시 주의할 점
6-4 대지 면적이 넓은 상가
6-5 공용공간의 편의성이 높은 상가
6-6 관리소장님 상주하는 상가

7. 상가 임장 결과 정리
7-1 상가 권리분석하는 법
7-2 상가 임장 보고서 작성법

8. 투자 가치있는 상가 집중적 임장
8-1 높은 금액으로 낙찰되는 상가
8-2 상가 수익률 계산법
8-3 집중적으로 상가 임장하는 법
8-4 부동산 사무실 임장 팁
8-5 관리사무실 임장 팁

9. 투자 가치있는 좋은 상가 입찰
9-1 보증금보다는 권리금이 더 중요
9-2 상가 임대차 보호법 적용 대상
9-3 높은 금액으로 절대 입찰 금지

10. 좋은 상가 저렴한 금액으로 낙찰




Q. 임장할 때 공실률은 어떻게 체크해야 할까요?
A-1. 1층 상가 / 상층부 상가 공실률 비교
A-2. 주변 상가와 공실률 비교

Q. 관리비 걱정하는 임차인과 협상 잘하는 법?
Q. 상가에 관리소장님이 꼭 필요할까요?

Q. 관리사무실에서 꼭 여쭤 봐야하는 것?
A-1. 관리비 납부 여부
A-2. 영업(업종) 독점권 지정 여부
A-3. 간판 자리 확보 여부

Q. 높은 금액으로 낙찰받았을 경우 일어날 일?
A-1. 높은 대출 이자의 압박
A-2. 투자금 소멸로 지속적인 투자 불가능
A-3. 오랫동안 임대(공실) 걱정
A-4. 높은 관리비 납부에 대한 부담

-상가 투자 전문 법인 운영

-전국에 10개 이상의 상가 보유

-개인, 법인 사업자 운영 중

-상가 가치 상승 및 수익률 향상 전문

-소액으로 상가 투자 할 수 있는 방법 안내

-일반매매, 경매, 공매, 신탁공매 상가 투자 전문

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-100번 이상의 전국 상권 임장 및 분석 전문

-상가투자 실전반(서울 / 대구) 4기 운영

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-수강생 누적 낙찰자 30명 이상

-서울 및 다수의 지방에서 상가 투자 특강 진행

-상가 전문 블로그 및 단톡방, 유튜브 운영중

<상가투자에 대한 일반적인 생각들>

-어렵다.

-고수의 영역이다.

-투자금이 많이 들어간다.

-공실이 생길까봐 걱정된다.

-아직은 내가 관심가질 분야는 아니다.

<이런 분들께 추천드립니다.>

-월급만으로 가족의 생활에 부족함을 느끼고 있는 가장

-퇴직을 앞두고 제2의 월급을 찾고 있는 예비퇴직자

-나만의 상가에서 따박따박 월세 받고 싶으신 분

-빠르게 투자금을 늘리고 싶으신 분

-현재의 직장에서 벗어나서 돈 걱정없이 시간 부자의 삶을 살고 싶으신 분

<드리고 싶은 말씀>

-상가 투자는 어렵고 두려워서 전문가만 할 수 있는 영역이 아닙니다. 평범한 직장인, 주부들도 누구나 잘 할 수 있습니다.

-상가를 투자하는데 투자금이 많이 들어간다는 생각이 듭니다. 아닙니다. 상가 투자하는 방법만 제대로 알면 1천 ~ 3천만원으로도 투자가 가능합니다.

- 상가 투자에는 공실에 대한 위험이 있지만 안 좋은 상가를 저렴하다는 이유만으로 투자하지 말고 전국에 있는 안정된 상권의 좋은 상가만으로 골라 저렴한 금액으로 투자한다면 공실 걱정없이 운영이 가능합니다.

- 이 책을 따라 여러분들도 한번 따라해 보시길 추천 드립니다.