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부동산초보를 위한 필수지식 안내서

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배울 내용

  • 부동산을 이해하기 위한 필수지식

  • 내 재산을 지키기 위한 부동산사기방지

  • 재산 증식을 위한 경매지식과 재개발 재건축

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목차

[부린이를 위한 부동산 안내서]
-부린이(부동산초보자)가 실제 사용할 수 있는 주제별 부동산 필수지식-
: 부동산초보자에게 실제로 필요한 것을 주제별로 서술한 것으로 바로 이해하고 적용할 수 있도록 가능한 한 쉽게 정리한 부동산안내서입니다.

[목차]

제1편. 부동산기초지식

제1장. 주택임대차보호법-------------------------------------------9
제2장. 상가건물임대차보호법-------------------------------------21
제3장. 주택의 종류(다가구와 다세대 비교)------------------------39
제4장. 등기부등본 보는법-----------------------------------------45
제5장. 건축물대장 보는법-----------------------------------------55
제6장. 각종 건물의 위법성----------------------------------------58
제7장. 이행강제금(위반건축물)----------------------------------64
제8장. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역--------------------65
제9장. DTI, LTV, DSR, RTI------------------------------------66
제10장. 발코니/베란다/테라스 구별------------------------------68
제11장. 공시지가/공시가격/기준시가/시가표준액의 구별---------71
제12장. 연면적/대지면적/건축면적-------------------------------72
제13장. 용적률/건폐율--------------------------------------------74
제14장. 건축선/일조권--------------------------------------------77


제2편. 임차인 편(임차인에게 필요한 지식)

※임차인이 집구할 때 단계별 주의할 점

[제1단계] 전셋집 알아보러가기(현장답사)------------------------84
현장답사가기 전에 미리 확인/허위매물에 속아 시간 낭비말자/가능하면 주택임대사업자의 집을 구해달라고 한다/현장답사가기/시세파악하기/등기부등본 확인/건축물대장 확인/전세보증금반환보증보험에 가입문의
[제2단계] 가계약
가계약금의 입금---------------------------------------------------87
[제3단계] 계약前
제1장. 안전한 전세보증금을 위해서--------------------------------88
제2장. 전세권설정등기와 전입신고 및 확정일자의 차이------------92
제3장. 중개수수료-------------------------------------------------96
[제4단계] 계약時
제1장. 등기부등본 확인--------------------------------------------99
제2장. 건축물대장 확인--------------------------------------------99
제3장. 전세자금대출이 필요한 경우-------------------------------100
제4장. 전세금반환보증보험 가입----------------------------------100
제5장. 진정한 소유자와 계약여부 확인----------------------------104
제6장. 특약사항 기재사항확인------------------------------------105
제7장. 기타-------------------------------------------------------106
제8장. 받아야 할 서류---------------------------------------------106
[제5단계] 계약後--------------------------------------------------106
계약한 서류 들을 꼼꼼히 살펴보기/전입신고와 확정일자. 주택임대차신고
[제6단계] 잔금일---------------------------------------------------107
등기부등본 다시확인/대출 등을 말소조건으로 계약한 경우/원상회복대비/소유자명의 계좌로 입금
[제7단계] 거주中
제1장. 수선보수비용 부담여부--------------------------------------108
제2장. 중간에 이사가야 할 경우------------------------------------109

[제8단계] 계약기간 만료時
제1장. 이사하기를 원하는 경우(묵시적갱신 포함)------------------109
제2장. 더 살고 싶은 경우(계약갱신요구권)-------------------------111
제3장. 보증금 증액이 있는 경우(계약서를 다시 써야 하는지)-114
제4장. 이사가야 하는데 보증금을 못 돌려 받는 경우(임차권등기명령)-115
:주택임차권등기/강제경매신청 등 대항력유지와 보증금회수 방법

제3편. 전세사기의 유형과 예방법
제1장. 선순위 총보증금 미확인-------------------------------------119
제2장. 세금체납과 임금채권---------------------------------------120
제3장. 대출사기(근저당권)----------------------------------------123
제4장. 소유권이전사기--------------------------------------------126
제5장. 신탁등기사기----------------------------------------------128
제6장. 무권리자와 계약(가짜 집주인과 전세계약)-----------------129
제7장. 갭투자로 인한 전세사기(깡통전세)-------------------------131
제8장. 중개업소의 월세를 전세로 이중계약-----------------------133
제9장. 등기의 공신력부인(형식적심사주의)----------------------134
제10장. 명의도용 불법대출---------------------------------------136
제11장. 이중계약(이사를 갔는데 다른 세입자가 살고 있는 경우----137

제4편.소유자 편(소유자에게 필요한 지식) : 내집 마련하기

제1장. 빌라(다세대주택, 연립주택), 아파트
제1절. 빌라-------------------------------------------------------139
제2절. 아파트----------------------------------------------------140
제3절. 빌라와 아파트의 차이-------------------------------------141

제2장. 수익형부동산
제1절. 빌딩-------------------------------------------------------141
제1절. 꼬마빌딩--------------------------------------------------142
제3절. 상가주택(근생건물)--------------------------------------143
제4절. 원룸건물-------------------------------------------------144
제5절. 아파트와 수익형부동산(똘똘한한채)의 비교 -------------145
아파트에 투자하는 것이 좋은가 수익형부동산에 투자하는 것이 좋은가??

※ 소유자(건물주) 되기 단계별 전략
[1단계] 자금계획세우기------------------------------------------146
[2단계] 지역 위치 선택-------------------------------------------147
[3단계] 부동산검색----------------------------------------------147
네이버부동산, 블로그 등 사이트

[4단계] 현장답사-------------------------------------------------149
[5단계] 계약前
제1장.등기부등본 확인--------------------------------------------151
제2장.건축물대장 확인-------------------------------------------151

[6단계] 계약時(계약서작성)
제1장. 주택(주거용건물)매매-------------------------------------152
제2장. 상가사무실 등 근생건물매매(부가가치세)----------------155
제3장. 매도인의 하자담도책임-----------------------------------158
제4장. 부동산권리보험(권원보험)-------------------------------161
제5장. 부동산거래신고, 주택취득자금 조달 및 입주계획---------163

[7단계] 잔금時--------------------------------------------------168
등기부등본 재확인/은행대출이나 상환해결/법무사선임/
등기상소유자명의통장으로 이체/받아야 할 서류

[8단계] 잔금後
제1장. 임차인에게 알리기----------------------------------------169
제2장. 등기부등본상 소유자이전 확인과 등기필증 수령----------169

[9단계] 소유자(건물주)로 관리 中
제1장. 리모델링으로 원룸건물가치 높이기-----------------------170
제2장. 월세 밀리는 경우-----------------------------------------170
제3장. 장기공실시 렌트프리의 활용-----------------------------170
제4장. 임대사업자----------------------------------------------171

제5편. 세금 기본지식
취득세, 보유세, 양도세, 1세대1주택 양도세 비과세 / 상가주택의 취득세와 양도소득세

제1장. 취득세---------------------------------------------------188
제2장. 양도소득세----------------------------------------------190
제3장. 1세대 1주택 양도소득세 비과세--------------------------191
제4장. 재산세와 종합부동산세----------------------------------197

제6편. 경매 기초
제1장. 말소기준권리--------------------------------------------199
제2장. 대항력--------------------------------------------------207
제3장. 우선변제권---------------------------------------------214
제4장. 최우선변제권-------------------------------------------218
제5장. 경매절차-----------------------------------------------226

제7편. 재개발 재건축 및 지역주택조합
제1장. 재건축, 재개발 -----------------------------------------251
제2장. 지역주택조합 -----------------------------------------260
지역주택조합의 취지, 개선/조합원자격요건/지역ㆍ직장주택조합 조합원의 추가모집⋅교체/조합설립인가/사업계획승인/사용검사/사업절차


제8편. 부동산용어---------------------------------------------271

제9편. 마무리--------------------------------------------------273

서비스 설명


 

#저자 소개

1.한양대학교 법학과 졸업

2.대학교와 고시학원 강의

(한양대, 대진대, 김포대, 서일대 등 대학교와 노량진법학원, 새롬행정고시학원, 분당행정고시학원 등 고시학원)

3.15년의 중개업실무경력

4.(현재)공인중개사사무소 운영, 부동산실무컨설팅 운영

5.자격증 : 공인중개사, 경매사, 분양상담사, 주택관리사


#저서내용

부동산공부에 입문하고자 하는 부린이(부동산초보)에게 필요한 내용들로 구성했고 아래와 같이 주제별로 정리 했습니다.

1.전반적인 부동산에 대한 기본지식

2.임차인에게 필요한 지식

3.집주인에게 필요한 지식(건물주가 되기 위한 지식)

4.세금상식, 경매기초, 재개발 재건축절차

투잡·재테크 분야

부동산·경매

파일 형식

PDF

가격 정보

STANDARD

20,000

DELUXE

21,000

PREMIUM

22,000

패키지 설명

부동산초보를 위한 필수지식 안내서

부동산초보자에게 실제로 필요한 것을 주제별로 서술한 것으로 이해하기 쉽게 정리한 부동산안내서 입니다.

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한양대학교 법학과를 졸업하고 다년간 대학교와 고시학원에서 공인중개사 관련 강의를 거쳐 현재는 15년 실무경력의 공인중개사입니다.

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