부동산초보를 위한 필수지식 안내서

[부린이를 위한 부동산 안내서]
-부린이(부동산초보자)가 실제 사용할 수 있는 주제별 부동산 필수지식-
: 부동산초보자에게 실제로 필요한 것을 주제별로 서술한 것으로 바로 이해하고 적용할 수 있도록 가능한 한 쉽게 정리한 부동산안내서입니다.

[목차]

제1편. 부동산기초지식

제1장. 주택임대차보호법-------------------------------------------9
제2장. 상가건물임대차보호법-------------------------------------21
제3장. 주택의 종류(다가구와 다세대 비교)------------------------39
제4장. 등기부등본 보는법-----------------------------------------45
제5장. 건축물대장 보는법-----------------------------------------55
제6장. 각종 건물의 위법성----------------------------------------58
제7장. 이행강제금(위반건축물)----------------------------------64
제8장. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역--------------------65
제9장. DTI, LTV, DSR, RTI------------------------------------66
제10장. 발코니/베란다/테라스 구별------------------------------68
제11장. 공시지가/공시가격/기준시가/시가표준액의 구별---------71
제12장. 연면적/대지면적/건축면적-------------------------------72
제13장. 용적률/건폐율--------------------------------------------74
제14장. 건축선/일조권--------------------------------------------77


제2편. 임차인 편(임차인에게 필요한 지식)

※임차인이 집구할 때 단계별 주의할 점

[제1단계] 전셋집 알아보러가기(현장답사)------------------------84
현장답사가기 전에 미리 확인/허위매물에 속아 시간 낭비말자/가능하면 주택임대사업자의 집을 구해달라고 한다/현장답사가기/시세파악하기/등기부등본 확인/건축물대장 확인/전세보증금반환보증보험에 가입문의
[제2단계] 가계약
가계약금의 입금---------------------------------------------------87
[제3단계] 계약前
제1장. 안전한 전세보증금을 위해서--------------------------------88
제2장. 전세권설정등기와 전입신고 및 확정일자의 차이------------92
제3장. 중개수수료-------------------------------------------------96
[제4단계] 계약時
제1장. 등기부등본 확인--------------------------------------------99
제2장. 건축물대장 확인--------------------------------------------99
제3장. 전세자금대출이 필요한 경우-------------------------------100
제4장. 전세금반환보증보험 가입----------------------------------100
제5장. 진정한 소유자와 계약여부 확인----------------------------104
제6장. 특약사항 기재사항확인------------------------------------105
제7장. 기타-------------------------------------------------------106
제8장. 받아야 할 서류---------------------------------------------106
[제5단계] 계약後--------------------------------------------------106
계약한 서류 들을 꼼꼼히 살펴보기/전입신고와 확정일자. 주택임대차신고
[제6단계] 잔금일---------------------------------------------------107
등기부등본 다시확인/대출 등을 말소조건으로 계약한 경우/원상회복대비/소유자명의 계좌로 입금
[제7단계] 거주中
제1장. 수선보수비용 부담여부--------------------------------------108
제2장. 중간에 이사가야 할 경우------------------------------------109

[제8단계] 계약기간 만료時
제1장. 이사하기를 원하는 경우(묵시적갱신 포함)------------------109
제2장. 더 살고 싶은 경우(계약갱신요구권)-------------------------111
제3장. 보증금 증액이 있는 경우(계약서를 다시 써야 하는지)-114
제4장. 이사가야 하는데 보증금을 못 돌려 받는 경우(임차권등기명령)-115
:주택임차권등기/강제경매신청 등 대항력유지와 보증금회수 방법

제3편. 전세사기의 유형과 예방법
제1장. 선순위 총보증금 미확인-------------------------------------119
제2장. 세금체납과 임금채권---------------------------------------120
제3장. 대출사기(근저당권)----------------------------------------123
제4장. 소유권이전사기--------------------------------------------126
제5장. 신탁등기사기----------------------------------------------128
제6장. 무권리자와 계약(가짜 집주인과 전세계약)-----------------129
제7장. 갭투자로 인한 전세사기(깡통전세)-------------------------131
제8장. 중개업소의 월세를 전세로 이중계약-----------------------133
제9장. 등기의 공신력부인(형식적심사주의)----------------------134
제10장. 명의도용 불법대출---------------------------------------136
제11장. 이중계약(이사를 갔는데 다른 세입자가 살고 있는 경우----137

제4편.소유자 편(소유자에게 필요한 지식) : 내집 마련하기

제1장. 빌라(다세대주택, 연립주택), 아파트
제1절. 빌라-------------------------------------------------------139
제2절. 아파트----------------------------------------------------140
제3절. 빌라와 아파트의 차이-------------------------------------141

제2장. 수익형부동산
제1절. 빌딩-------------------------------------------------------141
제1절. 꼬마빌딩--------------------------------------------------142
제3절. 상가주택(근생건물)--------------------------------------143
제4절. 원룸건물-------------------------------------------------144
제5절. 아파트와 수익형부동산(똘똘한한채)의 비교 -------------145
아파트에 투자하는 것이 좋은가 수익형부동산에 투자하는 것이 좋은가??

※ 소유자(건물주) 되기 단계별 전략
[1단계] 자금계획세우기------------------------------------------146
[2단계] 지역 위치 선택-------------------------------------------147
[3단계] 부동산검색----------------------------------------------147
네이버부동산, 블로그 등 사이트

[4단계] 현장답사-------------------------------------------------149
[5단계] 계약前
제1장.등기부등본 확인--------------------------------------------151
제2장.건축물대장 확인-------------------------------------------151

[6단계] 계약時(계약서작성)
제1장. 주택(주거용건물)매매-------------------------------------152
제2장. 상가사무실 등 근생건물매매(부가가치세)----------------155
제3장. 매도인의 하자담도책임-----------------------------------158
제4장. 부동산권리보험(권원보험)-------------------------------161
제5장. 부동산거래신고, 주택취득자금 조달 및 입주계획---------163

[7단계] 잔금時--------------------------------------------------168
등기부등본 재확인/은행대출이나 상환해결/법무사선임/
등기상소유자명의통장으로 이체/받아야 할 서류

[8단계] 잔금後
제1장. 임차인에게 알리기----------------------------------------169
제2장. 등기부등본상 소유자이전 확인과 등기필증 수령----------169

[9단계] 소유자(건물주)로 관리 中
제1장. 리모델링으로 원룸건물가치 높이기-----------------------170
제2장. 월세 밀리는 경우-----------------------------------------170
제3장. 장기공실시 렌트프리의 활용-----------------------------170
제4장. 임대사업자----------------------------------------------171

제5편. 세금 기본지식
취득세, 보유세, 양도세, 1세대1주택 양도세 비과세 / 상가주택의 취득세와 양도소득세

제1장. 취득세---------------------------------------------------188
제2장. 양도소득세----------------------------------------------190
제3장. 1세대 1주택 양도소득세 비과세--------------------------191
제4장. 재산세와 종합부동산세----------------------------------197

제6편. 경매 기초
제1장. 말소기준권리--------------------------------------------199
제2장. 대항력--------------------------------------------------207
제3장. 우선변제권---------------------------------------------214
제4장. 최우선변제권-------------------------------------------218
제5장. 경매절차-----------------------------------------------226

제7편. 재개발 재건축 및 지역주택조합
제1장. 재건축, 재개발 -----------------------------------------251
제2장. 지역주택조합 -----------------------------------------260
지역주택조합의 취지, 개선/조합원자격요건/지역ㆍ직장주택조합 조합원의 추가모집⋅교체/조합설립인가/사업계획승인/사용검사/사업절차


제8편. 부동산용어---------------------------------------------271

제9편. 마무리--------------------------------------------------273

#저자 소개

1.한양대학교 법학과 졸업

2.대학교와 고시학원 강의

(한양대, 대진대, 김포대, 서일대 등 대학교와 노량진법학원, 새롬행정고시학원, 분당행정고시학원 등 고시학원)

3.15년의 중개업실무경력

4.(현재)공인중개사사무소 운영, 부동산실무컨설팅 운영

5.자격증 : 공인중개사, 경매사, 분양상담사, 주택관리사

#저서내용

부동산공부에 입문하고자 하는 부린이(부동산초보)에게 필요한 내용들로 구성했고 아래와 같이 주제별로 정리 했습니다.

1.전반적인 부동산에 대한 기본지식

2.임차인에게 필요한 지식

3.집주인에게 필요한 지식(건물주가 되기 위한 지식)

4.세금상식, 경매기초, 재개발 재건축절차