부동산경매 권리분석, 물건분석, 투자분석, 입찰대리

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1. 부동산경매 물건분석

입찰하고자 하는 부동산에 대하여 지적도, 임야도, 토지이용계획확인서, 건축물대장, 감정평가서, 집행관현황조사보고서, 매각물건명세서, 위성사진 등을 통하여 해당 부동산의 가치성, 활용성, 매수 후 처분 용이성 등을 구체적으로 판단한 후 관련 조언을 받을 수 있습니다. 의뢰인들은 이를 바탕으로 관심권에 들어온 부동산을 입찰대상물로서 계속 관리해 나갈 것인지 여부를 판단하실 수 있게 됩니다.

2. 부동산경매 권리분석

경매절차를 통하여 부동산을 취득하게 되면 기존 권리들은 원칙상 모두 소멸하게 됩니다. 그러나 말소기준권리보다 그 권리순위가 앞선 등기권리와 미등기권리는 매수인이 인수해야 합니다. 또한 말소기준권리보다 후순위에 속한 권리라도 일정한 권리는 경매에도 불구하고 여전히 매수인에게 승계됩니다. 따라서 권리분석은 이러한 법적 문제를 1차적으로 분석하고 그 효과를 판단하는 작업입니다. 이를 위해서는 등기사항전부증명서, 집행관현황조사보고서, 매각물건명세서 등을 구체적, 입체적으로 살펴 본 후 그 결과 값을 도출해 내게 됩니다. 아무리 마음에 드는 부동산이 있더라도 권리분석에 실패할 경우 입찰보증금을 포기할 수 밖에 없고, 만약 잔금까지 납부한 경우라면 더욱더 큰 손해가 발생하게 됩니다. 따라서 권리분석을 함에는 신중에 신중을 기해야 하는 것입니다.

다만 기본적 서비스는 일반적, 통상적 수준의 경매사건에만 한정되는 것입니다. 따라서 유치권, 법정지상권, 관습법정지상권, 분묘기지권 등이 문제되거나, 지분권, 다가구주택(원룸건물) 등에 입찰할 경우에는 별도의 관련 공부 등이 필요하고 권리분석을 함에도 상당한 시간과 노력이 필요한 것이므로 관련 서비스 비용을 달리 책정하였다는 점은 널리 양지해 주시기 바랍니다.

3. 부동산경매 입찰대리

부동산경매는 입찰자 본인 또는 그 대리인이 직접 매각법정에 출석해야 하는 오프라인 입찰제로 운영되고 있습니다. 따라서 본인이나 그 대리인은 반드시 해당 집행법원에 출석하여야 합니다. 부동산경매는 각 부동산 소재지를 관할하는 지방법원이나 그 지원이 담당하고 있습니다. 따라서 입찰하고자 하는 부동산 소재지 관할 법원에 해당 매각기일 오전 10경까지 출석해야 하는 애로가 있는 것입니다. 또한 직접 입찰할 경우라도 입찰표 작성 내용이나 그 형식이 대법원 관련 예규에 맞지 않으면 입찰이 무효 되기도 하고, 경우에 따라서는 보증금을 전액 몰수 당할 수 있는 위험도 있습니다. 따라서 직접 매각법정에 출석하기 어려운 분들이나 직접 입찰에 참가하더라도 입찰표 작성이나 그 첨부서면 등에 대하여 자신이 없는 분들은 본 입찰대리 서비스를 통하여 안전하게 입찰에 참여하실 수 있을 것입니다.

4. 안전한 매수대리 등록 업소

본 업소는 대구지방법원에 경매 매수대리 등록을 하고 경매업무를 수행하고 있습니다. 그리고 의뢰인들의 손해배상을 보상하기 위하여 한국공인중개사협회에 2억원의 공제도 가입한 상태입니다. 따라서 안심하고 경매업무를 의뢰하실 수 있습니다.감사합니다.