※ 본 상품의 판매자가 제시하는 투자의견 등은 오직 판매자의 의견이며, 판매자와 크몽은 투자손실 및 손해 등에 대해서는 어떠한 책임도 지지 않습니다.

※ 제공하는 정보는 투자판단에 대한 조언일 뿐, 해당 종목의 가치의 상승과 하락을 보장하지는 않습니다.

※ 유사투자자문업자 신고 현황 확인하기 : http://www.fcsc.kr/D/fu_d_08_04.jsp

※ 다만, 유사투자자문업은 전문성이 없더라도 단순신고만으로 영업을 할 수 있고, 제도권금융기관이 아니기 때문에 제한적으로 금융당국의 감독을 받을 뿐 정기적인 검사 및 분쟁조정 대상기관이 아님을 유의하시기 바랍니다.

※ 본 서비스는 경매 컨설팅, 경매 대행이 아닙니다.

안녕하세요. 부동산 경매를 통하여 내집마련과 단기간에 몇천만원 이상의 수익을 거둔 부동산 엔돌핀 입니다.

개인 부동산매매사업자, 법인 부동산매매사업자를 통하여 현재도 경매를 하고 있고 경매를 통한 단기간 매도, 개인 플러스피 경매투자, 토지보상투자등 다양한 물건에 대해서 경험과 공부를 하였습니다.

천건이상의 매물 분석 레포트를 작성과 많은 분들에게 개인적인 노하우를 바탕으로 경매물건 권리분석, 단기간 매도형 권리분석투자, 빌라투자, 개인ㆍ법인 1억이하 아파트 단기투자를 진행한 경험이 있습니다.

특수물건인 선순위임차인미상, 선순위임차인인수, 선순위가등기, 선순위가처분, 지분투자, 대지권미등기, 토지별도등기에 대해서도 권리분석 가능합니다.

해당 서비스는 경매 대행, 컨설팅이 아닌 제가 경매를 시작하며 얻은 개인적인 노하우를 바탕으로 투자자관점에서 권리분석해드리는 것이니 참고하시길 바랍니다.

1. 어떤사람에게 필요한가요?

- 경매를 통하여 저렴하게 집을 구입하고 싶으나 경매물건이 안전한지 위험한지 몰라 권리분석, 물건분석을 요청하고 싶으신분

- 경매로 아파트, 빌라, 오피스텔등 투자목적으로 구입하고싶으신분

- 레버리지를 통하여 주거용 부동산을 구입하고 싶으신분 일반매매시 ltv 40 ~ 70% 경매취득시 70~90% 가능

- 경매가 처음이라 아무것도 모르지만 경매를 통하여 부동산을 취득하고 싶으신분

2. 레포트에는 어떤 내용이 있나요?

- 인수해야할 권리가 있는지 확인 (선순위 인수권리)

- 낙찰할 경우 어떠한 부분을 조심해야 하는지

- 가격분석 (거래가 없는 오래된 아파트 , 빌라의 경우 적정시세 확인, 실거래가 확인, 주변 거래 가격분석)

- 물건분석 ( 교통편, 주변분양현황, 물건거래심리 분석, 주변호재등 )

- 고객의 니즈에 따른 추가분석 ( 단기매도가 가능할까요? , 단기매도시 수익이 어떻게 될까요? , 세금적인 부분등 )

3. 서비스 품목 및 금액

*STANDARD_ 일반 권리분석

주거용 부동산의 권리사항에 대하여 분석하여 파일로 전달드립니다.

* DELUXE_ 권리분석+물건분석+예상낙찰가

STANDARD의 권리분석과 함께 의뢰주신 물건에 대해 다양한 각도에서 분석하고 예상낙찰가와 투자목적으로 입찰시에 고려해야할 사항들 (갭투자, 월세임대, 단기매도등) 추가적으로 고객님이 신경쓰는 포인트에 대해서 추가적으로 분석하여 전달드립니다.

* PREMIUM _ 권리분석+물건분석+예상낙찰가+현장임장

(채팅문의)

DELUXE의 권리분석+물건분석+예상낙찰가 분석과 추가적으로 현장에 방문하여 해당 부동산의 소유자와 대화또는 내부가 확인가능할 경우 내부사진등 입찰전 더욱안전하게 입찰하기 위해 현장방문을 하여 추가적인 위험사항확인과 권리적인 부분에 대해 심층조사를 해드립니다.

4. 서비스 절차

1. 의뢰인께서 입찰희망하는 물건의 경매 사건번호전달과 원하시는 서비스 선택후 상담

*복잡한 권리의 경우 추가비용이 들 수 있습니다.

예시)

A. 임차인 미상일 경우 추가인수사항이 없는지

B. 선순위 임차인이 있어 인수할 금액이 있는데 배당을 받고 나서 미배당금의 얼마정도를 인수하게 되는지

C. 23년도 이전 물건으로 선순위임차인 배당보다 조세채권이 먼저 배당되어 선순위 임차인의 인수금액을 확인할 수 없을때

D. 선순위로 인수되는 가등기ㆍ 가처분, 대지권미등기, 토지별도등기등

2. 온라인 오프라인 조사를 통해서 해당 권리적 하자를 모두 확인할 수 없는경우에는 어떠한

사항을 확인해야하는지 레포트에 기재합니다.

3. STANDARD 의경우에는 최소 1일에서 ~3일까지 소요 DELUXE의 경우 1~5일까지 소요 특수물건에 대한 분석이 추가될경우 추가적으로 시간소요됩니다.

4. 받은 레포트에 대한 궁금증이 있을경우 채팅을 통해 전달