월급 이상 월세 받는 상가투자 실전 가이드

[목차]

0강. 프롤로그

-대기업 다니면 성공인가?

-부동산 투자로 레버리지에 눈을 뜨다.


1강. 상가 투자에 대한 소신

1-1. 상가야말로 부자의 부동산

1-2. 포트폴리오를 분명하게 하자

1-3. 금리와 연관된 상가 가격


2강. 성공적인 상가 투자를 위한 기본지식

2-1. 상가의 기본 용어

2-2. 허가권을 알면 돈이 보인다.

2-3. 층수가 이렇게나 중요한가?

2-4. 수익률 함정에서 벗어나기

2-5. 상가 분양 한방에 지옥

2-6. 한눈에 알아보는 수익률 계산


3강. 상가 투자의 핵심 전략

3-1. 시세차익을 가능하게 하는 5가지 전략

3-2. 돈 되는 상가란?

3-3. 단지 내 상가 분석법

3-4. 상권 등급에 따른 임대료

3-5. 큰 상권을 경계하라

3-6. 손품 하나로 상권 이해하기

3-7. 상권 내 등급 나누기


4강. 현장에 답이 있다

4-1. 상가 전문 부동산 찾기

4-2. 임장 시 체크리스트

4-3. 비교분석은 필수

4-4. 도로가 임차 업종을 바꾼다.


5강. 6년치 연봉을 번 상가의 실전 분석

5-1. 항아리 상권에 반짝이는 보석

5-2. 보석인 상가에 간판이 없다?

5-3. 상대에 따라 달라지는 협상 기술

5-4. ‘억’ 소리 나는 임대료 상승 시나리오

5-5. 예상치 못한 실수와 난관

5-6. 만실이 된 지금 수익률은?


끝맺음

-질문 Q&A

-영원한 상권은 없다.

-좋은 매도 타이밍은?

-숨은 보석이야말로 진짜 보석

정말 내가 상가로 월세를 받을 수 있을까?

위험한거 아닌가?...상가는 처음인데...

아마도 상가는 어렵고 위험하다는 인식,

이로 인해 많은 분들이 아파트만 투자하고 계시지 않나요?

저 역시 처음에는 아파트만 공격적으로 투자했습니다. 

다주택자가 되면 부자가 될 것만 같았죠.

근데 막상 다주택자가 되보니 각종 세금과 세입자들의 연락으로 늘 지치기 마련이었습니다.

특히 요즘은 많은분들이 전세가 하락으로 인해 돈을 내줘야 하는 상황까지 생겼습니다. 

"그럼에도 남들이 다 관심가지는 아파트만 투자하는게 맞는걸까요?"

부자가 되려면 현금흐름이 꼭 필요합니다.

매달 일정한 현금흐름은 위기가 와도 버팀목이 되어주죠.

제가 직접 경험해보니 알 수 있었습니다. 

"상가투자 어떻게 접근하는지만 알면 돈 벌수 있구나"

저는 직장인이자 일하지 않아도 대기업 월급 이상의 월세를 받고 있습니다. 

불과 4년안에 일어난 일입니다.

이렇게 누군가는 제2의 월급을 받고 있지만,

누군가는 해보지도 않고서 막연하게 어렵고 위험하다는 분들이 많습니다. 

왜 그럴까요? 저는 친근하지 않은 인식 때문이라 생각합니다

주거용 아파트에 대한 책과 강의는 많지만 상가 관련한 서적과 강의는 비교적 적은 현실이죠.

여러분 이런 상황들이 오히려 기회라는 생각 해보셨나요?

경쟁은 적고 투자 방법만 배우면 좋은 매물을 저렴하게 살 기회가 많습니다.

시세차익과 월세를 동시에 가져가는 상가투자 노하우를 알려드리겠습니다.

1년에 딱 1채만 잘 세팅해도 삶이 달라지실겁니다.

상상해보셨나요? 일하지 않아도 매달 2번째 월급이 꼬박꼬박 나온다면?

누구나 원리만 알면 가능한 현실입니다.

이제는 공부하고 미리 앞서 경험한 사람을 보고 배워보세요.

저자의 실전 물건부터 어떻게 접근했는지 모두 담았습니다.

현실적인 내용을 담아 초보자도 쉽고 바로 실전에 적용할 수 있도록 만들었습니다.

단순히 월세뿐만 아니라 시세차익까지 동시에 잡을 수 있는 상가 투자를 지향합니다.

월세와 시체차익을 동시에 챙겨야만 좋은 상가라 할 수 있기 때문이죠.

그동안 많은 임장을 다니고 강의를 들으며 얻은 저만의 상가 투자 노하우를 담아가시길 바랍니다.

실제로 강의비만 수백만원을 지불하였고,

건물주가 되기까지 수없이 넘어지고 일어서며 배운 노하우입니다.

언제까지 월급 하나에 의존하며 선배 눈치보고 이리저리 치이실건가요?

이제는 그 삶에서 벗어나고 싶다면 이 책과 함께 시작해보세요. 

-자기 소개

안녕하세요. 부동산 투자자이자 30대 건물주 그로우준입니다.

18년 첫 부동산 투자를 시작하여 현재 6채의 부동산을 보유하고 있습니다.

4년만에 자산이 7배가 뛰었으며 월세도 받고 있습니다.

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책 내용 일부

(챕터 3 일부분)

그럼 시세차익을 내려면 월세를 높이면 되는데, 과연 어떻게 올릴 것이냐? 그것이 관건이다.

상가 투자의 포인트 = 어떻게 월세를 높게 세팅할 것이냐? (당연히 공실이 안나야 되는 곳은 기본)

이 포인트에 맞춰 고민해야 한다. 현재 시세에 맞춰진 월세로 매달 받으면서 만족하는 분들도 있지만 사실상 이분들은 시세차익을 기대하긴 어렵다.

내가 추구하는 투자도 아니며….

수익률을 높게 만드는 것이 고수의 투자며 추구해야 할 방향이다.

(매수 시 임대료보다 더 높은 임대료로 세팅하여 높은 가격에 되파는 투자)

그럼 어떻게 가격을 올릴 건데요? 5가지 방법을 제시하겠다.

(중략)

결국 아무리 좋은 상가라 해도 가격이 비싸면 메리트가 없다.

단지 내 아파트 가격과 세대수 대비 상가 개수에 따라 평당 임대료 차이가 있겠지만 일반적으로 평당 9~11만원은 무난하게 받을 수 있다.

(위 4가지를 만족하는 1층 상가 기준 평당임대료)

다시 말해, 역으로 계산하면 매매가는 전용 평당 3500만원을 넘기지 말자.

10평 기준 매매가 3.5억을 넘어간다면 신중히 검토할 필요가 있다.

(위에서 언급했듯이 아파트 매가가 높아서, 상가 개수가 적어서 평당임대료를 높게 세팅할 수 있는 경우를 제외하곤)

(중략)

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[목차]

0강. 프롤로그

 -대기업 다니면 성공인가?

 -부동산 투자로 레버리지에 눈을 뜨다.

1강. 상가 투자에 대한 소신

 1-1. 상가야말로 부자의 부동산

 1-2. 포트폴리오를 분명하게 하자

 1-3. 금리와 연관된 상가 가격

2강. 성공적인 상가 투자를 위한 기본지식

 2-1. 상가의 기본 용어

 2-2. 허가권을 알면 돈이 보인다.

 2-3. 층수가 이렇게나 중요한가?

 2-4. 수익률 함정에서 벗어나기

 2-5. 상가 분양 한방에 지옥

 2-6. 한눈에 알아보는 수익률 계산

3강. 상가 투자의 핵심 전략

 3-1. 시세차익을 가능하게 하는 5가지 전략

 3-2. 돈 되는 상가란?

 3-3. 단지 내 상가 분석법

 3-4. 상권 등급에 따른 임대료

 3-5. 큰 상권을 경계하라

 3-6. 손품 하나로 상권 이해하기

 3-7. 상권 내 등급 나누기

4강. 현장에 답이 있다.

 4-1. 상가 전문 부동산 찾기

 4-2. 임장 시 체크리스트

 4-3. 비교분석은 필수

 4-4. 도로가 임차 업종을 바꾼다.

5강. 6년치 연봉을 번 상가의 실전 분석

 5-1. 항아리 상권에 반짝이는 보석 

 5-2. 보석인 상가에 간판이 없다? 

 5-3. 상대에 따라 달라지는 협상 기술

 5-4. ‘억’ 소리 나는 임대료 상승 시나리오

 5-5. 예상치 못한 실수와 난관

 5-6. 만실이 된 지금 수익률은?

끝맺음

-질문 Q&A

-영원한 상권은 없다.

-좋은 매도 타이밍은?

-숨은 보석이야말로 진짜 보석

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전자책 제공방식

A4용지 100페이지 분량으로 PDF파일로 전달됩니다.