감정평가사가 알려주는 부동산 자료조사 첫 걸음

I. 들어가며


II. 자료 탐색의 순서
1. 기본적 사항 확정을 위한 자료 탐색
2. 인근 시장 자료 탐색
3. 자료 탐색 방법


III. 공공 데이터를 통한 자료 탐색 방법
1. 기본적 사항 확정을 위한 자료
(1) 등기사항전부증명서
(2) 토지(임야)대장
(3) 건축물대장
(4) 지적도(임야도)
(5) 토지이용계획확인서
(6) 기타

2. 시장 분석을 위한 자료
(1) 실거래가격 및 임대료
(2) 분양 자료
(3) 공시가격
(4) 그 외 자료

3. 공공 데이터 종합 사이트 “SEE:REAL”
(1) 씨리얼 지도
(2) 부동산종합정보
(3) 부동산통계


IV. 여러 사이트 활용방법
1. 밸류맵
2. 네이버부동산
3. 아파트 관련 사이트
4. 상업용 부동산 임대료 활용 사이트
5. 지도


V. 마치며

[저자소개]

-연세대학교 언론홍보영상학부 졸업

-31기 감정평가사

[Prologue]

혼란의 부동산 시장. 부동산 가격이 누구는 오른다고, 또다른 누군가는 내려간다고 하는데 누구 말이 맞는지 모르시겠다구요? 특히 이제 막 부동산에 관심을 갖게된 분이시라면 어떤 의견이 맞는지 한참 고민을 하실 것입니다. 여기서 질문을 하나 드리겠습니다. 당신은 지금 누구의 의견을 따라갈 것인가에만 집중하고 계시지는 않나요?

감정평가사로 일하다보면 주변에서 종종 듣는 질문은 앞으로 부동산 시장(정확히는 부동산 가격)이 어떻게 변할 것인지 입니다. 개인적으로는 이 질문을 받을 때 "그걸 알면 내가 국토교통부 장관을 하고 있지. 나도 몰라."라고 답변하며 넘기지만, 한편으로 부동산 자료를 쉽게 찾을 수 있다면 이런 질문을 덜 받지 않을까 하는 생각을 했습니다. 그리고 마침 저의 건강에 문제가 생겨 잠시 일을 쉬어야 하는 상황이 되자 이참에 자료조사 방법을 정리하여 책으로 써보기로 결심하였고 이 책이 나오게 되었습니다.

따라서 이 책은 부동산 시장이 앞으로 어떻게 변화할지 알려주는 책이 아닙니다. 대신 그 변화를 스스로 읽어낼 수 있는 능력을 만들기 위한 가장 기초인 자료조사 방법을 알려주며, 자료조사 중에서도 가장 기초적인 방법만을 모았습니다. 이 책이 이제 막 부동산에 입문하여 무엇을 찾아야 할지 몰라 헤매는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.

*이 책은 초보자를 위한 책으로 부동산 업계에서 조금이라도 일을 해보셨던 분들, 공부를 조금이라도 해보신 분들에게는 추천하지 않습니다. 또한 자료조사 방법에 초점이 맞춰져 있어 자료 해석과는 거리가 있는 책이므로 자료 해석 방법을 알기 위한 구매는 권장드리지 않습니다.