부동산 소액투자 라고들 하는데, 어떤 집을 어떻게 사요

0. 전자책을 발간하며 ............................................................................................................ 5

1. 부동산이 장기 우상향하는 이유 ........................................................................................... 6

(1) 세금과 인플레이션
(2) 역사는 반복된다

2. 소액 투자 방법 ................................................................................................................... 10

(1) 전세 레버리지
(2) 대출 레버리지

3. 지역과 단지 선정 ................................................................................................................ 13

(1) 거래량
(2) 입지와 일자리
(3) 상대적 저평가인 곳
(4) 향후 입주가 상대적으로 적거나 없는 곳
(5) 인구수
(6) 소액 투자가 가능한 곳

4. 구체적 물건 선정 .................................................................................................................21

(1) 물건 검색하기
(2) 상황에 맞는 물건 고르기
[1] 실제 입주가 가능한 집
[2] 전세가 껴있는 물건을 살 때 매매와 전세가의 금액 차이
[3] 수리가 된 집과 되어있지 않은 집의 차이
[4] 전세나 월세가 껴있을 때, 남은 계약 기간의 차이
[5] ‘전세가 껴있는가, 월세가 껴있는가’의 차이
[6] 방향/위치/층수에 따른 차이

5. 임장과 부동산 방문 및 전화 ................................................................................................ 25

(1) 일장일단
(2) 구체적으로 내 조건 어필하기

6. 계약과 거래 ........................................................................................................................ 27

(1) 가격이 깎이는 물건을 사자
(2) 잔금은 최대한 길면 좋다
(3) 대략적인 계약 순서

7. 등기 (소유권이전등기) ........................................................................................................30

(1) 법무사 찾기
(2) 셀프등기

8. 집문서가 내게로 (등기권리증) ............................................................................................. 31

(1) 등기우편으로 받기
(2) 직접 등기소 찾아가기

9. 마치며 ................................................................................................................................. 33

원래 Bass 기타를 연주하는 음악인이었습니다.

그만 둔 것은 아니고 지금도 부동산 투자와 함께 병행하고 있습니다.

아무쪼록 그러던 중에 경제적자유에 대한 생각이 들었고

뭔가 내가 잘못 생각하고 있는 것들이 있었다는 생각에 현타가 강하게 오게 되었었습니다.

정신을 바로 잡고 경제적자유라는 것을 이루려면 자산에 투자를 해야겠다는 생각이 들었고

가지고 있던 투자금이 많지 않았기 때문에 주식이나 코인도 생각을 했었지만 제 마음속에는 오로지 부동산만이 계속 맴 돌았습니다.

그렇게 1000만원으로 부동산 소액투자를 시작하게 되었고

투자금 3000만원으로 제 명의의 아파트 10채를 만들게 되었습니다.

소액투자 하기 전에는 뭔가 많이 복잡해 보이고 멀게만 느껴졌었지만

그 때의 생각을 떠올리며

이 전자책에서는 그 과정들을 최대한 쉽고 간소하게 전달드리려 했습니다.

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