부동산 법률문제 해결

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전세금사기 피해금 어떻게 하면 받을 수 있을지 걱정된다면?

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요즘 다양한 유형의 전세사기가 기승을 부리면서 이와 관련한 법률 상담 문의도 늘어나고 있는 추세입니다. 현명하게 상황을 잘 해쳐나갈 수 있으면 좋겠지만 누구나 이런 상황을 예상할 수 있는 것이 아니다 보니 적지 않게 당황할 수밖에 없는데요. 실제로 이러한 전세사기를 당하지 않기 위해서 계약시에는 어떤 부분들을 중요하게 살펴보아야 할지, 상황에 현명하게 대처하기 위해서는 어떤 부분을 신경쓰는 것이 현명할지 등에 대해서 미리 알아둘 필요가 있습니다. 실제 전세금사기 고소를 진행하기 위해 여러 사항들을 알아보는 분들이 많지 않을까 싶은데요.

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요즘에는 특히 빌라왕 사건을 비롯해서 깡통전세사기라든지 허위매물, 이중계약 등 여러 가지 수법으로 인해 피해를 호소하는 분들이 많이 있습니다. 전재산 혹은 재산 중 대부분의 금액으로 전세자금을 마련하여 들어간 분들이 대다수인 만큼 더욱이 간절할 수밖에 없을 것입니다. 이런 상황에서 실제로 검찰측은 전세사기 범죄에 대해 구속수사를 원칙으로 하고 피해금 회수에도 더욱 심혈을 기울이겠다는 의사를 밝히기도 했습니다.

전세사기, 어떻게 현명하게 대처해야 할까?

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보통 여러 가지 사기범죄의 유형들이 있는데요. 보통 해당 범죄의 혐의가 성립하기 위해서는 기망행위의 여부가 중요하게 작용할 수 있습니다. 아마 많은 분들이 들어보셨을 세모자 전세사기 사건에서 세 모녀가 전세금을 돌려줄 의사와 능력이 충분히 있다는 점을 들며 기망행위가 없었다고 혐의를 부인한 사실이 있었는데요.

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다만 수사기관 측에서는 보증금을반환하지 않은 데에 고의성이 다분했다고 판단하였습니다. 세 모녀의 재산 내역, 세금 납부 내역 등을 미루어 보았을 때 모녀가 보증금을 돌려줄 능력과 의사가 충분치 않다고 보았기 때문인데요.

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실제로 이러한 사건을 계기로 검찰 측에서는 수백 채의 빌라에 대해 무자본 갭투자 매수를 한 것인 만큼 임대차 보증금 반환의 의사나 능력이 없었다는 것으로 판단한 것이었습니다. 이와 유사한 유형의 사기 범죄가 늘어나게 됨에 따라 사기범이 은닉한 재산 추적을 통해 피해 회복에 대한 지원도 더욱 적극적으로 이루어질 것이라고 밝혔는데요.

깡통전세 피해, 어떻게 입증해야 할까?

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우선 전세금사기 고소를 준비중이신 분들이라면 자신의 손해를 어떻게 증명해야 할지, 어떤 것부터 준비를 해야 할지 어렵게 느껴질 수 있습니다. 우선 앞서 말씀 드린 것처럼 전세금사기 고소를 비롯해서 사기죄 성립의 중요 요건으로는 기망행위의 여부인데요.

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갭투자 전세사기 등의 경우 임대인이 보증금을 애초에 가로챌 의사가 있었는지, 없었는지에 대한 여부 판단이 쉽지 않습니다. 이를 입증하기 어려운 만큼, 재판까지 넘어간 사례가 많지 않았던 것인데요. 이런 피해 상황이 늘어감에 따라 무자본 갭투자는 보증금 반환의 의사가 없다는 것으로 수사기관에서는 판단하게 된 것입니다. 실제로 이 때는 고소장 제출부터 꼼꼼한 준비가 필요합니다.. 자신과 비슷한 피해를 당한 사람들이 다 함께 고소장 제출을 하는 것도 방법 중 하나가 될 수 있습니다. 그만큼 피해액이 크다는 것을 어필할 수 있고 이에 경찰 수사가 신속하게 시작될 가능성이 높아지기 때문입니다.

전세사기, 고소 준비 조력자와 함께

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깡통 전세금사기 고소의 경우 임대인의 단독범행일 때도 많지만 분양대행업자가 함께 공모하고 사기를 벌인 케이스가 많이 있습니다. 따라서 이를 염두에 두어 녹취 자료 등을 꼼꼼하게 수집해두는 것이 중요한데요. 고소 후에 피해금을 되찾기 위해서는 수사 과정에서 실제 건물의 소유자를 찾은 후 인물의 재산에 대한 가압류 신청 후 지급명령 신청을 하는 것도 현명한 방법이라고 할 수 있습니다.

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아무래도 높아지는 금리에 집값이 떨어지고 전세값이 하락함에 따라서 전세사기의 피해자도 늘어나고 그만큼 전세금사기 고소를 준비하려는 분들도 늘어나지 않을까 싶은데요. 초기에 고소장을 작성하는 단계부터 꼼꼼하고 철저하게 준비를 하고 필요한 자료들도 충분히 수집해보는 것이 좋습니다. 그러기 위해서 다양한 경험과 실력, 노하우를 두루 겸비한 변호사의 조력을 함께 받아보는 것이 중요하겠습니다.

학력

· 대전외국어고등학교 졸업

· 고려대학교 법과대학 법학과 졸업

· 충남대학교 법학전문대학원 졸업

경력

· 변호사시험 합격

· 법무법인 솔루스 변호사

· 법무법인 로베이스 변호사

· 대한변호사협회 등록 형사전문 변호사

대외활동

· 연성대학교 경찰경호보안과 겸임교수

· 오라클피부과 자문변호사

· 의료법인 석산의료재단 이사

· 의료법인 청운의료재단 이사

· 뉴셀파마코리아(주) 대표이사

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