고시원 창업 컨설팅

안녕하세요 고시원 3개를 운영하며

117%의 전무후무한 수익률을

만들고 있는 제임스입니다.

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저는 원래 컨설팅이나

강의를 하는 사람은 아닙니다.

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하지만 최근 많은 원장님들 그리고

예비창업분들이 연락주시거나

찾아오시더라구요.

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"고시원 컨설팅 믿을곳이 없어요.

좋다고 물건을 주는데

안좋은것 같은데 어쩌죠?

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지인이 컨설팅 들었는데 비싸기만하고

자세히 알려주지도 않는데 누굴 믿어야하죠?

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강의 해주시는분이

잘 모르시는거 같아요

1개만 해보면

그런건가요?

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고시원은 방향성이 중요한 사업입니다

처음 누구와 만나느냐에 따라서

그 방향성을 많이들 따라가세요.

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다행히 저와 시작을 해주신분들이

감사하게도 좋아해주시는분들이

많았던거 같습니다.

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역세권 미니룸 50개 7000에 잡다 - 수익률 60%이상

권리금이 이렇게 오르는 시장에서

역세권 미니룸 50개를 7000에 잡고

수익률 60%이상 예상되는 지인입니다.

제가 고시원 투자를 보고 진입을 하셨기에

신경이 더쓰입니다.

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위 대화에서 아시겠지만 저는 기본적으로

컨설팅을 추천해주는 사람이었습니다.

그 이유는 제가 작게는 3만원에서 많게는 1000만원까지

약 6번의 강의와 2000만원을 쏟고나서

이 사업이 방향성이 얼마나 중요한지

멘토가 얼마나 중요한지 알았기 때문입니다.

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어설펐을 첫 특강에 감사한 따뜻한 후기들

wats_xxx님의 강의 후기

짧은 시간동안 정말 많은 내용들이 들어가 있었고, 노하우가 가득 들어간 강의여서 이걸 이 가격에 들어도 되나 하는 강의였습니다.(중략)

또 기억에 남는 부분은 고시원업이 혼자할 수 있는 부분이 아니고 처음부터 끝까지 좋은 인연을 맺은 좋은 사람들과의 협업이 중요하다고 한 부분이였습니다. 그래서 그런지 같이 고민하고 조언을 준 동료들에 대한 감사함을 강의 중에 많이 표현하셨습니다.(중략)

자혁캠을 들으면서 창쌤의 열정에 감염된 것 처럼 제임스님으로부터 지속적인 자극을 받을 수 있을 것 같습니다.

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주x님의 강의 후기

사실 제임스님을 뵙기 한참 오래전에 원룸 빌라에 대해 김닥터님의 강의를 들은 경험이 이따. 그때도 해야겠다는 생각이 차올랐는데 이러저러한 구차한 변명을 늘어놓기 딱 좋은 이유로 못했다. 그 강의와 제임스님의 강의가 공간 비지니스의 양대산맥이라 생각이 든다. 하지만 고시원쪽으로 마음이 기우는건 아무래도 투자금이 원룸빌라에 비해 저렴하기 때문이다.

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행동을위한 xxx님 후기

2시간 30분 동안, 직접 고시원을 운영하시고 수익화 시키신 그 과정을 다 들을 수 있어서, 그리고 여러 시행착오와 과정을 통해 얻은 경험들을 나누어 주셔서 이건 금액적으로 환산하기도 어려운, 귀한 시간 이었습니다.

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설레는 xxx님의 후기

수익률을 높일수 있는 비법

초식자들이 있는 고시원을 젊은 층이 진입하면 왜 유리한지

고시원은 부동산이 아닌 사업으로 접근 등등

2시간이 넘는 시간동안 열정적으로 정말 노하우를 풀어주신 제임스님 감사드리고 이런 수준높은 강의를 들을수 있게 자리를 마련해준 다꿈 스쿨 감사드려요~

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제임스 소개

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저는 3개의 고시원을 운영하고 있습니다.

실제로 3개의 고시원을 운영하고 있고 매수와 매도 전 과정을 거쳐봤기에

누구보다 초심자의 마음을 잘 알고 있습니다.

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임장을 100번이상 다니며 물건을 분석하였고

인테리어와 계약, 명도, 마케팅을 진행하면서

고시원이라는 사업이 멘토가 절실함을 느껴서

강의를 시작하게 되었습니다.

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고시원을 하면서 가장 좋았던 순간은어떤건가요?

저는 이질문에 회사를 나올수 있어서요~

라고 답변합니다.

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15년간 다녔던 대기업 직장인이었습니다.

하지만 시간적 경제적 자유를 원했고

이를 이루기 위해서 여러가지에 도전했습니다.

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부동산 투자를 하였고

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쇼핑몰을 운영하기도 했습니다.

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쇼핑몰 사진

하지만 저를 결국 나올수 있게

해준건 고시원 사업이었습니다.

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저의 컨설팅은 특별합니다

1. 다양한(4번) 고시원 매도매수 운영 경험

고시원 A,B,C 가 있으면 이 각각에서 가질수 있는경험은

각기가 다 다릅니다. 저는 총 4개의 고시원을

매수, 매도, 인테리어, 운영을 해보았습니다.

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그렇기 때문에 고시원에 대한 전반적인 높은 이해도와

다양한 각도에서 해결책을 제시합니다.

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특히나 고시원은 매출상방이 있어서 개인기여도가 높은 사업입니다.

진행시마다 더나은 선택을 해야 좋은 수익률을

만들수 있습니다.

렌트프리 받는법

수익률 개선하는법

명도하는법

비용 줄이는법

계약서 주요문구

오토 운영 노하우

등등

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2. 높은 수익률

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1억에 750만원 수익은 약 90% 수익률입니다.

많은 초심자들이 고시원 수익이 2부 20%정도

생각하는데 그 이유는 90%의 수익률을

경험해보지 못해서입니다.

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고시원은 부동산이 아닌 사업입니다.

2년만에 대박나서 건물을 사는 순대국밥집이 있고

20년동안 같은일을 반복하는 순대국밥집이 있습니다.

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고기도 먹어본 사람이 알듯이

2부라는 유리천장을 깨본사람만이 제대로 알고

제대로 가르칠수 있습니다.

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3. A to Z 계약부터 운영 마케팅까지 각별하게

컨설팅이라고 해도 여러명이 강의가 진행되고

연락이 잘안되는 컨설팅 들어본적 있으신가요?

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컨설팅과 강의의 기본은 소통입니다.

저도 초심자였을때가 있고 질문 한번하는데까지

얼마나 고민 했는지 알기에 소통이 중요하다고

생각합니다.

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기여도 높은사업이기에 한발한발이 유리천장과

같을수 있습니다. 그옆에 멘토가 있다는것만으로 정말

큰 힘이 아닐수 없습니다.

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4. 저랑 시작하면 고시원 거품이란 없습니다

권리금 거품

고시원의 첫번째 울타리입니다.

물건을 정확하게 받을수 있는것.

참고로 두분다 저에게 굉장히 친절한 중개사님입니다.

하지만 권리금 차이를 보면 그 친절함이

배신처럼 느껴질때가 많습니다.

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오른쪽을 선택하면 벌써 1천만원을 내고 하는건데요.

이런 거품을 없앨수 있습니다

왜냐면 저한테는 더이상 저런 문자를 주시는

중개사님들이 없기 때문입니다.

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인테리어 2천만원이상 거품 차이

철거비용차이

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똑같은 철거가 283만원과 900만원차이 입니다.

약 600만원이상의 차이가 철거에서부터 시작 입니다.

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페인트 비용 차이

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216만원과 724만원의 차이. 벌써 500만원차이가 납니다.

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2개를 진행했음에도 1100만원의 차이 입니다.

인테리어 공종의 화장실, 도배 장판, 전기까지 한다면

그 차이는 같은 직영이라도

2000만원 이상의 차이가 있습니다.

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저는 완벽했을까요?

저는 처음부터 이런걸 알았을가요?

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저 또한 크게 넘어져 봤습니다.

1호점 인테리어 공사중 화장실공사가 가장 큰 공사였습니다.

1달여에 걸쳐서 진행되었고 마지막 바닥공사까지 마쳤습니다.

공사가 마무리 되는시점에 물을 받아놓고 수밀 테스트를

하였습니다.

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하지만,,,물이 새기 시작했습니다.

그것도 하나가 아닌 3군데 이상에서요.

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아래는 타일부를 다시 깨고 바닥을 다 까놓은

상태의 화장실입니다.

그리고 오른쪽처럼 바닥 방수 공사를 다시 하였습니다.

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업체대표가 폐업했고 문제가 많았다는것도

나중에 알았기에 업체도 다시 선정하였습니다.

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정말 울고 싶었습니다.

정말 멈추고 싶었습니다.

이런때 정말 든든한 멘토가 있었으면..

이라는 생각을 수없이 했습니다.

이런 절실함을 제가 너무나 잘 알기에

저의 컨설팅은 좀 더 특별하고

각별할 수 있습니다.

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제임스 고시원 강의 / 컨설팅

이런 분들께 추천 드립니다.

1. 고시원 창업을 정말로 원하시는분

고시원 창업 돈만있다고 되는것 아닙니다.

정말 하고자 하는 마음이 있어야 합니다.

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2. 높은 수익률을 원하시는분

사업을 하면서 가장 중요한것은 수익률 아닐까요?

매출과 순익이 나오는지 보셔야합니다.

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3. 오토로 월 1000만원을 원하시는분

힘들게 고생하며 월 천만원이 아닙니다.

오토로 일주일에 1~2회 가면서 천만원입니다.

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4. 노력할 준비와 자세가 되신분

이 사업은 폐쇄적이며 가짜를 싫어합니다.

쉽게 넘보았다가 임장 몇번에 나가떨어지기 일쑤입니다.

하지만 마음이 굳건하신분은 자세가 다릅니다.

어떤 문제도 해결할수 있습니다.

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하지만 이런분께 추천하지는 않아요.

부정의 에너지를 가지신분

시간 약속을 지키지 않는분

찔러보기 하시는분

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톡상담 진행하여 유선상담 또는 줌상담 일정 잡기. 상담이후 필요시 오프라인 상담을 진행하기.

1. 본인이 고시원 운영중인경우 : 물건에 대한 설명을 해주시면 됩니다.

2. 예비 창업자 : 가용예산, 지역을 말씀해주세요.