금융권 현직자가 알려주는 내 집 마련 대출 완벽 가이드

# Chapter 1. 결혼도 꿈꾸지 못하는 세대
# Chapter 2. 월급 모아 집사는 시대는 끝났다.
# Chapter 3. ‘현실적인’ 내 집 마련 전략
# Chapter 4. 금융권 현직자가 알려주는 ‘대출 공략법’
# Chapter 5. 영혼까지 끌어 모으는 10가지 치트키
# Chapter 6. 자금계획 꼼꼼하게 챙기기

'우리는 ‘왜 집을 못사고 있을까요?'

살기 좋은 집이 없기 때문이 아니라 그 집을 살 ‘돈’이 없기 때문입니다.

한달에 200만원, 300만원 벌어서 어느 세월에 집을 살 수 있을까요?

“아니, 이번 생에 집을 살 수는 있을까요?”

막상 부동산을 공부해보면 ‘좋은 집을 사는 법’에 대해서만 알려주는 곳은 많습니다.

하지만, 살기 좋은 집 또는 저평가된 아파트를 찾아도 내가 살 수 없으면 그게 무슨 의미가 있을까요?

부동산 재테크의 핵심은 ‘부동산 자금 전략’입니다.

“어떻게 내 것으로 만들 수 있는지”에 대한 전략이 “어떤 아파트를 사야 하는지”에 대한 의사결정 이후의 과정임을 기억하셔야 합니다.

부동산 규제의 핵심은 “대출” 입니다.

정부는 집값 상승, 과도한 가계대출을 막기 위해서 “대출”을 규제합니다.

정부는 대출을 너무 쉽게 해주게 되면 집값이 올라갈 것을 알고 있기 때문입니다.

정부가 집을 사지 말라고 한다고 해서 집을 사지 말아야 할까요?

‘점점 더 복잡해지는 대출 규제’ 이제는 공부하셔야 됩니다!

지금 당장 모은 돈이 많지 않다면, 더더욱 대출을 활용해서 아파트를 매수하셔야 합니다.

돈이 모자라서 맘에 드는 아파트를 사지 못하고 망설이고 계시다면,

이자가 두려워서 눈을 낮춰야 하는지 고민하고 계시다면,

이 책을 읽고 ‘내 집 마련의 꿈’이 어렵지 않다는 것을 깨닫게 될 것입니다.

대출, 모든 것을 다 알려드리겠습니다!

필자는 메이저 금융권 현직자로 대출 심사 업무와 다수의 부동산 투자 경험을 보유한 ‘부동산 대출 전문가’ 입니다.

다수의 청약/갭투자/아파트 대출 경험을 통해 배운 실전 노하우를 바탕으로 둔촌주공 입성

독자 여러분도 할 수 있습니다.

제가 숨김없이 다 알려드리겠습니다.

대출의 모든 것! 전문가 수준의 상식과 노하우를 담았습니다.

새로운 대출 규제 개편 시 관련 정보 무한 업데이트 예정!

* 본 전자책은 꾸준한 업데이트를 통해 판매가 상승 예정입니다.

 (오픈기념 이벤트 특가는 예고없이 조기 마감될 수 있습니다.)

‘23년 8월 : 2만원 (오픈기념 이벤트)

리뷰 이벤트

본 전자책 구매 확정 후, 상세한 리뷰를 남겨주시면 부동산 관련 참고자료(DSR 계산기, 부동산 용어집)를 보내드립니다.

(리뷰 작업 완료 후, 우측 상단 전문가 정보 “문의 남기기”에 메일주소를 남겨주시면 자료 공유드릴 예정입니다.)

이 책을 통해 당신은 무엇을 얻는가?

2030세대는 살기 힘든 세상에 살고 있다. 물론 부모님 세대에는 그들만의 힘듦이 있다고 생각한다. 우리는 그때와는 다른 세상에서, 뉴노멀(새로운 기준)의 어려움을 헤쳐나가야 한다. 흔히 말하는 계급간 이동, 내가 열심히 노력해서 얻은 것들로 얼마나 많은 것을 누릴 수 있는지 말이다. 우리는 좋은 직장을 갖기 위해 좋은 대학에서 공부를 했고, 스펙을 쌓고, 인간관계를 만들어왔다. 그런 우리에게 열심히 사는게 안정적인 미래를 보장하지 않는 불확실성과 한평생 일해도 ‘내 집 마련의 희망이 멀어지지 않을까?’라는 두려움 속에 살아야 한다.

필자는 이른 나이에 분양권 투자와 갭투자를 접했었다. 하지만, 주택시장은 청약과 대출 규제의 연속으로 너무 어려운 게임(?)이 되어버렸고, 부동산과 대출에 대해 깊이 공부하는 계기가 되었다. 평일에는 책과 인터넷을 통해 부동산 정보를 수집하고 분석했고, 주말에는 임장을 다니면서 현장의 분위기를 경험하려고 노력했다. 꾸준히 시장 흐름을 분석한 결과, 지금은 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주를 기다리고 있다.

필자는 시중에 많은 책과 유튜브, 부동산 카페 등 가리지 않고 부동산에 대한 정보를 공부했다. 부동산 입지, 호재, 전망, 좋은 매물을 찾는 법에 대한 정보는 무수히 많았지만, 정작 아파트를 매수하는 자금 전략에 대해서 명쾌하게 설명된 자료는 찾지 못했다. 결국, 책을 다 읽고도 궁금증을 해소하지 못한 경우가 많아, 인터넷 검색을 하며 자료를 찾아보고는 했다.

아무리 좋은 집이 있어도 내 상황에 맞게 자금을 동원할 수 없다면, 내 것으로 만들지 못한다. 그래서 필자는 집을 매수할 때 필요한 매수 전략, 대출 정보, 상환 계획과 관련된 노하우들을 한곳에 정리해 독자들이 이 한권의 책만으로 계약서를 작성하고 대출을 받아 등기를 치는 모든 과정을 무사히 마칠 수 있기를 바란다.

이 책은 내 집 마련 계획은 있으나 어떻게 해야할지 모르는 분들에게 해답을 제공해 드리는 것이 목적이며, 앞으로 살아가면서 수 차례의 집을 사고 파는 과정 속에서 올바른 투자의 길라잡이가 되었으면 한다.

#Chapter 1. 집이 없어 결혼도 꿈꾸지 못하는 세대

아파트를 사기엔 이미 늦었으니 월세와 전세를 전전하다가, 월세와 전세금이 올라 직장과 점점 먼 곳으로 이사 가는 것은 상상만 해도 끔찍하다. 우리가 좀 더 일찍 태어나서 집을 샀더라면, 혹은 전문직이 되어 높은 급여를 받거나 사업에 성공해 경제적 자유를 누릴 수 있었다면 덜 불행했을 테지만, 그렇지 못한 평범한 우리는 ‘무주택의 운명’을 받아들여야 하는가?

우리는 아직 늦지 않았다. 늦었다고 해도 늦지 않았다는 생각으로 다음을 준비하면 된다. 우리가 마주한 현실을 극복하기 위해 우리가 할 수 있는 일을 해내면 된다.

Chapter 2. 월급 모아 집사는 시대는 끝났다.

앞장에서 봤듯이, 월급을 저축해서 자본을 모으는 데는 꽤나 오랜 시간이 걸린다. 우리는 20년이 넘는 시간 동안 저축해서 집을 사야할까? 시간이 지날수록 내 급여도 차츰차츰 오르겠지만, 하고싶은 것을 참아가며 저축해도 계속 올라가는 아파트 가격이 원망스러울지도 모른다.

뉴스에서 부동산 경기 침체, 금리 인상, 역전세 같은 부정적인 얘기들이 나오면 아파트 가격이 더 떨어지지 않을까 하는 기대감으로 기다리고 있지는 않은가? 혹시나 내가 비싸게 사는 건 아닐까 하는 마음 때문에 아파트 매수가 두렵다면 지금부터 소개해드리는 ‘그럼에도 집을 사야만 하는 이유’들을 읽어보고 다시 한번 생각해보기를 바란다.

#Chapter 3. “현실적인” 내 집 마련 전략

이번 장에서는 평범한 직장인이 집을 사는 가장 “현실적인” 방법을 소개하고자 한다. 주택가격이 비싸지 않다면 맘에 드는 집을 부동산에서 계약해서 사면 되겠지만, 평범한 직장인은 고위험 고수익 투자에 성공하거나 재산을 증여 받은 케이스를 제외하고는 월급으로 모을 수 있는 자산은 매우 제한적이다. 사회초년생부터 몇 년 동안 모은 자금으로 매수가 가능한 매물들을 찾아보면 연식이 오래되거나, 교통이 안좋거나, 세대가 적은 단지 등의 사유가 존재하기 마련이다. 사고 싶은 집이 있는데, 가격 때문에 망설이고 있거나 혹은 첫 집을 어떻게 마련해야 할지 모르겠다면, 지금부터 소개해드리는 ‘가장 현실적인 내 집 마련 전략’을 알아보자.

#Chapter 4. 금융권 현직자가 알려주는 ‘대출 공략법’

내 집을 마련하기 위해서는 대출이 필수라고 할 수 있다. ‘부동산’만 공부해서는 부동산 투자를 제대로 할 수 없다. 대출에 대한 이해가 있어야 효과적으로 레버리지를 일으키고, 적절한 매수 전략을 세워 자산의 축적을 만들어 낼 수 있다.

필자는 대출심사 업무를 했을 뿐 아니라, 부동산 매수자 입장에서도 대출에 대해 많이 알아보고, 경험해봤기 때문에 대출에 대해서 누구보다 많이 알고 있다.

지금까지 단 한번도 대출을 받아본 적도 없고, 공부해본 적 없어도 괜찮다. 필자가 소개해드리는 내용을 숙지하고, 어떤 대출이 필요한지 정리해서 열심히 은행을 방문하면 집을 매수하는데 어려움이 없도록, 대출에 친숙하지 않은 독자들을 위해 기본적인 것부터 자세히 설명 드릴 예정이다.

#Chapter 5. 영혼까지 끌어 모으는 10가지 치트키

부동산 매수할 때 영혼까지 끌어 모으는 방법은 DSR 산정에서 제외되는 자금조달 방법이다. DSR 한도가 꽉 차서 부족한 자금을 어떻게 마련해야할지 모르겠다면, 다음의 방법을 활용해 부족한 자금을 채워 보자.

Chapter 5. 자금 계획

우리는 ‘모르면 나만 손해’인 세상에서 살고 있고, 투자를 제대로 하려면 좋은 매물을 구하는 것도 중요하지만, 나의 자금 상황에 맞는 자금계획을 세우는 것은 더 중요하다. 아파트 매수에 있어서 가장 중요한 것은 대출에 대한 상환 계획을 구체적으로 가지고 있어야 한다. 본인이 실거주 명목으로 매수했다고 하더라도, 대출 상환을 제대로 하지 못하면 신용점수가 하락하는 것에서 더 나아가 채권자인 금융기관에서 대출 회수를 위해 담보로 제공했던 아파트를 경매로 처분하는 최악의 상황까지 갈 수 있기 때문이다. 예를 들어, 원리금 200만원은 충분히 상환할 수 있다고 생각했더라도, 부득이하게 이직을 해서 소득에 변동되거나, 배우자가 임신을 해서 휴직을 하게 되거나, 병원비, 경조사, 자동차 수리비 등으로 계획하지 못했던 지출이 생기게 되면 대출 상환에 차질이 생길 수 있다. 우리는 모든 가능성을 고려해서 보수적으로 자금계획을 세워야 한다.