지역 분석이 아닌 진짜 입지를 분석, 알쓸부비 입지분석

[알려주면 누구나 쓸 수 있는 부동산 투자 비법사전 : 입지편]

"부동산은 입지에서 시작해 입지에서 끝난다."라고 하지만
당신은 입지에 대해 얼마나 잘 알고 있습니까?

시중에 나와있는 대부분의 부동산 입지 책은 대부분 "지역분석"을 해 놓은 책입니다.
이 책은 지역분석을 하기 전에 알아야 하는 "입지 자체"에 대한 책으로서
- 부동산에서 입지란 무엇인가?
- 왜 입지는 중요하며, 현대사회에서 어떤 입지가치가 중시되는가?
- 부동산에서 중요한 입지요소 5가지와 대표적 사례
- 구체적인 단지와 사례로 알아보는 입지와 가격간의 관계
- 입지와 관련된 사람들의 오해와 진실은 무엇인가?
- 입지론의 한계를 극복하는 방법은?
- 입지와 관련된 함정에 빠지지 않으려면 어떻게 해야 하는가?

위와 같이 "진짜 입지"에 대한 내용을 구체적인 사례와 가격을 함께 논하여 재미있고 유익하게 구성하였습니다.

"입지에 대한 올바른 이해"를 바탕으로 2부에서는 부동산 "가격"에 대해 직접적인 논의를 펼쳐 볼 예정입니다.(23년 하반기 출시예정)



Chapter 0. 프롤로그
1. 여러분은 "입지"를 무엇이라고 생각하십니까?
2. "입지"를 스스로 평가할 수 있는 능력을 기르는 방법
3. 부동산 투자나 내 집 마련할 때 다른 사람에게 의존하는 이유
4. "첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지"라는 말의 함정
5. 그러니 포기하지 말고 "제대로 된 시작"을 하십시오

Chapter 1. 입지란 무엇인가?
1_1 부지(Site)의 연결을 통한 네트워크(Network)의 형성
1_2 가치와 편의의 연결성이 곧 입지의 가치

Chapter 2. 현대인이 중시하는 입지요소
2_1 직주근접의 의미    6
2_2 물리적 거리를 좁혀주는 대안    7
2_3 맹모"양천"지교의 나라    7
2_4 스세권, 맥세권, 슬세권 이제는 쿠세권    8
2_5 도시화가 집중될수록 더 필요한 자연환경    9
2_6 부동산에 가장 큰 영향을 끼치는 5대 입지요소    10

Chapter 3. (입지요소 #01) 먹고사니즘과 양질의 일자리
3_1 사대문 안 CBD    14
3_2 고소득 직장의 요람 YBD    15
3_3 고유명사가 된 강남 GBD    16
3_4 양질의 일자리와 소득수준, 그리고 아파트 가격 간의 관계    17
3_5 지리적 특성과 도시구조에 따른 아파트 가격 분포    19

Chapter 4. (입지요소 #02) 물리적 거리를 줄여주는 교통
4_1 일자리와 주거지 사이의 거리를 극복하게 해주는 교통    24
4_2 직주근접만 생각할 수 없는 이유    25
4_3 교통 인접성 : 수도권에서는 지하철역과의 거리가 중요하다    26
4_4 교통 효율성과 연결성의 가치    28
4_5 지하철 노선에도 등급이 있다?    31

Chapter 5. (입지요소 #03) 12년간 수요를 묶어두는
5_1 학군이 중요한 이유와 좋은 학군의 의미    34
5_2 최근 입시의 트렌드 : 의대와 서울대    35
5_3 23년 서울대 신입생 기준 입시결과 분석    37
5_4 중학교 학군이 중요한 이유    38
5_5 경제력과 학군 간의 관계    41
5_6 대한민국 학군 1번지, 대치동 학원가    43
5_7 대치동의 아성을 넘보는 2인자, 목동 학원가    44
5_8 제2의 "대"치동 = "소"치동, 중계동 학원가    44
5_9 입지 순위를 뛰어넘을 수 있게 하는 학군지 프리미엄    45

Chapter 6. (입지요소 #04) 삶의 질을 높이는 생활 인프라
6_1 드넓은 평지 위의 교통 허브가 만들어낸 상권, 영등포    50
6_2 YBD에서 두 정거장 떨어진 신축 아파트의 힘    52
6_3 학생과 40대 부모가 유독 많은 평촌신도시    54
6_4 평촌신도시도 베드타운인가?    56
6_5 범계역 로데오거리가 임대료 전국 4위인 이유    57
6_6 지형, 도시구조, 거주민의 특성에 따라 달라지는 상권    60
6_7 가격에 영향을 끼치는 입지 요소는 따로 있다    61
6_8 상권을 분석할 때, 스타벅스 개수를 셀 필요가 없는 이유    64

Chapter 7. (입지요소 #05) 입지요소의 화룡점정, 자연환경
7_1 풍수지리로 바라본 서울 최고의 입지는?    65
7_2 용산 시대를 이끄는 동부이촌동    67
7_3 한강 프리미엄의 역사와 현재, 그리고 미래    68
7_4 호수 프리미엄의 시대, 동탄호수공원과 부영    70
7_5 자연환경이 가격을 결정짓는다    73

Chapter 8. 부동산 입지에 대한 오해와 진실
8_1 입지는 그대로인데 가격은 왜 떨어지는가?    76
8_2 입지는 변수인가 상수인가?    79
8_3 정비사업으로 천지개벽하는 곳은?    79
8_4 좋은 입지는 왜 점점 더 좋아지는가?    81
8_5 "호구"는 왜 입지와 호재에 잘 낚이는가?    82

Chapter 9. 입지론의 함정에 빠지지 않기 위해서
9_1 살 때부터 안전마진을 확보해야 하는 이유    87
9_2 입지론에 매몰되지 않고 입지의 한계를 뛰어넘으려면    88

Chapter 10. 에필로그 : 입지의 계열을 알아야 한다
10_1 객관적으로 계량화할 수 없는 "입지"평가    90
10_2 간결하고 명확하면서도 신뢰도 높은 "가격"평가    91
10_3 알쓸부비 2부 "가격평가"편 예고    92

부동산 투자나 내 집 마련을 위한 책은 시중에 이미 많습니다.

하지만 기존의 책에는 한계가 있습니다.

- 내 상황에 적용이 힘들고

- 내 스스로 가격이나 입지를 분석할 힘을 길러주지 못하고

- 그 구체적인 방법이나 로직을 자세히 알려주지 않습니다.

모든 강사가 '저평가된 아파트'를 사면 된다고 하지만

- 어떻게 저평가된 아파트를 찾는지 그 방법을 아무도 얘기해주지 않습니다.

- 그리고 얼마나 저평가되었는지 가격 평가를 하는 방법 역시 자세히 알려주지 않습니다.

어디서도 본 적 없었고, 아무도 알려주지 않았던 부동산 투자와 내집마련의 비법,

'알려주면 누구나 쓸 수 있는 부동산 투자 비법 사전' 3부작

부동산 투자와 내집마련에 대한 핵심원리와 디테일한 비법을 자세히 전수해 드립니다.

- 저자 소개-

투자 경력 10년의 부동산자산관리사 '리치래빗'입니다.

현재는 300여명의 부동산 실전 스터디를 매월 1~2회 강남에서 부동산 강의를 진행하고 있습니다.

누적 수강생 1,200명을 대상으로 강의를 했으며

검증된 강의내용을 바탕으로 '알쓸부비 3부작'시리즈를 펴냈습니다.

- 알쓸부비 3부작 소개 -

(알쓸부비 1부) 입지편 : 판매중

- 입지의 개념과 현대 사회에서 중요시하는 입지요소 소개

- 5가지 주요 입지요소가 적용된 대표적 사례를 바탕으로 입지에 대한 폭넓은 이해

- 입지와 관련한 흔한 오해와 진짜 진실

- 입지론의 한계를 극복하는 비법과 입지의 함정에 빠지지 않기 위한 전략

(알쓸부비 2부) 가격편 : 판매중

- 부동산 3대 지표를 이용해 부동산 사이클을 읽는 방법

- 데이터를 활용해 최적의 매수타점을 정확히 찾는 방법

- 지역의 위계를 나누는 확실한 기준(어디가 더 상급지인가?)과 투자에 활용하는 방법

- 내가 사려는 아파트의 가격이 싼지 비싼지 판단하는 디테일한 방법

- 같은 돈으로 살 수 있는 '더 좋은 아파트'를 찾는 방법

- 저평가된 아파트를 찾는 로직

(알쓸부비 3부) 투자편 : 발매예정

- 입지와 가격에 대한 이해를 바탕으로 실제 투자를 할 때의 로직을 자세히 전수

- 수도권 혹은 지방에서 내 기준에 맞는 '투자성이 높은 단지'를 찾는 방법

- 현재 나와있는 부동산 매물 호가가 싼지 비싼지 확인하는 비법

- 전세 잘 맞춰주는 부동산을 찾는 방법과 전세가 나가지 않을 때 해야할 전략모음

- 부동산 소장님의 호감을 얻고 급매를 따내는 방법

- 계약서 작성할 때의 요령과 계약서에 반드시 포함되어야 하는 특약사항 총정리

- 임대차 보호법을 활용한 임대인, 임차인의 전략

가격을 평가하고 부동산을 매수하는 모든 과정을 '자세하고 디테일하게' 제시하였습니다.

차례대로 발매되는 3부작을 모두 읽으신 후에는

부동산 투자나 내집마련에 대한 답답함이 시원하게 해소될 것입니다.

---- 친구추천 가입 쿠폰 제공 ----

1. 아래 링크로 들어와 가입하면 '1만원' 상당의 할인쿠폰이 제공됩니다.

(그냥 가입하면 해당 쿠폰이 제공되지 않습니다.)

2. 아래 링크는 제 추천 링크이며 다른 분의 추천링크로 가입해도 혜택 제공됩니다.

https://kmong.com/signup?invite_code=INVFR2862438