맨땅에 헤딩해도 돈 되는 땅으로 수익 내는 법

프롤로그: 토지 투자 절대 실패하지 않기 위해 체크해야 하는 모든 것
1. 땅의 가치를 UP시키는 건물 지을 때 꼭 Check 하여야 할 것
2. 용도에 맞게 건축을 할 때 꼭 Check 하여야 할 것
3. 개발 허가가 가능한 지 꼭 Check 하여야 할 것
4. 토지 경매 하기 전 꼭 Check 하여야 할 것
1) 경매 Check 리스트
2) 지분 경매
5. 토지 경매에서 특수 권리 사항 어떻게 해결 할까?
1) 분묘기지권
2)유치권
3)법정지상권
4) 지역권
6. 세금까지 내야 순수익! 토지 투자 시 세금의 모든 것
1) 취득세
2)재산세
3)양도소득세
4)법인세
에필로그: 여러분의 토지 투자 성공을 응원하며
부록. 노후에 큰소리 치며 농지연금으로 살아가기
프롤로그. 당신의 노후 든든하신가요?
1)농지연금 무엇이 그렇게 좋은가?
2)농지연금의 신청 자격에 대하여 알아보자
3)농지연금 많이 받을 수 있는 농지 어디일까?
4)농지연금의 산정 및 지급 방법에 대하여 알아보자
5)농지연금 신청 절차 살펴보기
6)농지연금 신청 시 필요한 서류
7)예상 연금 조회 방법

“ 땅 투자하고 싶은데 아는 게 없어서 두려우신가요?”

“ 정부 규제로 더 이상 부동산 투자는 하지 않으시겠다고요?”

“ 토지 경매는 하고 싶은데 무엇부터 해야 할지 모르겠다고요?”

“ 아파트나 빌라를 투자했는데 남는 것은 없고 오히려 마이너스?”

“ 지금 집 살 돈도 없는데 무슨 땅을 사냐고 하시는 분?”

점점 어려워지는 재테크 환경으로 빈익빈 부익부가 심해져서 대한민국에서

중산층이 사라지고 있습니다. 부동산 재테크 시장은 지난 몇 년간 정부의 규제, 금리 상승 등 시장 상황의 변화 등으로 사람들은 투자를 점점 기피하고 있습니다. 하지만 이렇게 힘든 상황 속에서도 재테크로 돈을 버는 사람은 있습니다. 현재 주택 시장은 거래 절벽이고 상가의 공실률은 올라가서 침체를 겪지만, 토지 시장은 정부의 SOC 개발 등 각종 개발 사업으로 지금도 꿈틀거리고 있습니다.

하지만 토지 투자를 하려고 할 때 난해한 공법과 각종 규제로 많은 어려움을 겪습니다. 저 또한 대학에서 4년이나 부동산학을 공부하였고 공인중개사 자격증을 취득하여 중개업도 하였지만, 토지 투자는 항상 낯선 미지의 분야였습니다. 땅 투자를 하고 싶어서 책을 찾아보면 자격시험 수험서 같은 법 조항이 나열된 어려운 공법 책과 사례는 열거되어 있는데 도대체 무슨 말인지 모르는 문장들이 저를 항상 좌절하게 했습니다.

또한 다주택자 규제, 임대차법 개정, 세법 개정 등 부동산 규제가 심해지면서 주거용 부동산 투자로는 재테크에 한계를 느꼈습니다. 그렇다고 주식이나 코인 투자 같은 변동성이 높은 재테크 투자는 할 수 없다고 생각한 저는 토지 투자 공부를 본격적으로 하게 되었습니다. 일단 시중에 있는 토지 투자와 관련된 책 50권을 밤낮으로 읽고 또 읽었습니다. 유료 강의도 비용을 아끼지 않고 교육비를 내가며 들었습니다. 그리고 토지 투자에 관한 내용을 정리하면서 일련의 절차와 과정 즉, 매뉴얼을 만들 수 있었습니다.

사람들은 토지 투자가 많은 돈과 오랜 시간이 필요하다고 합니다. 저는 이 생각을 깨고 싶었습니다. 그래서 3,000만원을 가지고 양도소득세 중과 기간이 끝나는 2년 뒤 EXIT을 하는 목표를 가지고 토지 투자를 진행하였고 1억짜리 나대지를 매수하게 됩니다. 그리고 정확히 2년 7일이 지난 후 취득세, 양도소득세와 담보대출이자 등 약 1,100만원을 제하고 2,200만원의 이익을 얻게 됩니다. 이 투자를 하면서 놓치고 있었던 세무적인 내용과 건축법상 도로 규정 등을 몸으로 부딪히며 지식을 얻을 수 있었습니다.

두 번째 토지 투자는 지목이 답인 농지를 투자하며 농지취득자격증명서를 발급받고 쌀 직불금에 대하여 세부적인 내용을 알 수 있었습니다. 농지 중 일부를 잡종지로 개발하며 농지전용부담금과 전용 허가 절차에 대하여 관공서와 설계사무소를 돌아다니며 지식을 얻게 되었습니다. 이렇게 투자하며 얻은 지식과 과정을 매뉴얼화 하여 이 전자책에 담아놨습니다.

세 번째 투자부터는 토지 경매를 시작하게 되었습니다. 토지 경매의 장점은

명도에 대한 부담이 없는 게 큰 장점이지만 각종 특수권리에 대한 지식과

이에 대한 해결책이 있어야 한다는 단점도 있습니다.

하지만 법정지상권과 분묘기지권과 같은 특수권리로 인하여 입찰자 수가

적고 낙찰가가 낮은 경우가 많아서 큰 수익을 내는 기회이기도 합니다. 또한 요즘 많이 투자하는 지분경매의 경우도 토지 경매 시장에 많이 나오고 있습니다. 이러한 토지 경매 투자를 진행하며 얻은 노하우 또한 이 전자책에 넣어놨습니다.

마지막으로 노후에 조금 더 윤택한 삶을 영위할 수 있는 농지연금에 대한 내용을 부록으로 담아놨습니다. 농지연금은 최소 5년이라는 준비 기간이 있기 때문에 미리 준비한 사람만 그 열매를 먹을 수 있습니다. 어떻게 하면 농지연금을 받을 수 있고 또 어떤 농지를 가지고 있어야 더 받을 수 있는지에 대하여 그 내용을 수록해놨습니다.

이 전자책은 항공기를 조종하는 파일럿들이 매뉴얼을 보며 안전한 운항을 위해 하나하나 체크를 하듯이 안전한 토지 투자를 하면서 놓칠 수 있는 부분을 예방하기 위해 체크리스트 형식으로 만들었습니다. 지루한 문장 형식이

아닌 꼭 필요한 내용을 가독성이 좋게 구성하였습니다.

이 전자책이 특별한 이유!

대학교 부동산학 전공 4년+공인중개사 자격시험 지식+실전 중개업 경험+

50권 이상의 토지 관련 책+유명 토지 강사의 수업 내용+실전 토지 투자

경험을 총정리하여 전자책에 정리하였습니다.

2. 용도에 맞게 땅을 사는 방법부터 세무적인 내용까지 토지 투자와

관련된 모든 내용을 담았습니다.

3. 문장 형식이 아닌 한 줄을 읽고 체크리스트에 표시하는 방식으로

구성하여 내용을 정확하게 인식할 수 있게 구성하였습니다.

4. 토지 경매에서 나올 수 있는 특수권리에 관한 내용과 해결 방법을

제시하였습니다.

5. 토지를 취득하며 보유하고 매도하는 과정에서 발생하는 취득세, 재산세, 양도소득세를 총정리하여 정리하였습니다.