간이 일조권 분석 및 전문 일조권 분석

일조권 분석 업무의 핵심은

'어느 친환경 컨설팅 업체에 의뢰할까' 가 아니라

일조 영향 범위를 빠르고 정확하게 파악하고 분석하는 것 입니다.

1. 일조권의 정의

일조는 자외선에 의한 살균, 소독, 복사열에 의한 난방, 방습, 채광, 통풍 등 건강한 주거환경 조성에 많은 영향을 미치며, 특히 공동주택 단지 계획을 수립할 때 일조조건의 고려는 필수적인 사항이라 할 수 있음. 즉, 일조권은 햇빛을 받아 쬘 수 있는 법률상 보호되어 있는 권리를 말하며, 좀더 구체적으로 살펴보면 북측 건물의 거주자가 인접한 남측 토지상의 공간을 통하여 햇빛을 받을 권리로서 인접 건물 등에 의하여 자기 집에 태양 광선이 충분히 들어오지 못하여 생기는 재산적 / 정신적 피해에 대하여 보상을 청구할 수 있는 권리를 말함.

2. 일조 관련 법규

국내 일조시간 규정에 대한 판례를 정리하면 주거지역을 대상으로 연중 낮시간이 가장 짧은 동지일인 12월 21일을 기준으로 직사일광을 받을 수 있는 시간을 산정하여 9시부터 15시사이의 6시간 중 일조시간이 계속해서 2시간 이상 확보할 수 있는지(건축법 시행령 제86조), 또는 8시부터 16시 사이의 8시간 중 간헐적으로 확보되는 일조시간의 총합이 4시간(서울고법1996.3.26선고 94나11806판결확정)이 확보되어야 한다는 법적 일조시간 수인한도를 규정하여 일조권 침해여부를 판단하고 있음. 또한 건설회사가 건축법의 공법을 준수하여 건설하였다 하더라도 일조권 침해가 있을 경우 금전적으로 보상하도록 규정하고 있음.

3. 분석 방법

일조 환경 시뮬레이션 프로그램인 Sanalyst을 이용하여 동지일 분석대상건물의 일조환경을 분석함.

1) 점분석 - 해당 세대별 주 창면의 가운데 지점을 기준으로 분석

2) 면분석 - 해당 세대별 주 창면을 대상으로 분석

4. 분석 절차

1) 자료 입수 및 현장 파악 등 기본자료 분석

2) 일조 환경 시뮬레이션 프로그램을 통한 3D 모델링

3) 일조 시간 및 시간대별 음영시뮬레이션 분석

4) 컨설팅 및 보고서 작성(분석대상 침해여부 검토, 적정 층수제한(안) 제시)

5. 이력

1) 포항 **시티

2) 에코**

3)동교동 **주택

4) 목포 **

5) 김포**지구

6) 해운대 **

7) 삼성 **캠퍼스

8) 울산 **동

9) 대전 **오피스텔

10) 세종 **캠퍼스

외 다수

** 기타 **

현장 상황 및 기본 자료 부족 등의 작업 난이도 및 작업량 상승에 따라 추가 작업일/추가 비용이 발생할 수 있습니다.