달리는 말에 올라타서 하는 부동산 투자

머리말 직장인, 우리가 부동산 투자를 해야 하는 이유

제1장 달리는 말의 존재를 몰랐던 시절
1. 평균 연봉을 받는 허약한 급여 생활자
2. 지방러 갭으로 서울 주택 매수(A)
3. 대출 없이 실거주 주택 매수(B)
4. 내 인생에서 저축다운 저축은 세 번

제2장 달리는 말에 올라탄 시기의 투자
1. 본격적인 부동산 투자 결심
2. 서울 변두리 단기에 2억 이상 급등한 아파트(C)
3. 가장 수익률 높은 아파트(D)
4. 공격적인 투자 시작(E, F, G)
5. 최단기 매도로 연봉 이상의 수익률 경험(H)
6. 어렵지 않은 셀프 등기 및 셀프 양도신고

제3장 달리는 말에서 내릴 줄 몰랐던 시기의 반성
1. 비규제지역 주택 매수 후 묶인 발(I)
2. 사이클 최정점에서 오피스텔과 생숙에도 묶인 발
3. 2022년 이후 암울한 시기

제4장 해야 할 것, 하지 말아야 할 것
1. 움직이는 편이 더 나은 이유
2. 부동산 하락기에도 계속 노 젓기
3. 대출과 친해지고, 임차인 연락 두려워하지 않기
5. 월세 사는 것을 두려워하지 않기
6. 내 투자 경험은 직장에서 비밀
6. 무리한 투자 절대 금물

제5장 다음 상승장 준비
1. 최소한의 저축과 공부로 상승장 준비
2. 상승장 초입의 신호
3. 최소 금액 모이면 부동산 투자 시작

맺음말

1. 이 책은 대학을 졸업하고 사회생활을 시작하는 초년생이나 부동산 투자에 관심은 있으나 아직 투자 경험이 없는 사람, 저축을 잘하지 못해도, 소비 통제를 잘하지 못해도 투자 해서 돈을 불리고 싶은 사람이라면 한 번 읽어보고 투자하세요.

2. 사회 초년생들은 주로 소액으로 접근이 가능한 주식투자를 하는 경우가 더 많은데, 부동산은 주식보다도 훨씬 안전하고 에너지 쏟는 시간도 덜하다고 봅니다. 대략적인 출구 전략과 세금 계산을 해서 1년 이내 혹은 1 - 2년 후에 매도할지 등을 결정하기 때문에 주식처럼 매일 들여다 볼 필요도 없습니다.

3. 이 책을 읽게 되면 부동산 투자에 대한 막연한 두려움이 사라집니다. 부동산은 막연하게 많은 돈이 많이 들어 투자하기 어렵다라는 선입견이 있는데 아파트는 모든 정보가 오픈되어 있고, 적은 돈으로도 투자할 대상이 많이 있습니다. 또한 상승장에는 상대적으로 인기가 없는 아파트도 오릅니다. 돈이 없는데 투자하고 싶다면 소액으로 비인기 아파트에 투자해도 그 상승장에서 차익 실현을 하고 나올 수 있습니다. 다만 인기 아파트에 비해 나오는 시기나 통로가 좁을 수는 있으니 신속하고 적절한 판단이 더 요구되긴 합니다.

4. 돈이 없는 직장인이 투자를 해서 수익을 얻겠다고 하는 것이 잘못된 것은 아니라고 봅니다. 돈이 없으면 한 평생 회사에 근로만을 제공하고 월급만 받아야 바른생활이고 멋진 사람 일까요? 저는 자기 자신에게 경제적, 시간적 자유를 주는 사람, 더불어 주변에도 좋은 영향력을 미치는 사람이 멋진 사람이라고 생각합니다. 멋진 사람이 되기 위해서 오늘도 계속 투자를 해나가며 성장해야 합니다.