30분만에 전세대출 대환 하는 법 알려드립니다.

0) 서문
1) 전세대출의 기초
1-1) 전세대출은 대환이 안 된다고?
1-2) 전세대출의 금리
1-3) 변동 vs 고정
2) 계약서 신규 작성
2-1) 계약 기간은 2년
2-2) 특약 설정
2-3) 기타 계약서 팁
3) 모두가 대환을 할 필요는 없다
3-1) 이득 계산
3-2) 중도상환 수수료
3-3) 복비 및 인지세
4) 집주인 협상
4-1) 집주인은 목돈이 없다
4-2) 보증금 증액? 감액!
4-3) 갱신청구권
5) 에필로그
6) FAQ

2023년 3월 31일, 전세대출 금리 갱신이 코앞으로 다가왔습니다.

거의 2배에 육박한 금리 상승을 안내받았습니다.

그렇게 된다면 저는 파산입니다. 전세대출 대환이 필요했습니다.

제가 고려한 사항은 다음과 같습니다.

대출금 증액 없이 가능한가?

집주인 갭투자 상태, 협조 가능한가?

1년 뒤 전세대출 해지 가능한가?

중도상환 수수료 내도 이득인가?

복비, 인지세 등 부대비용 내도 이득인가?

미친 듯 발로 뛰고 연락하고, 이렇게 열심히 산 적이 있었나 싶습니다. 아무도 알려주는 사람이 없었거든요. 혼자 다 알아내야만 했습니다.

그렇게 위 사항을 고려했을 때, 농협은행이 4%대 초반 금리로, 집주인이 돈을 토해내지 않고, 증액 없이 대환 가능했고, 제반 비용을 고려해도 이득이었습니다.

2022년 3월 31일부터 2024년 3월 30일까지 전세대출 유지를 그대로 하면서, 대출금리 상승을 획기적으로 줄여 수백만원을 아꼈습니다. 지식 노동의 대가를 받았습니다. 역시 아는 것이 힘. 공부가 답입니다.

은행에서 그렇다고 하니, 그대로 받아들여야만 하는 걸까요?

아닙니다.

이 글을 읽는 여러분 모두, 3%대, 4%대 이자 받을 수 있습니다. 버팀목 전세대출 조건이 맞는 분들은 2%대 전세대출로도 대환 됩니다. 가능합니다.

저는 아무도 가르쳐주지 않는 상황에서 수많은 시행착오와, 힘든 과정을 거쳤습니다. 하지만 여러분은 이제 그러실 필요가 없습니다.

이 책에는 제가 발로 뛰면서 알아낸 전세대출 대환의 모든 노하우와 주의사항을 풀었습니다.