빌딩전문가가 알려주는 꼬마빌딩 초보 투자자 필독서

꼬마빌딩의 진입장벽
1. 2년 사이 꼬마빌딩 가격이 2~3배 급격히 상승한 이유는?
2. 빌딩의 특징
3. 주택부분을 잔금 전 용도변경, 철거?! 한때 유행!
4. 서울에서 거래 된 금액대 중 제일 HOT! 한 금액은?
5. 금리 상승에 따른 빌딩 시장의 영향
6. 거래가 하락하고 서울에서 거래 된 금액대 비중은?
7. 지금 입지 좋은 곳에 급매가 많을까요?
8. 대부분 꼬마빌딩은 손을 봐야한다!
9. 러-우 전쟁 장기화에 건자재 값 줄줄이 인상!

꼬마빌딩 투자 TIP
1.리모델링, 신축을 활용하여 수익률을 극대화하자!
2.용도변경의 주의점!
3.철거 주의점, TIP! 
4.철거 과정은?
5.리모델링 활용 시 주의점!
6.리모델링 사례, 내손에 떨어지는 한달 수익과 시세차익은?
7.개인 vs 법인
8.실투자금 10~30억으로 건물주 되기!

신축과 리모델링 투자 사례
1.서대문구 연희동
2.강동구 성내동

매입 후 체크!
1.매입 후 임대차 승계

엑시트를 위한 건물 관리
1.임차인은 을이 아니다!
2.임대료 인상!
3.상가 임대료 인상 계산방법
4.월세 미납!

꼬마빌딩 막상 투자하려고 해도 어디서부터 시작해야 하는지 막막하시나요?

지금 투자하려고 하니 고금리 시장이라 겁 나시나요?

코로나 팬데믹 경제 위기에 대응하여 한국은행은 금융 시장 혼란을 완화하기 위해 2020년 3월 기준금리를 0.5%P 인하 당시 사상 최저치인 0.75%를 기록하게 되었습니다. 시장에 많은 돈이 풀린 상황에서 정부는 20년 7월 10일 다주택자 규제를 하게 되어 주택 투자 수요자들은 상업용 부동산으로 눈을 돌리기 시작했고 너도 나도 빌딩 투자로 돈을 벌었다는 소식에 빌딩 투자의 붐이 불었죠.

또 저금리 시기에는 대출 이자 부담도 적고 담보 대출도 감정가의 70~80%가 나오기 때문에 현금을 조금만 써 낮은 진입 장벽으로도 투자가 가능했습니다. 이렇게 수요는 늘고 공급은 한정적이었기 때문에 내가 검토하던 물건들은 빠르게 매각되고 초조한 마음에 제대로 검토하지 않고 덜컥 계약 해버리는 사례도 생기게 되었죠. 그리고 현재 금리가 가파르게 상승해 빠져 나오지도 못하고 대출 이자로 힘들어하는 건물주들이 있습니다.

저는 이번 시장의 위기가 다시 기회가 올 것이라 보고 있습니다. 경험 많은 발 빠른 투자자들은 이미 움직이고 계시죠. 지금 이 글을 보시는 분들 중에서도 기회 생각하시는 분들이 계시겠죠?

실투자금 30억 이하의 꼬마빌딩 초보 투자자를 위해 기본적인 내용을 담았습니다.

현재 빌딩시장의 진입 장벽은 어떤지? 내 실투자금으로는 어떤 건물을 볼 수 있는지? 또 거래사례를 통해 다른 건물주들은 어떤 입지를 사고 얼마의 시세차익을 남겼는지 등 자세하게 설명해두었습니다!

본 전자책은 꼭 알아야 할 부분만 담았습니다. 숙지하시고 물건을 보신다면 성공적인 투자가 가능 할 것이라 믿습니다!

- 이런 분께 추천 드립니다!

1. 꼬마빌딩 투자가 처음이신 분

2. 실투자 금액이 30억 이하이신 분

3. 물건은 검토 하고 있지만 1년 이상 매입하지 못하고 계신 분

- 이런 분은 구매하지 마세요!

1. 부정적이신 분

2. 100점 짜리 건물을 찾으시는 분

3. 실투자금 5억 미만 이신 분

- 전자책 구매 시 제공되는 서비스(20만원 상당)

내 실투자금으로는 어느 정도의 건물을 볼 수 있는지?

마음에 드는 물건은 있지만 확신이 가지 않아 전문가의 의견을 듣고 싶은 분

고점에 매입하여 현재 엑시트 플랜이 절실 하신 분

1:1 대면 컨설팅 40분(장소: 강남구 신사동 사옥)

제공 되는 서비스는 인원에 따라 조기 종료 될 수 있습니다!

구매 인원 정원 초과 시 금액 인상 될 예정이니 참고 해주세요.