투자자 천명이상 만나본 경험 성공하는 상가투자 비법

목차
1장 상권분석만 잘하면 반은 간다.

01 배후세대는 동선을 봐야한다. 실사례로 알아보자 -----------------------------------6
02 사람들의 생활 속에서 찾아야 한다. 혁신도시가 안되는 이유 -----------------------14
03 상업용지 비율 ? 상업지 비율 낮다고 투자 하면 안된다. ----------------------------16
04 A, B, C 급지 분류하는 법 -----------------------------------------------------------19
05 아파트상가 상업용지 입주 일 따라 간다. -------------------------------------------22
06 테마형 상가는 되도록 피해야 한다. -------------------------------------------------24
07 지도에는 단점이 가려져 있다. ------------------------------------------------------25

2장 실사례로 보는 단점을 알면 성공할 수 있다.

01 상가 투자에 안좋은 시설들 --------------------------------------------------------29
02 영화관이 같이 있으면 상가 폭포수 효과 기대할 수 있나? -------------------------30
03 쇼핑몰이나 대형슈퍼마켓 인근에 있는 상가는 좋을까? ----------------------------32
04 대학교 상가와 오피스는 상가는 어떠한가? ----------------------------------------33
05 지하철 역 앞에 상가는 무조건 좋은가? --------------------------------------------37
06 은행이 들어오면 좋나? ------------------------------------------------------------38
06 유동인구는 바글바글 한데 상가가 왜 안되지? -------------------------------------39
07 상가 시행자만 돈 버는 상가는 제외하라 -------------------------------------------40
08 도면에 기둥을 확인하라 -----------------------------------------------------------42
09 모퉁이 (코너) 상가 가 좋다 ? ------------------------------------------------------44
10 오피스텔 상가는 왠만하면 피해라 -------------------------------------------------45
11 대도로변 ? 앞으로의 패러다임 모르면 필패한다. ----------------------------------46
12 상가투자를 실패하시는 특징 ------------------------------------------------------47

3장 고수는 시각이 다르다.

02 부동산 공인중개사 믿고 투자하시나요? ------------------------------------------48
03 기대 수익률은 어떤 기준으로 잡는지 알아야 한다. -------------------------------50
04 상가를 누가 손품으로 분석 하는가? ----------------------------------------------52
05 주변 개발호재만 보고 투자 한다고? ----------------------------------------------56

4장 예상 임대업종을 체크 하는법

01 상대,절대 보호구역 확인 업종제한 -----------------------------------------------62
02 다양한 임대업종이 들어올 수 있는곳이 좋다! ------------------------------------65
03 임대구성 잘하는 시행사가 좋다! -------------------------------------------------66
04 요식 프렌차이즈별 창업비용,매출액,순수익 --------------------------------------68
05 우량임차인을 들여야 안정적이고 팔기도 좋다 -----------------------------------69
06 스타벅스 입지 선정의 비밀 ------------------------------------------------------71
07 처음 임대 들어오는 업종에 따라 그호실 운명이 80% 결정난다 ------------------75
08 아파트 세대수별 들어오는 업종 -------------------------------------------------77
09 병원 개원 (진료과별) 입지조건 --------------------------------------------------78


5장 어디에도 나오지 않는 성공한 상가 사례

01 같은 입지에 저렴한상가 시세차익 극대화 ---------------------------------------81
02 한달 상가 임대료만 4천만원 받는 사람이 말해주는 수익률 극대화는 방법 ------92
03 불경기때 투자해야 된다! 경기 좋을땐 비싸게 팔아도 팔리는걸 안다! -----------97
05 그 상권 전체 투자하는거 아니다 젤 좋은놈 한놈만 잡아라 ---------------------101
06 세대의 교체 젋은 친구들이 선호하는 상가를 찾기 -----------------------------102
07 00 000 깔리는 놈이 진땡이다! -------------------------------------------------105
08 좋은 상가는 3대까지 물려준다 ?? 아니! 처분형 부동산이다. -------------------108
09 월세 200만원 나올 수 있는 상가를 직접 사업을 해서 수익 500만들다.---------110
10 부동산도 나의 시세를 챙겨주지 않는다. 시세차익은 내가 챙겨먹자 ------------111

저자의 말 ------------------------------------------------------------------------- 114
글꼴 , 맑은고딕

수익형 부동산의 대표적인 상품 상가투자

하지만 상가 투자하는 사람의 10명중 1명만 성공하는 투자를 한다

전문가의 영역이라고 생각하는 상가는 사실 대부분은 타인의 설득에 의해 투자 한것이고

공부를 깊게 하지 않고 투자 한 결과물이다

상가는 알면 알수록 실패를 하지 않는 투자 상품이며

상가를 보는 시각의 눈높이가 높아지면 실패하는 투자를 안하게 될 것이다.

단지 그 방법을 모르는 것 뿐이고

상가투자를 실패를 하는 가장 큰 원인은

시중에 돌아다니는 상가 투자 원칙 이라고 간단한 원칙 몇개만을 염두에 두고

투자를 하고 흐름을 제되로 이해하지 못한 상황에서 투자하기 때문이라고 생각한다.

상가투자 초보,중수,고수를 비롯해 약 천명 이상을 투자자들을 컨설팅하고

상담하면서 실패하는 사람과 성공하는 사람의 분석하여

이책에서 설명 할려고 한다.

부동산 투자는 100%는 없다

있다고 한다면 그것은 사기이다.

상가는 생물과 같아서 내가 예상 하는것은 100% 라고 확정 할순 없으나

기존 투자자들 사례를 통해 원인을 알고 실패하지 않는 법을 만들어 주고

월세 뿐만 아니라 시세차익이 날 가능성이 아주 높은 상가투자 방법을 제시 할려고 한다.

상가투자 전문가들은 소수 이지만 상가 투자 관련 책들 마다 없는 내용은 분명히 있다.

나는 실전전문가 이다 몸으로 배운 실무를 바탕으로만 쓴다.

이 글을 읽는 독자들은 상가 투자의 불필요한 부분을 다 걷어내고

필요한 시각만 보고 가장 현실적인 분석으로 적중도를 최대한 높여줄 것이라고 확신한다.

상가투자로 실패한 9명과 성공한 1명이 있다 그한명이 당신이 되도록 하는게 나의 목표고

이 글을 쓰는 목적이다.