지방 소액 갭투자 임장기 충남 서산편

프롤로그. 길거리에 대기업 직원이 발로 채이는 도시, 서산

1. 서산의 교통과 인구
1) 경기도 광명까지 1시간 반 컷
2) 인구 10만대라 초보자는 부담스러운 소도시
3) 서산의 인프라 전격 분석

2. 서산의 향후 입주물량

3. 서산의 아파트 돌아보기
1) 상급지 예천동
2) 학세권 석남동, 석림동
3) 원도심 동문동
4) 호수공원 근접한 읍내동
5) 미니 신도시, 성연 테크노밸리
6) 고연봉 일자리 풍부한 대산

4. 가격으로 보는 서산 (누가 가장 비쌀까?)

5. 서산의 학군

지방 소액 갭투자 붐이 일면서 그리고 한 부동산 대형 유튜브 채널에 소개 되면서 많은 수도권 거주자분들이 서산으로 관광버스를 타고 투자하러 오셨었습니다. 인구 10만대의 작은 소도시가 물건도 안보고 계약금을 쏘는 갭투자자들로 들썩였던 시기가 있었지요.

잘 알지 못하는 지역이지만 공시시가 1억 미만이니까, 소액이니까, 대기업이 있다고 하니까... 라는 마음으로 투자하신 분들이 많으신데요. 아무리 소액투자라고 하더라도 지역의 특수성에 대한 이해가 필요하고, 작은 도시라고 하더라도 입지별 차이가 존재하기 때문에 반드시 알아야하는 부분이 있습니다.

저는 직장으로 인해 서산에서 가정을 꾸리며 사는 직장인 겸 다주택자 마 과장입니다. 충남 서산은 인구 10만명 대의 소도시이지만, 대산 석유화학단지 등 일자리가 풍부하고 근로자들의 소득 수준이 높다는 특징이 있습니다. 특히, 전세가율이 높아 많은 투자자가 소액투자로 큰 관심을 두는 지역입니다.

제가 이곳에 직접 거주해보니 서산은 작은 도시이지만 아파트 단지별 가격 갭차이가 존재하며 그 갭은 쭉 유지되는 즉, 아파트별 선호도가 뚜렷한 곳이라는 사실입니다. 그리고 그 선호도에는 실거주자들의 높은 연봉으로 인한 신축과 브랜드에 대한 강한 선호. 반면, 학교 등의 인프라들은 구도심에서 이전하지 못하는 어려움 등이 맞물려 있다는 점입니다.

저는 서산에서 실거주를 목적으로 수많은 분양상담사, 부동산 중개인, 오래 거주한 시민, 법인 투자자 등 많은 사람과 서산 내 아파트에 대한 이야기를 나누고 정보를 얻었습니다. 가족이 있으므로 인프라와 학군을 꼼꼼하게 알아보았습니다.

이렇게 제가 몇 년 동안 경험하고 들었던 내용을 일목요연하게 정리해두었습니다. 서산으로 발령를 받아 지역에 익숙하지 않은 실거주자분들께 큰 도움이 되리라 생각합니다. 또한, 투자자의 경우, 편도 차비 정도의 금액으로 이 전자책을 읽어보시면 임장을 두세 번 오실 거, 한 번만 오셔도 충분히 해당 지역을 이해하고, 물건을 선택하는 데 도움이 되실 겁니다.