중국 부동산개발사업 A-Z

1. 부동산 개발개요

1.1중국 토지사용권 취득
1.2 중국 부동산개발 특징
1.3 중국 특색 개발사업 분류

2. 중국 토지출양

2.1부지 사전조사
2.2 부지 평가
2.3 부동산 개발 자금
2.4 입찰 참여 및 낙찰
2.5 토지 계약 진행
2.6 입항

3. 설계

3.1 설계준비
3.2 건축공정 설계원 입찰
3.3 방안설계 (方案设计)
3.4 중티설계 (总体设计)
3.5 시공도 설계 (施工图设计)
3.6 건설공정규획허가증
3.7 인허가 통과후 설계중대변경 진행방식
3.8 상해시 인허가절차 변경

4. 시공

4.1 착공전 준비
4.2 시공허가증 신청
4.3 착공
4.4 시공
4.5 준공
4.6 부동산증 취득

5. 분양/임대

5.1분양전 준비사항
5.2사전분양허가증(预售许可证) 신청
5.3 분양시작(开盘)
5.4가구별 부동산증

6. 토지사용권 양도

6.1공업용지 양도관리（转让）

단언컨데 세상에 하나뿐인 책입니다.

'아는 사람만 가치를 평가 할 수있는 단 하나뿐인 메뉴얼책'

'가치를 아는분들만 선택해 주세요.'

저의 10년 경험을 바탕으로 실전정보만 요약정리 했습니다.

2013.01~2023.01 중국 상하이 주재 개발사업을 진행하고 있습니다.

한국과 법적,절차적 시스템이 매우 달라 업무 진행이 어려울때가 많이 있을 수 있습니다.

저 역시 인허가를 위해 정부의 인허가접수창구에서 단 한번도 한번에 제출해 본적이 없습니다.

그렇다고 설계회사나 PM,CM사에 전적으로 의존할 수 있는 구도가 아닙니다.

실수와 시행착오를 겪으며 중국에서 10년이상의 개발 경험을 쌓았습니다.

중국에 대한 큰 비전을 품고 중국 개발사업을 진행하시고자 하는 기업과 담당자분들께 제가 알고있는 지식을 공유드리고자 매뉴얼을 만들었습니다.

중국 개발사업 담당자분들은 본인의 커리어를 2배이상 업그레이드 시킬수 있는 좋은 기회입니다.

모두 후회없는 멋진 프로젝트를 진행하시길 진심으로 바랍니다.

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한국 기업의 부동산 개발(물류창고) 실사례

한국의 모기업이 상하이 인근도시에 물류센터를 지었습니다.

1년이 넘도록 방산증(부동산권리증)을 정부로 부터 받지 못하였습니다.

방산증이 없다면 부동산으로써의 가치는 0입니다.

기업내 프로젝트담당자(한국인), CM사(한국기업), PM사(중국기업)이 모두 있었는데 준공검수를 받을때 까지도 문제 인식조차 못하고 있었습니다.

설계단계에서 문제가 생겼는데 문제를 문제라 인식 못하고 준공까지 달린것 이었습니다.

프로젝트 담당자는 적어도 알고 있어야 하는 내용을 전문가라는 타이틀을 걸고도 인식조차 못하고 있었던 것이지요. 결국 그 기업은 금전적 로비를 통해 문제를 해결했다고 들었습니다.

[협력업체측 주장]

CM사 : 이런 문제는 사업주에서 풀어야 할 문제이고 도면대로 시공했고 관리했으면 우리 역할은 다했다...는 입장이라고 들었으며

PM사: 개발진행과정중 PM용역계약을 해지했으니 PM사에는 책임이 없다.

이게 말이 되는 상황일까요?? 겪어보니 중국에서는 말이 되는 상황이었습니다.

이래서 담당자의 지식이 매우 중요합니다.

이 책안에는 시작부터 끝까지의 모든 절차적 내용과 문제 발생시 어느 행정부서와 소통을 해야하고 어떤 서류가 필요한지, 어떤 절차를 밟아야 하는지에 대한 설명이 있습니다.

외국인이 현지에서 개발사업을 진행함에 있어 많은 난관이 있습니다.

그 난관을 마주하여 돌아가지 않고 난관을 피해 직진할 수 있도록 도울 수 있는 책을 준비하였습니다.

전자책 제공사항

102PAGE 전자책

필요없는 정보는 1장도 없는 알찬 내용으로만 채웠습니다.

책내용만 숙지한다면 엄청난 시간단축효과를 체감할수 있습니다.

중국 상해를 기준으로한 부동산개발 실전정보 요약집으로

감정이나 개인적인 내용없이

순수하게 A부터 Z까지 절차에 대한 설명과 법규사항등을 한글로 정리한

메뉴얼입니다.