생초보도 따라만하면 되는 상가임대차 중개

『목차』--------------------------------------------------------------------------------------- 2
PROLOG. 손님이 올까봐 무서워요! ---------------------------------------------------------- 5

PART 1. 상가중개는 주택중개와 다릅니다.---------------------------------------------------- 8
(1) 상가중개! 힘들게 공부하지 마세요.----------------------------------------------------------8
(2) 주택과 상가의 다른점 --------------------------------------------------------------------- 9
(3) 상가중개 사고의 예시---------------------------------------------------------------------- 9
(4) 이 책을 꼭 보셔야 하는 분들, 이런분들에게 필요합니다!------------------------------------ 11

PART 2. 상가중개 순서----------------------------------------------------------------------- 14

PART 3. 상가중개에 꼭 필요한 내용 19
1. 제1종근생인데 2종으로 꼭 변경해야 하나요?【# 건축물의 용도변경】---------------------- 19
2. 알았다면 이 업종으로 계약 안했죠~!【# 하수도법】---------------------------------------- 22
3. 창고 때문에 허가가 안난다구요?【# 위반건축물】-------------------------------------- 27
4. 인테리어를 새로 해야 된다구요T.T?【# 다중이용업소법】】----------------------------- 30
5. 창문만 2천만원요?【# 인접대지경계선 】---------------------------------------------- 32
6. 학교 앞인 줄 모르고…【# 교육환경보호구역 내 중개】---------------------------------- 34
7. 이런경우도 스프링클러 설치해야 된다구요?【# 스프링클러 설치대상】】---------------36
8. 계단을 직접 만들 수도 없고….허가 불가【# 직통계단법】】-----------------------------39
9. 전 주인이 받은 처분인데 왜..나에게? 【# 행정처분】】----------------------------------41
10. 담배권리금 줬는데 승계가 안된다구요? 【# 담배사업권/담배포】----------------------44

PART 4.업종별체크리스트 56
【1. 미용실 중개】 9가지 체크사항 ---------------------------------------------------------56
【2. 세탁소 중개】 9가지 체크사항----------------------------------------------------------61
【3. 카페 휴게음식점 분식집, 제과점 중개】 11가지 체크사항 ------------------------------- 66
【4. 학원중개】 12가지 체크사항------------------------------------------------------------ 73
【5. 교습소 중개】 12가지 체크사항 ----------------------------------------------------------81
【6. 일반음식점 중개】 11가지 체크사항 -----------------------------------------------------90
【7. PC방 중개】 13가지 체크사항-----------------------------------------------------------96
【8. 편의점 중개】 8가지 체크사항 ---------------------------------------------------------104
【9. 헬스, 피트니스 중개】 9가지 체크사항 ------------------------------------------------ 108
【10. 당구장 중개】 11가지 체크사항 ---------------------------------------------------------113
【11. 필라테스 등(요가 에어로빅) 중개】 6가지 체크사항 ------------------------------------119
【12. 태권도도장, 유도, 검도 등 중개】 10가지체크사항 -------------------------------------122
【13. 볼링장 탁구, 테니스 중개】 8가지 체크사항 -------------------------------------------127
【14. 스크린골프장 중개】 12가지 체크사항 ------------------------------------------------ 130
【15. 스터디카페 중개】 9가지 체크사항 ----------------------------------------------------137
【16. 안경점 중개】 9가지 체크사항 --------------------------------------------------------143
【17. 의원 중개】 10가지 체크사항 --------------------------------------------------------- 148
【18. 카센터 중개】 11가지 체크사항---------------------------------------------------------154
【19. 파티룸, 셀프스튜디오(공간대여업) 중개】 7가지 체크 -------------------------------- 159
【20. 공인중개사사무소 중개】 10가지 사항 체크--------------------------------------------163
【21. 노인주간보호센터 중개】 12가지 체크사항 -------------------------------------------- 169
【22. 노래연습장 중개 】14가지 체크사항----------------------------------------------------176
【23. 단란주점 중개】 16가지 체크사항-------------------------------------------------------182
【24. 유흥주점 중개】 16가지 체크사항-------------------------------------------------------190

PART 5. 상가중개 필수 특약사항 199
(1) 임대차 계약 필수 특약 ----------------------------------------------------------------------199
(2) 권리금계약 필수 특약 ---------------------------------------------------------------------200

1. 계명대학교 경영정보학과 졸업

2. 현재 현장에서 상가중개 중

3. 자격증: 공인중개사, 사회복지사1급

이 책은 이런 점을 제공합니다

-상가임대차 중개 '업종별 체크리스트' 총망라

-초보공인중개사 티가 안나게

-손님안내 시 여유로움

-계약을 이끌어내는 전문성

-중개사고의 위험을 없애줍니다

-상가임대차중개시 불안감을 없애줍니다

-상가를 보면 어떤 업종이 입점 불가능한지 알수 있게 됩니다

취직을 해도 안가르쳐 줍니다. 개공이 되어도 저절로 알 수는 없습니다.

상가 임대차 중개는 주거용 중개와 다릅니다.

업종마다 개별법이 다르고 체크해야 하는 사항이 모두 다릅니다.

복잡하고 어렵습니다.

이런 상가중개의 특성은 현업에서 빠른응대를 못하여 계약을 놓치게 합니다.

정보의 부재로 불안하여 손님 응대를 잘 못하고 손님을 놓치게 됩니다.

초보공인중개사 티가 난다며 어떤 분들은 무시하기 까지 합니다.

때로는 크고 작은 중개사고로 인하여 골머리를 앓게 됩니다.

나를 위해, 의뢰인을 위해, 꼭 공부하여야 합니다.

중개사무소에 취직을 해도 가르쳐 주지 않습니다.

개업을 해도 저절로 알게 되지 않습니다.

그러나,

현장의 공인중개사들은 실제로 공부할 시간이 마땅치 않습니다.

틈틈히 상가중개에 대해 책, 블로그, 유튜브를 통해 공부를 하더라도 그때 뿐이고 잊어먹기 일수 입니다. 막상 해당 업종에 대한 중개를 하려면 기억이 나지 않고 다시 찾아해매야 하는 어려움이 있습니다.

현업에 종사하며 업종별로 모든 고려사항이 망라 된 자료가 있었으면 좋겠다는 생각을 했습니다.

많은 책, 유튜브, 블로그, 시중 어느 자료도 총 망라된 자료가 없어서 제가 직접 만들었습니다.

미리 공부해두면 더 좋지만, 공부하지 않아도 업종별체크리스트를 통해 필요할 때 쏙쏙 빼내어 보면 상가전문공인중개사처럼 중개 할 수 있습니다.

이 책을 이런 분께 추천합니다

-상가중개를 이제 막 시작하려는 개업공인중개사, 소속공인중개사

-상가중개를 하고 있지만 매번 가이드라인을 찾아 헤매는 분들

-어느정도 상가중개를 알지만 정리된 자료가 없어서 중요한 사항을 번번히 놓치시는 분들

-주거용중개에서 상가임대차중개로 영역을 넓히려고 하시는 분들

-관련업 종사 예쩡인 상가임대차 중개에 관심이 있는 모든 분들

이 책을 이런 분께 비추천합니다

-이미 상가중개를 원활히 하고 계신 분들

-관련 서적을 5번이상 정독하신 분들

-업종별체크리스트를 이미 정리해 두신 분들

-주거용중개만 하실 분들, 토지중개만 하실 분들