밥 한끼로 알아보는 부동산법인 32문 32답 전자책

Chapter 01. 부동산 법인 설립 Q&A

1. 법인 본점 주소지는 어디로 해야 하나요? ………………………… p.7

2. 법인 본점 주소지를 집으로도 할 수 있나요? …………………… p.9

3. 법인 자본금은 얼마로 해야 하나요? ……………………………… p.10

4. 법인 상호는 마음대로 지을 수 있나요? ………………………… p.11

5. 법인 설립 진행 중인데 부동산 계약이 가능한가요? …………… p.12

6. 경매 입찰이 O월O일인데 그전까지 법인설립이 가능한가요? … p.13

 7. 저는 공무원인데 법인 설립이 가능한가요? ………………………… p. 14

8. 가족법인으로 설립하고 싶은데 가능한가요? …………………………p.16

9. 가족법인으로 설립 후 주의해야 할 사항이 있나요? ………………p.18

10. 법인 등기 시 사업목적은 많을수록 유리한가요? ………………… p.20

11. 사업자등록증에 임대업을 넣고 싶은데 가능한가요? …………… p.22

12. 그렇다면 지점(사업자 단위 과세) 사업자등록은 어떻게 하는 건가요?

…………………………………………………………………………………… p.23

Chapter 02. 부동산 법인 운영 Q&A

13. 부동산 법인으로 다른 사업을 같이 해도 될까요? ………………… p.26

14. 제가 가진 부동산을 법인으로 옮길 수 있나요? ………… p.27

15. 제가 가진 부동산을 법인으로 옮길 필요가 있나요? …… p.28

16. 부동산을 취득하려는데 개인으로 취득하는 게 유리할까요?

법인으로 취득하는 게 유리할까요? …………………………… p.30

17. 법인으로 부동산 취득 시 챙겨야 할 서류가 있나요? ……… p.32

18. 토지 등 양도소득에 대한 법인세가 뭔가요? ………………… p.34

19. 법인으로 부동산을 팔았는데 세금은 언제 내나요? ………… p.36

20. 법인으로 상가를 팔았는데 부가가치세는 어떻게 계산하죠? … p.38

21. 포괄양수도 계약이 뭔가요? …………………………………………… p.40

22. 법인으로 취득한 아파트에서 대표자가 거주해도 되나요? …… p.42

23. 법인으로 취득한 아파트도 실거주해야 비과세 되나요? … p.45

24. 법인으로 취득한 아파트는 대표자의 주택 수에 포함되나요? … p.45

25. 부동산 법인으로 공동투자 하려고 하는데 가능한가요? ………… p.46

26. 법인을 설립하고 공단에서 서류를 받았는데 어떻게 하죠? …… p.48

27. 대표자 급여를 꼭 책정해야 하나요? ………………………………… p.52

28. 계정별 원장이 뭔가요? …………………………………………………… p.53

29. 법인으로 오피스텔을 투자하려고 하는데 취득세는? ………… p.55

30. 법인으로 오피스텔을 투자하려고 하는데 종합부동산세는? … p.57

31. 법인으로 오피스텔을 매도 시 세금은 어떻게 되나요? ……… p.58

32. 인테리어하고 간이영수증을 받았는데 비용처리 가능한가요? … p.61

Chapter 03. 2022년 부동산 법인 세법개정사항(예정) …………………… p.64

안녕하세요. 정승영 세무사입니다.

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부동산관련 세제는 지난 몇 년간 끊임없이 부동산대책이라는 이름으로 계속하여 변화되어 왔습니다. 계속하여 변화하고 있는 부동산 관련 세제 하에서 '부동산법인' 을 활용하여 투자하는 것이 하나의 대안이 되었습니다.

투자자로서 직접 부동산 투자를 하면서,

세무사로서 부동산 투자 법인들을 관리해오면서,

부동산법인을 처음 설립하는 과정부터 운영 하는 단계까지 많이 받아왔던 질문들에 대한 답변 내용을 정리하였습니다.

궁금한 부분이 생길 때마다 해당 내용만 확인하면 되도록, 문답 형식으로 작성하여 투자자 입장에서 쉽게 이해 및 체득이 가능합니다.