부동산 창업이 궁금하신가요. 이선생만 따라하세요

프롤로그 – 초등교사 이선생에서 공인중개사 이선생으로 1

Theme 1. 왜 하필 지금인가? (삶을 바꾸기) 3

행복하게 일하고 성과에 맞는 돈벌이를 위해 4

일탈의 가치와 즐거움을 누리자 7

Theme 2. 이선생부동산교실 공인중개사 사무소 설립하기
(삶을 바꾸는 실행) 9

Part 1. 공인중개사 사무소 준비기 – 무엇을 준비해야 할까? 10

1. 공인중개사사무소의 입지분석 10

2. 공인중개사사무소 주변의 매물(아파트 상가 등) 분석 11

3. 공인중개사사무소의 컨셉(주력분야) 설정 12

4. 기타 고민할 부분 13
가. 나의 가용자산은 어느정도인가? 13
나. 기존 공인중개사사무소 인수 vs 새 공인중개사사무소 개업 13
다. 법인사업자 vs 개인사업자 15
라. 직원 채용 여부와 채용 규모, 수익 분배(인건비) 16
마. 간이사업자 vs 일반사업자 17
Part 2. 공인중개사 사무소 세우기 18

DAY 1. 공인중개사사무소 상가 구하기(부동산의 입지분석) 18
DAY 2. 공인중개사사무소 계약하기(가계약 TIP!) 19
DAY 3. 공인중개사사무소 간판 설치하기(간판 종류), 상가 어닝에 대해 20
DAY 4. 이선생의 부동산교실 내부 인테리어 알아보기 22
DAY 5. 이선생의 부동산교실 간판이야기 두 번째(간판 디자인하기) 24
DAY 6. 이선생의 부동산교실 내부 가전 알아보기 26
DAY 7. 이선생의 부동산교실 인테리어 계약하기 28
DAY 8. 이선생의 부동산교실 블로그, 유튜브 개설을 위해서 필요한 것들 29
DAY 9. 이선생의 부동산교실 직원채용 멋지게 광고하기(미리캔버스) 30
DAY10. 이선생의 부동산교실 간판 세 번째 이야기(간판 아이디어 얻기) 31
DAY11. 이선생! 초등교사 의원면직!(공무원 의원면직) 33
DAY12. 이선생의 공무원 마지막 출근, 간판 시안 도착 34
DAY13. 이선생의 부동산교실 유튜브 오픈 35
DAY14. 두 번째 유튜브 게시, 내부 인테리어 3D 디자인 도착 36
DAY15. 업무폰 개통. 업무와 내 사생활의 분리에 대해 37
DAY16. 세 번째 유튜브 게시, 미팅의 중요성 39
DAY17. 이선생의 부동산교실 개설등록 준비 40
DAY18. 이선생 프로필사진 찍기, KT 전화 설치하기, 인테리어 공사 시작 42
DAY19. 매물 수집 방법 유튜브 게시, 인테리어 공사 2일차 44
DAY20. 직원 채용 시작, KT 인터넷 전화 설치 인테리어 공사 3일차 45
DAY21. 명함 제작, 부동산프로그램(마이스파이더), 노트북 or 데스크톱 47
DAY22. 노트북 구입, 프로필 사진 완성, 행정사 자격증, 인테리어 5일차 49
DAY23. 인테리어공사 끝, 에어컨 청소 완료 51
DAY24. 공무원에서 일반인으로, 명함과 대·소봉투 53
DAY25. 공인중개사 사무소 개설 등록, 내부 가구 배치 완료 55
DAY26. 간판 설치 완료(간판법, 코너부동산 관련 꼭 참고!) 58
DAY27. 매물 접수 준비, 광고 입간판 제작 및 주문 61
DAY28. 유튜브 운영에 대해, 내부 가구 디자인 마무리 62
DAY29. 부동산 주변 매물 조사하기 64
DAY30. 개설등록, 사업자등록 완료, 프린터 렌탈 or 구매 65
DAY31. 이선생의 부동산교실! 개업 첫 날, 창업스토리의 마지막날! 67

Part 3. 공인중개사 사무소 초석다지기 – 초반 운영 방법은? 68

1. 내 부동산을 홍보하자 68
가. 네이버 검색광고란 무엇인가? 68
1) 네이버 파워링크 광고 69
2) 네이버 플레이스 광고 71
나. 네이버 블로그 73
다. YOUTUBE(유튜브) 74
라. 오프라인(DM, 입간판, 포스터) 75

2. 내 부동산의 매물을 확보하자 76
가. TM(Telemarketing) 전화이용하기 76
나. DM(Direct Mail) 우편이용하기 76
다. 미래의 고객을 위해 고객 DB(데이터베이스)를 구축 79
1) 아파트 79
2) 상가 80
3) 건축물 정보, 소유주 조사하기(등기부등본, 건축물 대장) 82

3. 휴대폰, 컴퓨터를 잘 활용하자 83
가. 휴대폰 83
나. 컴퓨터 84

Theme 3. 건강하게 지속 가능한 내 업을 위해 86
퇴근 후에는 무조건 일에서 떠나자 (여가생활의 비중) 87
전문가의 손길에 과감히 맡기자 (능력 밖의 일 처리) 89

에필로그 – 인생의 3막 준비 90

알려드립니다.

이 책은 부동산 창업전에 준비해야 할 사항, 부동산 창업기, 부동산 창업 초반에 원활한 영업을 위해 작성한 책입니다. 부동산 현업중에 계신분에게는 많은 도움이 되지 않을 수 있습니다. 하지만 돈이 아깝지 않을 바로 쓸 수 있는 팁들이 내재되어 있습니다!

저자소개

안녕하세요.

위례신도시에서공인중개사사무소를 운영하고 있는 이선생 이용강입니다.

필자는 초등교사 경력 14년의 경력을 가지고 있고, 공인중개사 자격증은 2020년 31회에 합격하여 취득을 하게 되었습니다. 2021년 잠시 창업 전 숨을 고르면서 2022년 3월 1일 공무원 의원면직을 하고 부동산창업을 하게 되었습니다.

저는 2005년에 교육대학교를 졸업하고 2년간의 ROTC 장교 생활을 거친 후 2007년 9월에 첫 발령 후 전라남도에서 임용되어 8년간 근무 후 세종으로 옮겨 5년, 서울에서 1년간 교사 생활을 하였습니다. 또한 근무지 학교는 보통 한 학교에 4-5년 정도 근무하나 저는 약 8개의 학교를 근무했습니다. 교사로서 저만큼 지역을 많이 옮기신 분도 없으며 학교를 옮긴 사람도 없습니다. 결코 그 학교 그 지역에 대해 부적응해서 옮겼던 것은 아닙니다. 제 경력을 위해, 더 나은 삶을 위해 옮겼던 것입니다. 또한 여러 지역, 여러 사람들을 만나다 보니 사람 만나는 일에 더욱 익숙해졌던 것 같습니다. 그게 제 공인중개사업에 도움이 된 것 같습니다.

대부분의 공무원, 교사직업이 그렇듯 안정적인 월급을 포기하기는 쉽지 않습니다. 저 또한 16년간의 월급쟁이 였기 때문에 처음에는 포기하기 어려웠습니다. 하지만 과감히 던질 수 있었던 이유는 결국 나 자신을 위해서 였으며 미래를 위한 투자였던 것입니다.

이 책에는 이선생이 공무원 직업을 던질 수 있었던 이유, 맨땅에 헤딩하듯 다른 부동산 사무실 인수가 아닌 오로지 나만의 첫 부동산을 만드는 방법에 대해 쓰여져 있습니다.

“나는 내 공인중개사사무소를 위해 이렇게 했다!”는 내용들로 말이죠.

부동산 창업에 지름길은 없습니다

지름길이 있었다면 누구든 해서 큰 돈을 만질 수 있겠지요. 하지만 지름길은 없습니다.

하지만 그렇게 걱정할 것도 없습니다.

진정성을 가지고 부동산 창업 전부터 지역 선택부터 위치 선정 이선생이 하던 대로 똑같이 진행 한다면 여러분도 어엿한 한 부동산의 대표님이 되실 수 있습니다.

명심하셨다면 지금부터 이선생의 노하우가 담긴 에피소드를 아낌없이 드리도록 하겠습니다.

이 책을 구입하신 것만으로도 50%는 부동산창업의 성공입니다! 실천으로 100%까지!

- 부동산교실 이선생 드림

이런 분에게 꼭 추천 드리고 싶습니다.

1. 기존 부동산 인수 보다는 나만의 부동산으로 창업하고 싶으신 예비 부동산 대표님

2. 부동산 창업 과정이 궁금하신 예비 부동산 대표님

3. 창업 전, 창업 초기에는 어떤 것에 신경써야 할지 궁금하신 예비 부동산 대표님

4. 공인중개사가 궁금하신 예비 중개사님

5. 공무원에서 자영업으로 전직하고 싶은 용기있는 예비 의원면직자님

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