실전에서 바로 써먹는 토지보상 노하우

들어가며
1. 토지 보상을 잘 받기 위한 첫걸음은 합당한 보상금을 반드시 받아 내겠다는 결심을 하는 것이다.
2. 토지 보상과 관련한 기본 용어 및 기본 개념을 이해해야 한다.
3. 토지보상 절차 및 흐름을 알고 있어야 제대로 된 대응을 할 수 있다.
4. 토지보상 절차에 있어서 단계별로 적절한 대응을 하여야 한다.
5. 보상을 잘 받기 위해서는 나에게 유리한 정보를 모아야 한다.
6. 사업시행자나 감정평가사에게 근거로 제출할 서류들을 준비하여야 한다.
7. 보상대상자는 사업시행자에게 구체적으로 무엇을 요구할 것인지를 알아야 한다.
8. 가용한 모든 수단을 동원하여 사업시행자를 압박하여야 한다.
9. 나 스스로 내가 받을 수 있는 예상 보상금을 따져 볼 줄 알아야 한다.
10. 토지 보상과 관련한 기본적인 서면은 내가 작성해서 제출할 수 있어야 한다.
11. 보상 대상 소유자들로 구성된 비상대책위원회와 보상협의회를 잘 활용해야 한다.
12. 수용한다는 사업시행자의 말에 흔들리지 말고, 사업시행자가 힘들어하는 점에 대하여 공략해야 한다.
13. 관련 행정기관이나, 지방자치단체를 움직여라.
14. 보상 감정평가액이 통보되면, 감정평가서를 내가 먼저 분석해 보아야 한다.
15. 수용재결 및 행정소송을 대비한 자료를 준비해야 한다.
글을 맺으며,

# 이런 분들께 이 책을 추천 드립니다.

내 주택, 토지가 공익사업지역으로 포함될 예정이거나, 포함되어 보상을 받아야 하는 분

토지보상분야에 대하여 관심 있는 일반인

토지보상실무를 처음 시작하는 부동산 관련업 종사자

# 내가 토지보상 대상자가 되더라도 두려워 하거나 당황 하지 말고, 적절하게 대응하면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.

필자는 공인중개사와 행정사 자격을 가지고 있으며, 현재 현업에서 활동 하고 있습니다

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최근에 필자는 필자의 가족들이 거주하는 2층 단독 주택이 도로가 개설 되는 공익사업지역으로 편입되어 사업시행자와 보상협의를 하게 되었습니다.

평소에 필자는 부동산 중개업과 행정사업을 하면서, 나름 부동산 관련 전문지식이 있다고 자부하고 있었으며, 토지보상 실무도 자주는 아니지만, 여러 차례 경험한 바가 있어서, 필자의 주택이 보상대상이 되었다고 하더라도 큰 걱정을 하지 않았습니다.

그러나, 막상 공익사업 발표가 나고, 사업시행자가 토지보상절차에 따라서 물건조사, 감정평가 등을 진행하고, 직, 간접적으로 우리 가족에게 접근하여 협의 할 것을 종용하는 상황을 겪어 보니, 필자가 제3자로서 바라보는 느낌과 당사자로서 직접 겪어야 하는 느낌은 확연한 차이가 있음을 알게 되었습니다.

그리고 여러 보상대상자들이 생각만큼 다른 보상 대상자들과 유기적인 관계가 되어 집단적으로 대응하는 것 역시 서로의 이해 관계가 틀리고 성향이 틀려서 단합하여 공동 대응하는 것 역시도 쉽지 않다는 것도 새삼 느끼게 되었습니다.

이런 과정을 겪으면서 필자는 부동산관련업을 하고, 경험이 있는 내 스스로도 막상 보상대상자가 되고 보니, 사업시행자와 직접 협상 하면서 내가 원하는 만큼의 보상금을 받는 것이 쉬운 일이 아니라는 것을 느꼈고, 특히, 같은 입장의 보상대상자들이 토지보상절차에 대하여 잘 몰라서 자신들의 권리를 제대로 주장 못하여 제대로 된 보상을 받지 못하게 되는 경우가 생기를 것을 목격하였습니다.

이런 이유들로 해서 필자는 내가 공익사업시행으로 인하여 보상 대상자가 되었을때, 최소한으로 알아야 할 지식과 대응요령에 대한 책을 집필하게 되었습니다.

# 이 책은 토지보상에 있어서 꼭 필요하고, 실전에서 바로 써먹을 수 있는 내용으로 구성하였습니다.

이 책은 처음 토지보상에 접하는 분들을 위하여 집필하였습니다.

처음 토지보상 대상자가 되어 토지보상을 받게 되는 여러 절차를 겪게 되면, 보상금을 수령하기 까지 마음이 약하신 분은 신경쇠약에 걸릴 정도로 스트레스를 받는 경우가 많이 있습니다.

특히, 처음 토지보상대상자가 된 분들은 보상금을 많이 받던 덜 받던 간에 사업시행자에게, 그리고 관련 지방자치단체에게 할 말은 하고, 따질것은 따지고 싶어합니다. 그러나 벙어리 냉가슴이라는 말이 있듯이 토지보상자들은 토지보상이라는 것, 그리고 그 절차, 그리고 그 대응방법에 대하여 잘 알지 못하여, 마음속으로 화만 삭히고, 제대로 된 대응도 하지 못하고, 시간만 소비하는 경우가 많이 있습니다.

그래서 필자는 이 책을 집필하면서, 나름 연구하고, 경험한 바를 바탕으로 하여 토지보상이란 어떤 것이며, 어떤 과정을 거치는지를 쉽게 이해할 수 있도록 내용을 구성하였습니다.

그리고 이 책에서는 단지 지식만을 제공하는 것이 아니라, 실제로 내가 토지보상절차에서 어떻게 행동하는 것이 나에게 유리한 결과, 즉 보상금을 많이 받는 결과를 가져올 수 있을까 하는 고민에서 나온 실전 대응 방법을 제공하였습니다.