신탁사 출신의 신탁등기 전세 위험 피하는 노하우

Ch1. 신탁은 도대체 왜 하는걸까?

Ch 2. 부동산이 개발되는 과정에 따른 신탁의 역할을 알아야 한다.
- 토지매입 및 인허가 기간
- 공사 및 분양 기간
- 준공, 잔금납부 및 입주 기간

Ch 3. 신탁부동산에서 발생 할 수 있는 경우의 수는 정해져 있다. 나는 어떤 경우인가?

Ch 4. 신탁등기 부동산에 대해 각 case별로 이렇게 대처하자!

[case1. 위탁자와 매매계약을 체결한 매수인의 입장]
1단계 - 매매대금 잔금 납부시 신탁등기 말소조건인가?
2단계 - 신탁사 담당자에게 무엇을 물어봐야 할까?
3단계 - 잔금일에는 이것에 주의 하자!
# case1는 등기부등본에 어떻게 기록될까?

[case2. 위탁자와 매수인간 매매계약이 체결되었고, 매수인과 전세계약을 체결하는 전세입자의 입장]
1단계 - 전세계약서상 전세보증금 잔금 납부시 신탁등기 말소조건인가?
2단계 - 매수인은 해당 부동산의 소유자가 될 자인가?
3단계 - 전세보증금 잔금 납부시 A, C, D가 한자리에서 잔금납부 및 소유권이전등기서류를 교부하는가?
# 매매계약서에서 꼭 확인해야 할 것들
# 잠깐, 혹시 신탁사의 동의서가 필요한건 아닌가요?
# case2는 등기부등본에 어떻게 기록될까?

[case3. 신탁사와 매매계약을 체결한 매수인의 입장]
# case3의 등기부등본에 어떻게 기록될까?

[case4. 신탁사와 매수인간 매매계약이 체결되었고, 매수인과 전세계약을 체결하는 전세입자의 입장]
1단계 - 전세계약서상 전세보증금 잔금 납부시 신탁등기 말소조건인가?
2단계 - 매수인은 해당 부동산의 소유자가 될 자인가?
3단계 - 전세보증금 잔금 납부시 C, D가 한자리에서 잔금납부 및 소유권이전등기서류를 교부하는가?
4단계 - 그럼에도 불구하고 부동산중개인만 믿고 바라볼 수 없다면? 직접 확인하는 방법
# 분양계약서에서 꼭 확인해야 할 것들
# 잠깐, 혹시 신탁사의 동의서가 필요한건 아닌가요?
# case4는 등기부등본에 어떻게 기록될까?

[case5. 위탁자와 매매계약을 체결한 매수인의 입장]
1단계 - 전세계약서상 전세보증금 잔금 납부시 신탁등기 말소조건인가?
2단계 - 위탁자는 해당 부동산의 소유자가 될 자인가?
3단계 - 전세보증금 잔금 납부시 A, D가 한자리에서 잔금납부 및 소유권이전등기서류를 교부하는가?
4단계 - 그럼에도 불구하고 부동산중개인만 믿고 바라볼 수 없다면? 직접 확인하는 방법
# case5는 등기부등본에 어떻게 기록될까?


# 첨부. 법무사가 보내주는 등기접수증 없이도 온라인으로 등기 접수여부 확인 할 수 있는 방법

[# 이런 고민을 갖고 있는 분들에게 추천합니다!]

“신탁등기된 물건 전세 들어가도 되나요? 급해요”

“전세계약, 신탁등기.. 봐주세요 ㅠㅠ”

“신탁등기 전세 계약하려는데 도움 좀 주세요..”

“신탁에서 소유권이전 전세문제 없을까요?”

“신탁등기된 부동산 전세계약하려고 합니다 도와주세요 ㅜㅜ”

“미분양된 신탁등기 전세 좀 봐주세요 ㅠㅠ”

“신축 오피스텔 첫입주 전세 계약이 그렇게 위험한가요?”

“신탁 등기 전세 왜 문제일까?”

“신탁 전세 들어갈 때 조심하여야 합니다”

“2030 울리는 신탁등기 전세사기”

집을 구하면서 이런 고민 해본 적 있으신가요?

요즘 들어 부쩍이나 인터넷, SNS상에 많이 올라오고 있는 고민입니다

특히 부동산 매매/전세 계약은 한 두푼이 아니라

거의 전재산이 걸려있기 때문에 위험을 감수할 수 없는 문제입니다

그런데 신탁등기 전세, 정말 위험할까요?

신탁을 왜 하는지,

왜 그렇게 신탁등기를 위험하다고 하는지,

신탁 없는 물건 찾기가 힘든데 어떻게 하면 위험을 피할 수 있는지

신탁사에 일했던 직원으로서 그 노하우를 낱낱이 알려드립니다!

막연하게 고민하고 두려워하고 밤잠 설치지 마시고

계약을 할지 말지 정확한 기준을 갖고 판단해보세요!

기준을 세우는데 큰 도움이 될 수 있을 겁니다!

[# 저자 소개]

고려대학교 경제학과 졸업

제32회 공인중개사 취득

건설사, 부동산신탁사를 거쳐 부동산전문 자산운용사 재직 중

오피스텔, 도시형생활주택, 빌라 등 직접 투자 및 임대운영 중