-목 차-

작가의 말
Chapter. 01. 경매 무엇부터 시작해야지?

1.부자경매의 시작
2.부자경매시작의 결재
3.경매에서 가장 어려운 일은 무엇일까?
4.취득목적에 맞는 물건 정하기
5.목적을 세워놓고 시작하면 어떤 점이 좋을까?
6.취득목적 에 따른 물건의 선정방법과 종목의 분류
7.목적에 따른 선택과 집중
8.자금계획수립
9.종자돈 얼마가 있어야 경매를 하지?

Chapter. 02. 경매물건 찾기

1.경매물건 어디서 찾을꼬?
2.안전한 부동산부터 시작하자!
3.내 물건 찾기
4.위험한 물건 가려내기

Chapter. 03. 권리분석 어떻게 하나?

1.권리분석이란?
2.경매물건 권리분석자료
3.매각물건명세서
4.등기사항전부증명서
5.권리분석의 순서
Chapter. 04. 물건분석

1.물건분석 방법과 관련서류

Chapter. 05. 말소기준권리분석

1.말소기준권리(등기)
2.말소기준권리의 종류
3.말소기준권리 찾는 방법
4.말소기준권리의 역할
5.매수인이 인수하는 권리의 종류

Chapter. 06. 임차인 권리분석

1.임차인 분석
2.대항요건
3.대항력
4.확정일자
5.대항력 있는 임차인 배당분석

Chapter. 07.매각물건명세서의 공신력

1.공신력에 대하여
2.안전성

맺음말

#저자소개

건국대학교미지원 부동산학과 졸업

주)한성부동산대표이사 역임

1회공인중개사

빌딩경영관리사

부동산자산관리사

교육청외 다수처 강의활동, 김인성의부자경매 유트버 활동, 부동산관련서적 집필활동

저서: 알기쉬운 부자경매, 알기쉬운기초경매, 알기쉬운경매실무,알기쉬운특수경매

#작업가능분야

부동산상담과 권리분석, 단체강의, 맞춤강의

#부자경매의 시작

경매 공부하면서 무슨 논문 쓰는 것도 공인중개사나 사설 자격증 시험 보는 것도 아닌데 채권이다, 물권이다, 등기법이다 ,민법이다 ,공법이다 ,상법이다, 뭐 그리 많이 알라고 하는지! 다 알 필요도 그리 학습할 필요도 없다. 머리에 쥐 난다.

뭐 "알아서 남 주나"라는 말이 있듯이 알아서 나쁠 것 없다. 많이 배운다고 나쁜 건 아니다. 배워서 남 주는 건 분명 아니다. 그러나 공부 많이 한다고 낙찰을 많이 받고 돈 많이 버는 것도 아니다. 오히려 너무 많이 알면 머리가 무거워 쉽게 갈 것도 어렵게 가고 너무 심사숙고하다가 실수하는 우를 범하게 된다.

그렇게 많이 공부 안 해도 이 책에서 설명하는 대로 학습하고 실행하면 얼마든지 할 수 있다. 이제 이 책을 구독하는 순간 공급자 눈높이에서 무협소설 주인공처럼 무용담을 늘어놓고 흥미 위주로 기술한 책 붙들고 줄쳐가며 외우고, 여기저기 강의 쫓아다닐 필요가 없다.

부자경매의 시작은 매각물건명세서에서 시작하고 끝내면 된다. 책의 주요 내용은 매각물건명세서에서 기재된 내용만 확인하고 이해하고 분석하면 간단하고 쉽게 할 수 있는 방법을 제시하고 있다.

부자경매 시작의 첫 번째 목표는 낙찰을 받는 일이다.

경매는 낙찰을 받기 위해 하지 연습 삼아 하거나, 공부하기 위해 하거나, 패찰을 전제로 입찰을 하지 않는다.

 공부하다 질리고 패찰이 반복되면 경매를 즐기며 할 수도 없고 시간 낭비고 돈도 벌 수가 없어 결국은 떠나게 된다.

이제 더 이상 공부 많이 할 것 없이 이 책에서 설명하는 대로만 학습해서 실행에 옮기면 경매로 돈 많이 벌었다고 소설 속 주인공처럼 자랑 아닌 자랑하는 사람들 속에 반드시 합류 될 것입니다.

부자경매 -알리오-