목 차

01. 부동산 투자를 시작한 이유
02. 아파트 1채를 투자하기까지
03. 선물 같았던 두번째 아파트
04. 미분양 분양권 줍줍하기

05. 갈아타기로 자산 불리기
06. 천만원으로 신축 매수하기
07. 명의의 한계를 뛰어넘다
08. 고수들의 대출 활용법

09. 분양권 단타로 투자금 만들기
10. 월세 100만원을 만들어 준 수익형 물건
11. 개인 명의와 분리되는 법인

12. 회사를 다니면서 부동산 투자하는 방법
13. 투자에 도움되는 추천도서
14. 30분 안에 끝내는 임장 준비법
15. 내가 만난 고수들
16. 투자를 진행하며 들었던 감정들

에필로그

#3년 만에 70억 자산가가 된 부동산 투자법

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저는 직장인 부동산 투자자입니다.

20대 후반부터 '결혼할 때 집을 마련할 수 있을까?'라는

생각을 하면서 월급만으로는 불가능하다는 것을 깨닫고

회사를 다니며 부동산을 공부하기 시작했어요.

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2019년부터 부동산 공부와 실전 투자를 시작했고

3년이 지난 지금 자산이 많이 불어나있는 것을 경험했습니다.

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수십번의 매수/매도 경험을 통해 제가 해왔던 아파트 투자 방법을 나눠드릴 수 있습니다.

흐름보는 법, 지역분석, 임장방법, 매물 비교방법 등 여러가지 노하우를 풀어드릴게요.

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#비주택(지식산업센터, 오피스텔) 투자법

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2020년 7월 10일 주택안정화 대책으로 다주택자와 법인에 대한 취득세율이 인상되었어요.

이때부터 비주택에 대한 관심이 커졌고 지식산업센터와 오피스텔(2룸, 3룸)은 엄청난 가격상승을 보였습니다.

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지산은 시세차익과 월세수익을 동시에 가져갈 수 있고,

오피스텔은 취득세가 4.6%로 고정되어있어 취득세 중과를 피할 수 있어요.

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둘 다 분양권 전매도 가능하기 때문에 손피 매도로 단기간의 수익까지 볼 수 있는 부동산이에요.

지식산업센터와 오피스텔 투자법을 함께 나눠드리겠습니다.

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#분양권 단타로 소소하게 수익벌기

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"부동산도 단타가 가능할까요?"

"네! 가능합니다~"

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전매가 가능한 분양권을 초피에 매도하며 수익을 버는 방법입니다.

2021년은 연초부터 100만 원부터 1억까지 초피 거래가 활발하게 이뤄지며 분양권에 대한 관심이 많았는데요.

특히 민간임대와 오피스텔 분양권은 청약통장을 사용하지 않아도 되어 인기가 많았습니다.

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계약금이 없어도 전매가 가능하고,

혹여 매수자를 찾지못해 포기해도 불이익이 없기 때문에

시드머니를 모을 때 함께 하면 좋은 투자방법입니다.

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당첨이 되기가 힘들지만, 꼭 당첨이 되지 않아도 피를 주고 산 다음 더 많은 피를 받고 파는 방법도 있고,

선착순으로 남은 매물을 줍줍하여 매도도 가능합니다.

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저도 작년에 소소하게 분양권 단타를 통해 수익을 올렸는데요,

어떻게 분양권 단타가 가능했는지 방법을 알려드릴 수 있습니다.

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#대출 레버리지 방법

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대출의 종류 정말 많지요?

투자에 관련된 대출 몇가지만 딱 알려드릴게요.

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대출을 잘 활용하면 빠른시간안에 종잣돈을 늘릴 수 있어

빠른 자산 증가가 가능합니다.

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또한 현재 대출을 통해 바로 투자를 하지 않더라도,

갑자기 위급한 상황이 생길 때 대처할 수 있는 능력을 키우려면 어느정도 내가 대출을 쓸 수 있는지

꼭 파악하고 있어야 합니다.

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제가 사용했던 대출의 종류와 받을 수 있는 방법을 모두 알려드릴게요.

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#임차인, 부동산 소장님과의 관계

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"임차인의 행복이 나의 행복이다."

저의 투자 철학 중 하나인데요,

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투자를 하다보면 가장 힘든 부분이 전세를 맞추는 부분이라는 말을 많이 합니다.

실제로 잔금일이 다가오는데 전세가 나가지 않으면

얼마나 힘든지... 전세 빼 보신분은 아실 거에요ㅠㅠ

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그러다보니 매수한 집에 세입자로 들어오시는 분들께 얼마나 감사한지 모르겠어요.

저도 세입자로 살아 보면서 집주인이 어떤 사람이냐에 따라 굉장히 신경이 많이 쓰인다는 걸 알게 됐거든요.

때문에 입주할 때, 집에서 살 때 문제가 없도록 더 신경써드리는 편이에요.

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부동산 소장님과의 관계도 거래할 때마다 잘 쌓아두려고 해서 계약부터 잔금까지 문제가 없도록 신경써주시고 요청사항도 잘 받아주시는 편입니다.

이후에 문제가 있더라도 따로 연락없이 임차인과 먼저 해결해주시는 경우도 있더라구요.

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덕분에 임차를 맞추고 나서 일년에 한 번도 연락이 없는 집이 대부분이에요.

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임차인과 소장님과의 관계를 어떻게 쌓아야 하는지 알려드릴게요.

(소장님께서 매물 추천해주셔서 투자한 물건도 있었어요!)

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#부동산을 공부하며 읽었던 도서 추천

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여러분은 어떻게 투자에 관해 관심을 갖게 되셨나요?

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제가 처음 투자에 관심을 갖게 된 계기는 부의 추월차선을 읽으면서 부터였어요.

회사를 다니기가 너무 힘들었는데, 서점에서 책을 읽으면서 유레카를 외쳤던 것 같아요.

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한줄기 빛이 보였던 것 같은! 그런느낌이었달까요-

이후 1년 동안 100권의 경제/경영 분야의 서적을 읽으면서 부를 쌓아나가기 위한 준비를 해 왔던 것 같아요.

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최근에는 김승호 회장님의 돈의 속성을 재독하며 수시로 열어보고 있고,

'돈은 인격체다, 돈을 버는 능력, 모으는 능력, 유지하는 능력, 쓰는 능력 4가지 능력을 함께 키워야한다.'는 말을

마음속에 새겨두려 하고 있어요.

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투자 초기에 매일 50페이지씩 독서를 했고,

그 습관을 씨앗삼아 꾸준히 투자자로서 성장하고 있다고 생각합니다.

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부동산을 공부할 때 도움이됐던 책부터, 경제에 대한 이해를 높였던 책들까지 같이 공유하고 싶어요.

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3년동안 부동산에만 푹 빠져서 살아왔던 것 같네요.

부동산을 공부하기 전에 고민도 많았고 미래에 대해 불안도 컷던 것 같아요.

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'내가 과연 할 수 있을까? 잘못되면 어떡하지?' 라는 생각도 했었는데,

아무것도 하지 않으면 아무것도 이뤄낼 수 없더라구요.

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시작이 작더라도, 실패하더라도 경험들을 쌓아나가다보면

자신만의 방법을 찾아갈 수 있게 된다고 생각해요.

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저도 투자하면서 도움을 많이 받았고, 이제는 누군가에게 도움을 드리고 싶어요.

평범한 직장인으로 투자를 하고 있는 만큼 부동산 투자는 누구나 해볼 수 있는 분야이거든요.

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그 시작에 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다.