금융회사 7년차 팀장의 아파트 매매와 대출 노하우 책을 드립니다.

⋆ 목 차 ⋆


프롤로그

1교시 부동산 양날의 검

1) 100배 이상의 노력이 필요하다

2) 부동산 불패시대는 지났을 수도 있다

3) 그래도 부동산이 답이다



2교시 멘탈 트레이닝

1) 날아가는 새는 뒤를 돌아보지 않는다

2) 당신에게는 튼튼한 두 다리가 있다

3) 운은 항상 신중하게 받아 들여라



3교시 부동산의 지도

1) 가용자금 파악 및 대출확인

2) 지역선택 및 집종류 선택

3) 정보수집 및 시세파악

4) 부동산 방문 및 임장활동

5) 매매계약 체결

6) 잔금납부 및 소유권 이전



4교시 CSI 수사대

[점검단계]

1) 우위시장을 활용해라

2) 부동산도 세일즈가 필요하다

3) 예쁜 그릇에 올려놔라

4) 안전자금을 확보해라

5) 기타경비를 확인해라

6) 현장감을 익혀라

7) 중개인을 맹신하지 마라

8) 주거래 은행이 꼭 유리한 조건을 제시하지는 않는다



[준비단계]

1) 시세확인은 필수다

2) 가중평균으로 선택해라

3) 기운이 있는 집을 선택해라

4) 집은 안식처가 되어야 한다

5) 비어 있는 집은 꼼꼼하게 볼 수 있다

6) 체크리스트를 작성해라

7) 댐은 아주 작은 균열로부터 무너진다



[실전단계]

1) 심리전을 이용해라

2) 원하는 집이 있다면 잔금 및 중도금을 앞당겨라

3) 가능하면 계약금은 최대한 적게 지불해라

4) 전입을 확인해라

5) 개인적인 정보는 조그만 줘라

6) 만만하게 보이지 마라

7) 결전의 날에는 준비된 자세로 임해라

8) 매매계약서는 꼼꼼히 확인해라

9) 정당한 대가는 지불해라

10) 이사 가기전 관리실을 찾아가라

11) 하자보수는 빨리 찾아내라

12) 아낄수 있는 비용은 있다

13) 잔금에도 요령이 있다

14) 진위여부를 확인해라



[관리단계]

1) 부동산 중개수수료를 확인해라

2) 다음을 위해 기록해라

3) 좋은 관계를 유지해라



5교시 대출의 미로

1) 깨진 유리는 다시 붙지 않는다

2) 최적의 조건을 맞춰라



6교시 대출의 비밀 20가지

[준비단계]

1) 주택담보대출, 그렇게 만만하지 않다

2) 두려움을 제압해라

3) 보도자료에 귀 기울여라

4) 금융기관도 먹고 살아야 한다

5) 1금융권 vs 2금융권 vs 3금융권

6) 대출은 확률 싸움이다

7) LTV, DTI, DSR 이란

8) 대출상환방법 5가지

9) 약속을 잡고 가라



[실전단계]

1) 대출상품을 비교해라

2) 금융기관은 주도권을 빼앗기려 하지 않는다

3) 너도 다 계획이 있구나 !

4) 중도상환수수료의 함정

5) 금리전쟁

6) 연체를 묻지마라

7) 차라리 솔직해 져라

8) 고객이 부담하는 비용도 있다



[관리단계]

1) 대출직원도 모르는 것이 많다

2) 금리인하요청을 활용해라

3) 신용점수 하늘높이 끌어 올려라



7교시 KEEP GOING

1) 후회는 갈수록 커질 것이다

2) 관성의 법칙

3) 마치며



에필로그

※ 크몽 매니저가 전문가 경력/이력사항을 확인한 서비스입니다(자료 확인)

살아가며 의식주가 가장 중요하다고 하지만 대부분의 사람들은 김치를 먹더라도 혹은 싸구려 트레이닝복을 입더라도 타워팰리스에 살고 싶어 한다. 그만큼 집이 주는 가치가 생각보다 크다.

이러한 소중한 자산을 잘못된 정보와 판단으로 투자하여 막대한 수업료를 지불할 것인가? 아직도 몇몇 사람들은 타인의 말에 현혹되어 지금 이순간도 매매계약서에 도장을 찍고 있을 것이다.

아파트 매매와 대출 상담 시 주요 점검사항을 익혀 실수를 줄이고 안목을 길러 보자. 그렇게 자신만의 지도를 만들다 보면 더 많은 기회와 공간이 열리지 않을까?

< 금융회사 7년차 팀장의 아파트 매매 & 대출 노하우 52가지 >

⋆ 저자 소개 ⋆

대기업 생산직에 근무하셨던 아버지 덕분에 남부럽지 않은 환경에서 유년시절을 보냈다. 당시 친구들 한 달 용돈을 하루 이틀 만에 써버렸고 어깨에는 항상 힘이 들어가 있었다. 물론 집에 빨간 압류 딱지가 붙기 전까지 말이다.

보증이 문제였다. 이후의 삶은 하루에 두세 개씩 아르바이트를 해서 학비를 내야 하는 처지가 되었고 집안 형편의 드라마틱 한 반전은 없었다.

고깃집에서 서빙을 하던 중 우연히 TV에서 부동산 투자로 큰돈을 벌었다는 젊은 청년이 나왔다. 온몸에 고기 냄새가 배어 찌든 내 모습과 대조적으로 그 청년 얼굴에는 여유와 미소가 있었다. 일을 마치고 무거운 발걸음으로 집으로 향하던 중 부동산 중개사무소 문이 활짝 열려 있는 것을 보았다. 어서 들어오라며 손짓하는 것 같아 무작정 들어갔다. 그게 첫발이었다.

그렇게 1년을 넘게 기웃거리다 보니 부동산에 대한 기본적인 이해가 잡혔고 부동산 투자에 대한 지식은 쌓았지만 갈증은 여전히 있었다. 바로 대출이었다. 내 자본금을 얼마를 넣고 대출을 받아야 부동산을 구입 할 수 있는지 그리고 왜 이렇게 금융기관마다 다른지 궁금했다. 그래서 금융기관에 취업을 하기로 결심했고 지금 7년째 근무 중이다.

⋆ 전자책 내용 ⋆

이 전자책은 총 7파트로 구성되어 있다.

1교시- 통계자료 및 사례를 바탕으로 부동산의 양면성에 대하여 설명하고 향후 부동산 투자에 대한 거시적인 방향을 세워본다.

2교시- 투자에 임하는 마음가짐과 자세에 대해서 필자의 경험과 사례를 바탕으로 이야기한다.

3교시- 부동산 매매의 전반적인 과정을 알아보는 시간이다.

4교시- 부동산(아파트) 매매 시 유의사항 및 점검사항 등을 점검단계, 준비단계, 실전단계, 관리단계로 분류하여 학습하는 시간이다.

5교시- 대출의 방향성에 대해서 간략하게 이야기해보는 시간이다.

6교시- 대출 진행의 전반적인 과정을 파악하고 준비단계, 실전단계, 관리단계로 분류하여 학습하는 시간이다.

7교시- 아직 망설이며 행동으로 옮기지 못하고 있는 당신에게 실행과 동기를 부여한다.

⋆ 목 차 ⋆

프롤로그

1교시 부동산 양날의 검

1) 100배 이상의 노력이 필요하다

2) 부동산 불패시대는 지났을 수도 있다

3) 그래도 부동산이 답이다

2교시 멘탈 트레이닝

1) 날아가는 새는 뒤를 돌아보지 않는다

2) 당신에게는 튼튼한 두 다리가 있다

3) 운은 항상 신중하게 받아 들여라

3교시 부동산의 지도

1) 가용자금 파악 및 대출확인

2) 지역선택 및 집종류 선택

3) 정보수집 및 시세파악

4) 부동산 방문 및 임장활동

5) 매매계약 체결

6) 잔금납부 및 소유권 이전

4교시 CSI 수사대

[점검단계]

1) 우위시장을 활용해라

2) 부동산도 세일즈가 필요하다

3) 예쁜 그릇에 올려놔라

4) 안전자금을 확보해라

5) 기타경비를 확인해라

6) 현장감을 익혀라

7) 중개인을 맹신하지 마라

8) 주거래 은행이 꼭 유리한 조건을 제시하지는 않는다

[준비단계]

1) 시세확인은 필수다

2) 가중평균으로 선택해라

3) 기운이 있는 집을 선택해라

4) 집은 안식처가 되어야 한다

5) 비어 있는 집은 꼼꼼하게 볼 수 있다

6) 체크리스트를 작성해라

7) 댐은 아주 작은 균열로부터 무너진다

[실전단계]

1) 심리전을 이용해라

2) 원하는 집이 있다면 잔금 및 중도금을 앞당겨라

3) 가능하면 계약금은 최대한 적게 지불해라

4) 전입을 확인해라

5) 개인적인 정보는 조그만 줘라

6) 만만하게 보이지 마라

7) 결전의 날에는 준비된 자세로 임해라

8) 매매계약서는 꼼꼼히 확인해라

9) 정당한 대가는 지불해라

10) 이사 가기전 관리실을 찾아가라

11) 하자보수는 빨리 찾아내라

12) 아낄수 있는 비용은 있다

13) 잔금에도 요령이 있다

14) 진위여부를 확인해라

[관리단계]

1) 부동산 중개수수료를 확인해라

2) 다음을 위해 기록해라

3) 좋은 관계를 유지해라

5교시 대출의 미로

1) 깨진 유리는 다시 붙지 않는다

2) 최적의 조건을 맞춰라

6교시 대출의 비밀 20가지

[준비단계]

1) 주택담보대출, 그렇게 만만하지 않다

2) 두려움을 제압해라

3) 보도자료에 귀 기울여라

4) 금융기관도 먹고 살아야 한다

5) 1금융권 vs 2금융권 vs 3금융권

6) 대출은 확률 싸움이다

7) LTV, DTI, DSR 이란

8) 대출상환방법 5가지

9) 약속을 잡고 가라

[실전단계]

1) 대출상품을 비교해라

2) 금융기관은 주도권을 빼앗기려 하지 않는다

3) 너도 다 계획이 있구나 !

4) 중도상환수수료의 함정

5) 금리전쟁

6) 연체를 묻지마라

7) 차라리 솔직해 져라

8) 고객이 부담하는 비용도 있다

[관리단계]

1) 대출직원도 모르는 것이 많다

2) 금리인하요청을 활용해라

3) 신용점수 하늘높이 끌어 올려라

7교시 KEEP GOING

1) 후회는 갈수록 커질 것이다

2) 관성의 법칙

3) 마치며

에필로그

⋆ 페이지수 ⋆

총 100페이지

⋆ 수강대상 ⋆

- 부동산 거래에 대한 기본지식을 배우고 싶으신 분

- 부동산(아파트) 매매 과정이 궁금하신 분

- 부동산(아파트) 매매시 유의사항이 궁금하신 분

- 부동산(아파트) 거래가 처음이신 초보자 분

- 아파트로 이사 계획이 있으신 분

- 아파트 매매 예정이신 분

- 중개인 없이 아파트 매매 예정이신 분

- 금융권 대출시 유의사항이 궁금하신 분

⋆ 수강대상이 아닌 사람 ⋆

- 금융권 대부계 직원 및 부동산 전문가