프롤로그. 전자책 독자들에게… 5
1) 간절히 원하면 이루어 지는가
2) 투자는 신속한 판단이 필요한 대응이다
3) 수많은 대책과 그에 대한 대응방안

0단계. 부자마인드 세팅 13
1) 성공적인 투자를 위해서는 어떤 마인드 세팅을 해야 되나
2) 가보지 않은 길을 간다는 두려움이란
3) 돈 벌기 어려운 사람들의 공통점 7가지
4) 학창 시절에 공부를 하지 않는 것보다, 더 위험한 것은
5) 시간을 효율적으로 사용하는 자와 그렇지 않은 자
6) 신혼 때 부모님께 집을 지원받은 자와 그렇지 않은 자

1단계. 꼬마빌딩은 왜 사는가? 28

2단계. 꼬마빌딩은 사고 싶은데, 난 돈이 없다? 30
1) 나에게 숨겨진 대출을 찾아보자
2) 대출팁을 알아보자
3) 개인 vs. 법인 뭘로 사지?

3단계. 투자 컨셉 별 지역 분석 34
1) 지역 분석을 왜 해야 하는가?
2) 투자 컨셉별 지역 분석
3) 실거래가 많은 곳은 어떻게 분석하나?

4단계. 투자 매물 찾기 42
1) 투자 매물 찾는 법
①네이버 부동산
② 밸류맵
③ 디스코
④ 랜드북
⑤ 로컬 부동산
⑥ 대형 빌딩 법인

5단계. 투자 매물에 대한 가치분석 수치화 51
1) 밸류맵 (추정가)
2) 부동산플래닛 (추정가, 공시지가, 공시지가 상승률)
3) 랜드바이저 (추정가, 탁상감정가)

6단계. 투자 매물에 대한 가치판정 5분만에 하기 60
1) 매매가 판정
2) 공시지가
3) 10년치 공시지가 상승률
4) 종합 수치를 통한 최종 판정

7단계. 투자 매물 매수 협상하기 66
1) 대출 가능 한도 확인
2) 매수 조건 확인 (용도변경, 중도금, 잔금 일정)
3) 매수가 제안

8단계. 꼬마빌딩 갈아타기 68
1) 꼬마빌딩은 왜 갈아타야 하는가?
2) 꼬마빌딩을 안 갈아타고도 좋은 방법이 있는가?
3) 꼬마빌딩 성공사례를 통한 시뮬레이션

9단계. 저자의 첫 번째 꼬마빌딩 매수후기 77
1) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ① [동기 편]
2) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ② [탐색 편]
3) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ③ [분석 편]
4) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ④ [인연 편]
5) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑤ [가계약 편]
6) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑥ [계약 편]
7) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑦ [중도금 편]
8) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑧ [잔금 편]
9) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑨ [공실탈출 편]

10단계. 저자의 두 번째 꼬마빌딩 매수후기 100
1) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ① [탐색 편]
2) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ② [분석 편]
3) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ③ [인연 편]
4) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ④ [계약 편]
5) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ⑤ [중도금 편]
6) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ⑥ [잔금 편]

에필로그 115

2022년 2월 15일에 '꼬마빌딩으로 대기업 임원만큼 돈 벌었던 법"

전자책을 출간했습니다.

그 이후에 추가 건물 2호기를 매수하였고,

건물 2채에 대한 매도를 진행 중에 있습니다.

그에 대한 업데이트된 내용을 개정판에 추가했으며

기존 독자분들께는 무료로 개정판을 송부 드릴 예정입니다.

또한 건물 2채에 대하여 매도가 되면 추가로 매도 후기도 전자책에 업데이트하여

기존 독자께 추가로 공유해 드릴 예정입니다.

추가로 전자책 구매 후 좋은 후기를 남겨 주신 분들께는

스타벅스 커피 쿠폰 행사도 하고 있으니 좋은 후기 부탁드립니다^^

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본 전자책의 목적

본 전자책은 2020년 부터 꼬마빌딩 투자를 위해 공부하면서,

실제로 저자가 경험했던 사례를 위주로 작성했다.

꼬마빌딩을 왜? 사려고 했는지...

꼬마빌딩을 처음 접했을 때의 걱정들

그리고 어떻게 입지를 판별하고

투자 매물을 잘 찾고

매물들에 대한 가치를 수치화하고

어떻게 가치 판정을 하는지...

그 다음 어떻게 협상을 하고

마지막으로 어떻게 갈아타고

왜? 갈아타야 하는 지에 대한

운영 중인 블로그에는 공유할 수 없는

모든 경험 기반의 노하우를 정리했다.

전문가 소개

1. 튜터 : 이단단

2004년에 첫 주택 매입 후 2009년에 아무 생각 없이 미분양권 샀다가 폭망 후

정신 차리고 2015년부터 본격적으로 부동산 공부를 시작으로

2018년에 법인 설립을 통한 투자 범위 확대,

2020년부터 아파트에서 꼬마빌딩까지 투자 범위 확대하였으며,

현재 강남 자가 거주 중이며, 꼬마빌딩 2채 (마포구, 구리시 수택동)를 보유 중이다.

그동안 투자하면서 보고 배우고 생각했던 부동산 경험과 노하우 공유를 위한

블로그 활동과 공식적으로 공개하기 어려운 부문은 따로 편집하여 전자책에 담았다.

[이 책이 꼭 필요한 분들]

결국 이 전자책은 무주택자들을 위한 책이 절대 아니다.

이미 똘똘한 한 채가 있는 상황에서 여유 돈이 있거나,

일시적 1가구 2주택 중에 1채를 비과세로 매도하고 난 돈이 있거나,

다주택 중 몇 채를 정리해서 돈이 있거나,

똘똘한 한 채에 대출이 많지 않아서 추가 대출을 받아서

투자금을 만들 수 있는 분들이

꼬마빌딩을 매수하고자 한 경우 이다.

[이 책이 불 필요한 분들]

아직 무주택자인 분들이거나,

대출을 받기 싫어하는 분들,

무작정 "많이 올랐으니 떨어질 거야" 라고

생각하는 분들...

이러한 분들은

이단단 의 "나는 왜 아파트를 못 사나?" 를 추천한다.

[제공되는 자료]

1. 꼬마빌딩으로 대기업 임원 만큼 돈 벌었던 법_1차 개정판 (116페이지 분량 PDF 파일)