부동산 공인중개사 창업 실전 운영 가이드 책을 드립니다.

- 목 차 -
PART 01. INTRO

PART 02. 공인중개사는 무슨 일을 하나요 ?

PART 03. 공인중개사 자격증을 취득했는데 어디서 어떻게 시작해야 하나요 ?
(왜 공동중개를 해야 하나요?)

PART 04. 꼭 개설등록증이 발급되어야 중개업을 시작 할 수 있나요 ?

PART 05. 꼼꼼한 매물 및 매수 대장 작성이야말로 중개 업무의 첫 출발점.
1. 매물 접수(매물 대장 작성 방법)(* 사례 A-G)
2. 매물 등록(네이버 등 광고)
3. 매수접수(매수 대장 작성 방법) (* 사례 A-C)

PART 06. 계약서 도장 찍고 수수료 받고 싶어요.
(계약서 작성 사례 A : 매매)
1. 매수 대장 (매수인, 임차인)
2. 매물 보여주기
* 집 보여주는 방법
3. 매도자와 매수자의 계약 합의
* 계약 합의 시 계약 내용 문자 발송 방법
4. 계약서 작성 전 준비사항
5. 계약서 작성
6. 중도금 / 잔금처리 및 소유권 이전
7. 계약 완료 대장작성 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 68
8. 특약사항
(계약서 작성 사례 B : 전세)
1. 매수 대장 (임차인)
2. 계약서 작성
3. 잔금
4. 계약 완료 대장작성
(계약서 작성 사례 C : 월세)
1. 매수 대장 (임차인)
2. 계약서 작성
3. 잔금
4. 계약 완료 대장작성
(특 약 사 항)
1. 매매 계약시 특약 사항
2. 임대차 계약시 특약사항
3. 상가 임대차 계약시 특약사항

PART 07. 계약서 및 중개대상물 확인 설명서 작성 사례 및 방법
계약서 체결 전 준비사항 계약서와 중개대상물 확인 설명서 작성 사례 및 방법
계약서 체결 계약서와 중개대상물 확인 설명서 작성 사례 및 방법
계약서와 중개대상물 확인 설명서 설명 사례 및 방법
계약서와 중개대상물 확인 설명서 자필서명, 날인, 간인 사례 및 방법
전세 계약서와 중개대상물 확인 설명서 작성 사례 및 방법
월세 계약서와 중개대상물 확인 설명서 작성 사례 및 방법

PART 08. 공인중개사 얼마나 버나요 ?
1. 공인중개사 수익구조
2. 사무실 관리

PART 09. 계약의 모든 과정을 한눈에 계약체결 check 리스트
1. 계약체결 Check 리스트 (아파트)
2. 계약체결 Check 리스트 (오피스텔)
3. 계약체결 Check 리스트 (단독/다가구)

PART 10. 이 정도는 알아야 상담하죠.
1. 주택임대차 및 상가 임대차 보호법
2. 임대차 3법
3. 일시적 1세대 2주택자 비과세 요건
4. 아파트 분양권 주택 수 포함 여부
5. 서울시 건폐율, 용적률 상한
6. 위임장, 인감증명서 양식
7. 관리비 영수증(선수관리비,장기수선충당금, 관리비)
8. 본인서명사실확인서
9. 원상회복 의무의 범위
10. 기타

PART 11. 공적 장부 발급은 이렇게
1. 등기사항증명서 열람 절차
2. 건축물대장(토지대장) 열람 절차
3. 부동산 실거래가 신고 절차
4. 렌트홈(임대차 계약 갱신청구권 행사 시 5% 얼마나 올려야 하나요?)
5. 홈텍스에서 현금영수증 발급 절차

* 부 록
1. 매물대장 파일 (Hwp)
2. 매수대장 파일 (Hwp)
3. 계약 완료 대장 파일 (Hwp)
4. 매물, 매수, 계약 완료 대장 파일 (Excell)
5. 위임장 양식 파일 (Hwp)
6. 전세(월세)에서 월세(전세) 전환 계산 방법 파일 (Excell)
전세(월세)로 살다가 월세(전세)로 전환시 보증금과 월세를 얼마로 계산하여 주는
파일입니다.
7. 잔금처리시(관리비처리등) 파일 (Excell)
잔금처리시 필요한 목록등을 만들어 잔금시 편리하게 사용할 수 있는 파일입니다.
(본인에게 맞게 수정해서 사용하시면 됩니다.)
8. 취득세 세율 및 취득세 계산 파일 ( Excell)
9. 계약갱신요구권 행사여부 확인서 (Hwp)
10. 부동산 매매계약서 (Hwp)
11. 부동산 임대차 게약서 (Hwp)
12. 확인설명서(주거용) (Hwp)
13. 확인설설명서(비주거용) (Hwp)
14. 부동산 중개사무소 개설등록신청서, 인장 등록 신고서 (Hwp)
15. 주택임대차 분쟁 조정 사례집(pdf)

자격증 취득 후 창업을 고민하시는

이런 분들에게 이 책을 추천합니다.

- 공인중개사 자격증 취득 후 바로 개업을 하려고 하지만 무엇부터 시작해야 하고, 어떤 것을 해야 하는지 답답한 분들

- 개업에 자신이 없어 망설이며, 소속공인중개사나 실장으로 경력을 쌓은 후 창업을 할까 고민 중인 분들.

- 개업은 했으나 실전 경험이 없어 어려워하시는 분들.

그 마음과 생각을 알기에 이러한 어려움을 조금이나마 해결해줄 사례 중심의 흥미진진한 내용을 기반으로 즉시 부동산 영업이 가능할 수 있도록 이 책을 만들었습니다. 어디에서도 이렇게까지 자세한 책은 없었습니다.^^

현재 공인중개사무소를 운영하고 10년이상의 공인중개사 사무소 운영 한 경험과 노하우를 바탕으로 만들어진 책입니다