부동산중개실무 안내서 및 지침서

[목차]
제1편. 부동산중개초보의 중개입문
제1장. 중개사무소 개설등록-------------------------------------5
제2장. 주택전월세는 부동산중개의 기본이다!!-------------------7
제3장. 공동중개로 실무 익히기----------------------------------8
제4장. 이면도로 중개사무소에서도 중개 잘하기-----------------8

제2편. 부동산중개를 위한 기본법률 지식쌓기
제1장. 주택임대차보호법----------------------------------------10
제2장. 상가건물임대차보호법-----------------------------------22
제3장. 법령상 주택의 종류(다가구와 다세대 비교)--------------40
제4장. 등기부등본 보는법--------------------------------------46
제5장. 건축물대장 보는법---------------------------------------56
제6장. 각종 건물의 위법성--------------------------------------59
제7장. 이행강제금(위반건축물)--------------------------------66
제8장. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역------------------67
제9장. DTI, LTV, DSR, RTI----------------------------------68
제10장. 발코니/베란다/테라스의 구별--------------------------70
제11장. 공시지가/공시가격/기준시가/시가표준액의 구별-------73
제12장. 연면적/대지면적/건축면적-----------------------------74
제13장. 용적률/건폐율------------------------------------------77
제14장. 건축선/일조권------------------------------------------80

제3편. 계약서 바르게 작성하기
제1장. 일반건축물(단독주택포함)의 경우------------------------87
제2장. 집합건축물(공동주택포함)의 경우-----------------------102
제3장. 주택임대차계약-----------------------------------------103
제4장. 상가임대차계약-----------------------------------------109
제5장. 주택(주거용건물)매매-----------------------------------116
제6장. 상가(근생건물)매매-------------------------------------122

제4편. 기타
제1장. 주택임대차신고제(일명 전월세신고제)-------------------126
제2장. 부동산거래신고, 주택취득자금 조달 및 입주계획서------129
제3장. 매도인의 하자담도책임----------------------------------135
제4장. 전세보증금반환보증보험, 부동산권리보험(권원보험)---138

제5편. 주택임대사업자
제1장. 주택임대사업자의 의무-----------------------------------144
제2장. 주택임대사업자 가입 대상주택 기준----------------------145
제3장. 등록가능주택---------------------------------------------145

제6편. 세금
제1장. 취득세-----------------------------------------------------157
제2장. 양도소득세------------------------------------------------158
제3장. 1세대 1주택 양도소득세 비과세----------------------------160
제4장. 재산세와 종합부동산세-----------------------------------166

제7편. 부동산중개사고 피하기(판례중심)
제1장. 다가구주택(다중주택)등 단독소유건물 중개---------------168
제2장. 신탁등기--------------------------------------------------176
제3장. 대서,대필--------------------------------------------------177
제4장. 매수인을 임대인으로 하는 임대차계약---------------------178
제5장. 과다한 근저당 등의 말소조건의 임대차계약----------------179

제8편. 전세사기의 유형과 대책
제1장. 선순위 총보증금 미확인------------------------------------180
제2장. 세금체납과 임금채권---------------------------------------181
제3장. 대출사기(근저당권)----------------------------------------184
제4장. 소유권이전사기--------------------------------------------187
제5장. 신탁등기사기----------------------------------------------189
제6장. 무권리자와 계약(가짜 집주인과 전세계약)-----------------190
제7장. ‘갭투자’로 인한 전세사기(깡통전세)------------------------193
제8장. 중개업소의 월세를 전세로 이중계약------------------------194

제9장. 등기의 공신력부인(형식적심사주의)-----------------------196
제10장. 명의도용 불법대출----------------------------------------197
제11장. 기타(이중계약, 무자력자에게 소유권 넘김, 대전 전세사기)-199

제9편. 경매기초
제1장. 말소기준권리-----------------------------------------------201
제2장. 대항력-----------------------------------------------------209
제3장. 우선변제권-------------------------------------------------216
제4장. 최우선변제권----------------------------------------------220
제5장. 경매절차---------------------------------------------------228

제10편. 재개발 재건축 및 지역주택조합
제1장. 재건축, 재개발----------------------------------------------253
제2장. 지역주택조합(지주택)--------------------------------------263

제11편. 부동산용어-------------------------------------------------278

제12편. 마무리-----------------------------------------------------280

1.한양대학교 법학과 졸업

2.대학교와 고시학원 강의

(한양대, 대진대, 김포대, 서일대 등 대학교와 노량진법학원, 새롬행정고시학원, 분당행정고시학원 등 고시학원)

3.15년의 중개업실무경력

4.(현재)공인중개사사무소 운영, 부동산실무컨설팅 운영

5.자격증 : 공인중개사, 경매사, 분양상담사, 주택관리사

알고나면 쉬운데 아직 경험이 없어서 창업을 망설이거나 용기내어 창업을 했지만 손님이 사무실문을 열고 들어올까봐 두려움에 있는 중개실무 초보자분들께 바칩니다.

부동산중개의 기본은 주택전월세입니다. 리스크도 적으며 계약확률도 많아서 다양한 경험을 할 수 있으며 이를 바탕으로 탄탄한 기본을 갖춘 후 매매, 분양, 땅, 경매 등으로 나에게 맞는 분야를 개척할 수가 있습니다.

또한 의외로 실무경력이 있는 분들도 기본이 많이 부족한 것을 확인하게 되었고 이를 계기로 탄탄한 기본을 갖출 수 있는 책을 서술하게 되었습니다. 중개초보자에게는 지침서로, 실무경력자에게는 어렴픗이 알고있는 지식을 정립하는 계기가 될 것입니다.

창업을 하기전에 중개보조원으로 근무하면서 실무를 익히면 좋겠지만, 그런 기회가 충분하지 않은 경우에는 공동중개를 적극활용하여 경력있는 상대 중개사님들의 중개를 보면서 실무를 익히는 방법도 있습니다. 또한 중개시에 가장 기본적인 법률지식 즉, 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법, 그리고 대항력 등, 다중주택과 다가구주택, 다세대주택 등 요건, 계약서작성의 방법과 예시 그리고 특약사항의 중요성, 주택임대사업자, 최소한의 세무지식, 마지막으로 대다수를 차지하는 중개사고를 피하기 위한 방법 등 중개실무에 꼭 필요한 내용을 담았습니다.

제가 운영하는 블로그와 이 책을 계기로 운영하게 된 카페에 문의사항을 남겨 놓으시면 적극적인 답변 해드립니다. 또한 법령이나 판례의 변경 등으로 수정사항이 있는 경우 카페에 수정내용을 올려 놓겠습니다.

이번에 크몽에서 본 저서를 위주로 강의한 VOD를 판매시작 했습니다.

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