왕초보가 2년만에 5억번 초간단 지역분석 및 임장노하우 드립니다.

- 목 차 -

#프롤로그

1. 초간단 지역 분석
1) 목표지역 설정하기
2) 지도 활용하기
3) 지역분석을 할 때 유용한 부동산 사이트와 앱
4) 기본적인 데이터 활용을 통한 지역 분석 - 인구수 확인을 통한 시장규모 예측
- 미분양 물량 확인을 통한 수요 예측
- 입주물량 확인을 통한 공급 예측
5) 좋은 입지를 결정하는 조건
6) 대장아파트 확인 및 시세 분석

2. 임장 노하우
1) 사전 손품 팔기
- 지도로 위치 확인하기
- 시세지도 만들기
- 네이버부동산 매물 확인 및 전화 상담
- 해당지역 호재나 교통망 계획 등 자료 검색 하기
2) 임장 요령 및 확인할 사항
- 임장 동선 짜기
- 대장아파트와 관심 대상 아파트의 위치 및 주변환경 확인하기
3) 공인중개 사무소 방문시 질문 요령
- 사전에 방문 예약하기
- 가능하면 여러 군데의 부동산을 방문할 것
- 상황별 질문 요령

첨부 : 부동산 관련 추천 도서 및 유튜브 체널 소개

아파트 값이 폭등 하는데 아직도 무주택이라 우울 하신가요?

아직 늦지 않았습니다. 지금이라도 당장 내집 마련을 하셔야 합니다.

다른 아파트는 다 오르는데 우리집만 가격이 오르지 않아 속상하신가요?

다 이유가 있습니다. 지금이라도 빨리 지역분석을 공부 하셔야 합니다.

부동산 투자를 하고 싶은데 어디에 투자를 해야 할 지 몰라서 고민이신가요?

왕초보 부린이도 한번만 보면 쉽게 따라 할 수 있는 초간단 지역분석 방법을 알려 드립니다.

아파트 투자를 위해 임장을 가고 싶은데 어떻게 해야 할 지 방법을 몰라서 고민이신가요?

걱정하지 마세요. 누구나 쉽게 따라할 수 있는 임장 노하우를 알려 드립니다.

이런 분들이 보시면 좋습니다.

1) 평생 처음 내집 마련을 해보고 싶은데 부동산에 대해 아는 것이 없어 고민이신 분

2) 아파트 갭투자를 하고 싶은데 방법을 몰라 망설이시는 분

3) 부동산 1도 모르는 왕초보 부린이 인데 이제라도 부동산 공부를 해보고 싶으신 분

4) 부동산 공부가 어려워 쉽게 배울 수 있는 방법을 찾고 계신 분

5) 빠른 시간 내에 아파트 투자를 통해 자산을 늘리고 싶으신 분

6) 부동산사무실이라고는 평생 들어가 본적이 없으신 분

7) 부동산 사무실을 방문하여 상담을 하고 싶은데 무슨 말을 어떻게 해야 할지 모르시는 분

최근 몇 년간 아파트값 폭등으로 ""벼락거지"나 "부동산 블루"라는 말이 유행하고 있습니다.

아파트가 있는 사람과 없는 사람의 자산 격차가 갈수록 벌어지고 있고, 같은 아파트라고 하더라도

어느 지역에 있는 아파트인가에 따라 자산 증가의 속도가 하늘과 땅 차이 입니다.

세상의 모든 일이 그렇듯이 부동산 투자도 기본적인 지식이 있어야 할 수 있습니다.

특히나 부동산은 얼마나 많이 알고 있느냐에 따라 나의 자산 가치가 수십배까지

차이가 날 수도 있습니다.

부동산 공부의 가장 기본은 지역분석 입니다.

부동산을 산다는 것은 결국 그 지역을 사는 것이기 때문 입니다.

따라서 지역분석을 할 줄 모르면서 부동산 투자를 한다는 것은 어불성설 입니다.

많은 사람들이 부동산 투자를 한다고 하지만, 기본적인 입지 분석도 없이 묻지마 식으로

투자하는 사람들이 매우 많습니다. 남들이 좋다고 하는 곳, 부동산 강사가 찍어주는 곳을

무턱대고 사는 것입니다.

부동산은 주식이나 코인과 달라서 투자 금액이 매우 큰 경우가 많습니다.

많은 분들이 내 집 마련을 위해 평생 모은 재산을 투자하기도 하고, 내가 가진 돈의

2배가 넘는 돈을 대출 받아 투자를 하는 경우도 있습니다.

이렇게 우리 가족의 전 재산이 될 수 도 있고, 한번 실패하면 평생 힘들게 살아가야 할지도 모를

중요한 결정을 너무도 쉽게들 할 수 있는 용기는 도대체 어디서 나온 것일까요?

저는 첫번째 아파트 투자를 결정 하기까지 1년 넘게 공부하고 고민 했습니다.

수많은 부동산 책을 읽고, 유명하다는 부동산 유튜브는 모두 구독 했습니다.

그리고 적게는 몇 만원에서에서 부터 많게는 몇 백만원이 넘는 강의도 열심히 찾아 들었습니다.

그렇게 노력하고 고민하여 투자한 끝에 2년 만에 자산이 5억이 늘어 났습니다.

제가 생각하는 부동산 공부의 시작과 끝은 "입지" 입니다.

첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지, 결국 아파트 투자는 입지가 모든 것을 결정 합니다.

입지가 좋은 곳은 설령 하락기가 와도 크게 떨어지지 않습니다. 그리고 회복기가 오면 제일 먼저

상승 합니다. 그렇게 입지 좋은 곳을 알아내기 위해서는 지역 분석을 할 줄 알야야 합니다.

그래서 부동산 공부의 시작을 지역 분석이라고 하는 것입니다.

지역 분석은 생각보다 어렵지 않습니다.

요즘은 인터넷이 발달 되어 있어서, 여러 부동산 사이트에서 제공하는 정보만

잘 활용할 수 있어도 왠만한 분석은 다 할 수 있습니다.

이 책에서는 지역 분석을 할 때 중요한 것들이 무엇인지, 어떤 부동산 사이트나 앱을

활용하는 것이 좋은지, 입지 좋은 곳을 찾아내기 위해 무엇을 알아야 하는지 등을,

정말 왕초보 부린이의 관점에서 그림과 예시를 곁들여 최대한 쉽게 설명을 하였습니다.

또한 많은 부린이 분들이 생소해 하는 임장이라는 것에 대해 알기 쉽게 설명하고,

임장을 갈때는 무엇을 준비해야 하는지, 임장은 어떻게 하는 것이 좋은지 그리고 임장시

부동산사무소에 갔을때는 어떻게 하는 것이 좋은지 등 아주 기본적인 내용들에 대해서도

알기 쉽게 설명하고 있습니다.

저는 대기업 건설회사에서 22년간 근무한 후 퇴직 하였습니다.

직장을 다닐때는 1도 관심 없었던 부동산을 퇴직을 하고서야 비로서 관심을 가지게

되었고, 그때부터 열심히 공부하여 부동산 투자를 시작한지 2년만에 월세 100만원,

시세차익 5억 정도를 달성 하였습니다.

물론 처음에는 재취업을 생각 했었고, 취업을 위해 지게차운전면허증, 바리스타 2급 등

자격증을 따기도 하였으나 결국 근로소득은 자본소득을 이길 수 없다는 것을 뒤늦게

깨닫고 부동산 공부에 매진 하였습니다.

처음에는 투자를 위한 공부에만 집중 하였으나 이 후 부동산을 제대로 알기 위해

공인중개사 공부도 병행 하였고, 1년 만에 공인중개사 자격증도 따게 되었습니다.