주택자금조달계획서 작성을 컨설팅해 드립니다.

1. Prologue

안녕하세요. 저는 부동산에 관심이 많은 30대 직장인입니다.

- 저는 주택자금조달계획서 제출이 시행된 이후 투기과열지구, 조정지역, 비조정지역까지

모두 직접 자금조달계획서를 제출을 했습니다.

=> 부동산에 관심을 가지고 실제로 여러 채 등기까지 해본 사람만이 법적인 것 뿐만 아니라

실질적인 방법을 제시해 드릴 수 있습니다.

- 네이버 부동산 블로그 운영하고 있습니다.

=> "자금조달계획서 및 증빙자료 문제해결하는법!"

21년 초에 작성한 해당 포스팅은

누적조회 6만 이상, 누적공감 800이상, 누적 댓글(상담) 700개 이상을

기록하며 많은 분들에게 좋은 반응을 얻었습니다.

특히 규제지역이나 6억이상 주택 매매계약을 하고 나서 한달 이내에

주택자금조달계획서를 작성해야 합니다.

다들 생업이 열중하면서 내 집 마련을 위한 계약을 힘들게 겨우 겨우 마쳤는데

번거로운 주택자금조달계획서까지 작성하려면

이것저것 알아보느라 본업에도 신경 쓰이고

여러모로 시간이 많이 소요되고 걱정도 되실겁니다.

저 말코프에게 믿고 의뢰해주시면

주택자금조달계획서 작성부터 증빙자료 제출에 대한

실무적인 도움을 드리고 고민을 해결해 드리겠습니다.

주택자금조달계획서를 전달 후

궁금하신 점이 있다면 메신저로 답변까지 해드리겠습니다.

2. 서비스 설명

1) 제공할 서비스 설명 (서비스 판매의도, 목적, 효과)

- 개인별 상황과 현실에 맞게 잘 작성해서 자금출처 소명요청이 최대한 오지 않도록

사전에 방지하는 것이 매우 중요합니다.

- 주택자금조달계획서 500건 이상(타 플랫폼포함) 다양한 상담 경험을 바탕으로

고객님의 상황에 맞게 자금조달계획서와 증빙자료 제출을 해결해드리겠습니다.

- 주택자금조달계획서를 작성하는데 고민하는 시간과 에너지 소모를 줄여들이겠습니다.

- 의뢰인님들께서 소중한 돈을 지불하시는 만큼 확실한 만족감을 드리겠습니다. (후기가 증거)

2) 서비스 금액 산정기준 및 제공방식 안내

서비스 금액 산정기준

STANDARD

- 자금조달계획서 작성 (2일 이내)

- 자금조달계획서 작성만 희망하시는 분,

본인이 작성한 내용을 토대로 검토가 필요 하신 분들께 권장 드립니다.

DELUXE

- 자금조달계획서 작성(2일 이내 ) + 컨설팅(약 1시간 소요)

- 복잡한 자금조달 상황에서 해결책이 필요 하신 분,

질의응답 및 컨설팅이 필요하신 분들에게 추천드립니다.

-컨설팅은 크몽 메시지로 편하게 남겨주시면 (카톡처럼)답변 드리며 소통하는 형식입니다.

- 질의응답으로 컨설팅을 하면서 경험적으로 1시간 내외로 소요되지만

의뢰인님의 궁금증이 해결되지 않거나 답장이 좀 늦어도 컨설팅을 끝내지 않겠습니다!

PREMIUM

- 자금조달계획서 작성(2일 이내) +컨설팅(제출 시까지)+설명자료

- 투기과열지구, 증빙자료준비, 차용증, 공동명의계획, 예비신혼부부 등 자금조달계획서에 최적화된 해결책이 필요한 분들께 "강력 추천" 드립니다.

- 설명자료는 자금조달계획서를 한글파일보내드리면서

해당 기재항목에 맞는 권장사항 이나 주의사항과 상세히 적어서

의뢰인님의 상황에서 이해하기 쉽게 정리해서 제공해 드리며,

이후 메시지로 질의응답까지 해드리는 서비스입니다.

- 많은 의뢰인님들께서 설명 자료 서비스에 만족하시고 좋은 후기를 많이 남겨주셨습니다.

※추가비용

1) 제출이 매우 급하신 의뢰인님

속달비용 2만원 추가하시면 다음날 바로 제출 하실 수 있도록

당일 작성 및 피드백 해드리겠습니다. (단, 18:00 이전 접수시)

아주 급하신 분들은 메신저로 먼저 문의해주시기 바랍니다 : )

2) 매매 금액 변경 및 미확정, 자금조달 방법 변동 의뢰인님

총 거래금액이 변경되거나 분양가에서 옵션

의뢰인님의 착오 및 기타사유 등으로 변경되는 경우 등이 해당됩니다.

미미한 금액의 변동일지라도 하나의 금액변동으로 전체 항목의 수정이 불가피해지기 때문에

작업물 재요청시 1만원 추가금액이 발생합니다.

해당하시는 분들께서는 메신저로 먼저 문의해주시기 바랍니다 : )

서비스 제공방식

주택자금조달에 필요한 기본정보를 입력 또는 크몽메세지로 저에게 전달해주세요.

(1~12양식에 맞게)

고객님의 상황을 분석하여 주택자금조달계획서를 작성합니다.

작성한 서류를 상세한 설명과 함께 크몽으로 보내드립니다.

제가 보내드린 한글파일을 토대로 제출인 개인정보만 추가로(나이, 주소 등) 작성하신 후

거래하신 공인중개사 또는 분양팀에 전달하시면 끝!

3. 이런 분들에게 도움이 될 것 같아요 : )

금액을 어떻게, 얼마를, 어디에, 입력해야 할지 헷갈리시는 분들

why: 국토교통부 보도자료에 근거하여 설명까지 첨부해 드립니다.

어떤 증빙자료를 제출해야 할지 난감하신 분들

why: 기재항목별 증빙자료와 제출방법을 설명해드립니다.

주택자금조달계획서 작성하는데 알아보는 시간이 아까우신 분들

why: 여러 구청에 문의했던 노하우들을 아낌없이 공유해 드리겠습니다.

영끌하느라 자금출처가 조금 복잡하신 분들

why: 주택자금조달을 위해 여러가지 루트로 증여, 차용을 통해 영끌하시는 분들에게 유의해야할 점 등을 적합하게 조언해드립니다.

4. 이런 분들에게는 죄송하지만 도움 드리기 어렵습니다. T-T

자금조달계획서 작성보다는 절세가 우선인 세무상담이 필요하신분들

why: 저는 세무사가 아닙니다. 세무사님들에게 전문상담을 받으시길 바랍니다.

자금의 출처가 불분명한 경우

why : 탈세 등으로 자금의 출처가 불분명하면 아무리 자금조달계획서를 잘 작성해도

세무조사대상에 해당됩니다.

가. 주택자금조달에 필요한 기본정보만 크몽메세지로 저에게 전달해주세요

나. 고객님의 상황을 분석하여 주택자금조달계획서를 작성합니다.

다. 작성한 서류를 상세한 설명과 함께 한글파일양식으로 회신을 보내드립니다.

라. 제가 보내드린 한글파일을 토대로 제출인 개인정보만 추가로(주민번호, 주소 등) 작성하신 후

거래하신 공인중개사에 전달하시면 끝!

주택자금조달에 필요한 기본정보 (1~11은 작성 필수사항, 12번은 선택사항입니다.)

1. 계약 금액

ex) 매매가 8억 5천만원

ex) 분양가 ㅇㅇ만원, 옵션 ㅇㅇ만원

2. 지역 및 매물 대상

ex) 경기도 수원시 ㅇㅇ구 / 아파트

ex) 분양받는 아파트명

3. 계약서 작성일 / 잔금일

ex) 24년 7월 1일 / 24년 9월 30일

4. 연령

ex) 만 29세

5. 근로소득 및 기간

ex) 연봉 6천 / 3년 근무

ex) 자영업 / 연매출 ㅇㅇ만원 / 5년 영업 중

6. 혼인신고 또는 공동명의 여부

ex) 미혼 or 혼인신고(혼인신고일)했으며 공동명의 예정

ex) 혼인신고했지만 단독명의

7. 증여 여부

ex) 부모님이 1억 증여해주실 예정

ex) 해당없음

8. 주택담보대출 여부(이외 대출시 추가작성)

ex) 주택담보대출 3억 5천만원 예정

9. 신용대출금액

ex) 5천만원

ex) 해당없음

10. 차용여부

ex) 여자친구에게 6천만원 빌림(또는 예정)

ex) 부모님께 1억 빌릴 예정

11. 현재 통장잔액

ex) 예금통장에 8천만원

ex) 청약통장 300만원

12. 그외 특이사항 작성(금액포함) 예시

- 계약금 ㅇ원을 타인의 명의로 벌써 계좌이체했어요.

- 주식 처분 자금 ㅇ원 증빙자료는 어떻게 제출해야 할까요.

- 부부공동명의로 하려하는데 남편통장에 돈 ㅇ원이 모두 있어요

- 형제가 돈을 ㅇ원 빌려주기로 했어요

- 전세보증금ㅇ원을 돌려 받아서 이번에 매매하려고 해요.

- 기타 고민사항

※ 저에게 자금조달계획서를 답장받은 후

의뢰인님의 사정에 의한 위의 기본정보 금액변경 또는 금액 누락으로 인해 계획서 수정이 필요한 경우, 재작성시에는 추가 요금이 발생할 수 있습니다.

기본정보는 반드시 양식에 맞게 누락된 부분이 없는지 정확하게 확인 후 작성해주시기 바랍니다.

그 외 기본정보 작성에 대한 고민이 있으신 분들은 반드시 12번처럼 고민사항의 형태

또는 전후 맥락을 알 수 있도록 시간의 흐름형태로 남겨주시면

도움이 될 수 있도록 말씀드리겠습니다.

감사합니다 : )