퇴직금 6천만원으로 월세 100만원 만드는 실전 노하우 드립니다.

#프롤로그

1. 당신은 퇴직할 준비가 되어 있는가?

2. 근로소득과 자본소득

3. 왜 부동산인가?

4. 시세차익형 투자와 수익형 투자

5. ‘초저가 아파트’ 투자를 통한 월세 100만원 만들기

1) 초저가 아파트에 주목하자!

2) 초저가 아파트 찾아내는 방법

3) 무조건 수익나는 초저가 아파트 고르는 방법

4) 남보다 빨리 빼는 임대 노하우

5) 풀옵션 가장 싸게 살 수 있는 핵꿀팁

6) 레브리지 활용을 통한 수익률 높이기

7) 다주택자라도 주택담보대출 받는 방법

8) 퇴직금 6천만원으로 월세 100만원 만든 실제 사례 소개 및 지역공개

혹시 퇴직에 대한 두려움으로 스트레스를 받고 계시나요? 혹은 퇴직 후 고정 수입이 없어서 고민이신가요?

걱정하지 마세요. 소액의 자본금 만으로도 월 백만원의 고정 수입을 만들 수 있습니다.

부동산 투자를 해보고 싶은데 경험이 없어서 두려우신가요? 혹은 종자돈이 많지 않아서 망설이고 계신가요?

걱정하지 마세요. 부동산 투자 경험이 전혀 없어도 쉽게 따라 할 수 있고, 단 돈 3500만원만 있어도 아파트 투자를 하실 수 있습니다.

이 책은 소액의 투자금으로 초저가 아파트에 투자하여 월세 백만원을 받을 수 있는 방법을 실제 투자 경험을 통해 설명해 드리는 전자책 입니다.

당신도 하실 수 있습니다.

갑작스런 퇴직 후에 부동산에 대해 1도 모르던 제가 뒤늦게 부동산 공부를 시작하여, 수십권의 책을 읽고, 수많은 부동산 강의를 들은 후에 직접 발로 뛰며 실천하여 얻어낸 경험과 노하우를 알기 쉽게 전달해 드립니다.

이런분들이 보시면 좋습니다.

- 퇴직을 준비 중이거나 은퇴 후 노후 준비를 원하시는 분

- 자본금이 많지 않은데 부동산 투자를 통해 고정적인 생활비를 벌고 싶으신 분

- 자영업이나 창업을 꿈꾸지만 불안한 미래 때문에 두려우신 분

- 부동산 투자를 해보고 싶은데 경험이 없거나 자본금이 많지 않아서 고민이신 분

초저가 아파트에 주목하자!

초저가 아파트란?

초저가 아파트란 원룸형 아파트 즉, 공급면적이 32 제곱미터(9평)에서 42 제곱미터(12평) 정도의 아파트를 말하는 것으로 매매가 3-4천만원 이하인 아파트를 말합니다.

왜 초저가 아파트 투자인가?

• 수익형 부동산 투자를 할 때 가장 중요한 것은 결국 투자금 대비 수익률이 얼마나 높으냐 하는 것입니다.

• 제가 투자했던 매매가 3-4천만원 정도의 원룸형 아파트는 임대 수익률이 약 9%로, 우리가 일반적으로 수익형 부동산이라고 하면 많이 떠올리는 오피스텔 (수익율 4-5%)이나 상가 (수익율 1-2%)에 비해 월등히 높다고 할 수 있습니다.

"임대수익률도 점점 추락…오피스텔의 암울한 미래?"

“코로나 여파 지속…명동·이태원 상가 3곳 중 1곳은 "공실’”

“명동, 이태원, 홍대·합정 등은 3곳 중 1곳이 비어 있을 정도로 타격 심각“

”투자수익률은 오피스는 2.04%, 중대형 상가는 1.69%, 소규모 상가는

1.48%, 집합 상가는 1.38%로 집계“

• 또한 최근에 다주택 투자자들을 힘들게 하고 있는 세금 문제에서도 유리한면이 있는데, 이러한 원룸형 아파트는 공시지가가 1억 미만이기 때문에 취득세 중과가 적용되지 않아 1.1%의 취득세만 내면 됩니다.

*다주택자 취득세 중과

- 규제지역 2주택 8%, 3주택 이상 12.6%

- 비규제 지역 3주택 8%, 4주택 이상 12.6%

저자 소개

저는 대기업 건설회사에서 22년간 근무하다 퇴직 하였으며, 이 후 새로운 인생 2막을 시작하기 위하여 많은 고민과 노력을 하였습니다.

처음에는 재취업을 위하여 굴삭기와 지게차운전 면허증을 취득 하였고, 한편으로는 창업을 위한 준비로 바리스타 2급 자격증을 취득 하였습니다.

이후 부동산 공부를 시작 하면서 근로소득 보다는 자본소득을 만들어야 한다는 것을 깨닫고 본격적으로 부동산 투자를 시작하게 됩니다. 그런 과정에서 초저가아파트 투자법을 알게 되었고, 퇴직금 중 일부인 6천만원을 투자하여 월세 100만원의 현금 흐름을 만들게 되었습니다.

또한 부동산 전문가로서의 자격을 갖추고 한편 새로운 창업의 기회도 만들기 위해 50대 초반의 나이에 공인중개사 시험에 도전하여 2년만에 자격증을 취득하게 됩니다.

세상은 항상 끊임없이 노력하고 도전하는 사람들에 의해 움직여져 간다고 생각 합니다. 새로운 미래와 안정적인 노후를 위해 열심히 노력중인 모든 분들에게 이 책이 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.