[1] 예비부부가 청약을 포기한 이유
[2] 급하게 백방으로 아파트를 알아보러 다니다. 그리고 가격에 놀라다.
[3] 신축 중의 신축을 사는 방법은?
[4] 조합원 입주권 구매에 발벗고 나서다.
[5] 제일 중요한 조합원입주권 매매 과정
- 부동산컨택
- 부동산에서 조합원 입주권 가격이라면서 서류를 받았는데 외계어 같아요!
- 조합원 입주권 거래 용어 설명
- 이제 서류를 어떻게 보면 되지?
- 나랏님의 허락 구하기
- 2 차 계약
- 3 차 만남 전 필요서류
- 3 차 만남에서 하는 일
- 4 차 만남에서 하는 일
[6] Q&A
- 조합원 입주권 매매 과정은 어땠나요?
- 매매후 세금처리는 어떻게 되나요?
- 청약을 포기 한 것에 대한 아쉬움은 없나요?
- 조합원입주권매매 말고도 일반분양권매매도 있는데 왜 조합원 입주권을 선택했나요?
- 조합원 입주권 매매의 단점은?
- 조합원 입주권 살 때 주의할 점은?
- 중개사 수수료
- 법무사비용, 법무사는 어떻게 정하나?
- 지금 매매한 집이 올랐나요?
# 글을 마무리하며

내집마련을 고민 중이신가요? 내가 아는 내집마련은 청약당첨과 구축매매 뿐이신가요?

부린이가 쉽고 간단하게 "조합원입주권" 매매방법을 설명한 PDF책 만들었습니다.

이런 분들께 추천 드려요

1. 낮은 가점으로 청약당첨은 택도 없는데 신축아파트에서 살고 싶은 부린이, 신혼부부, 예비부부

2. 신축아파트 중에서도 갑 오브 갑, 가장 신축을 매수 하고 싶으신 분

3. 조합원입주권 거래에 관심이 있으나 어디서부터 시작해야 될지 모르는 부린이

- (제가 부린이 인지라 부린이 수준에서 이해 갈 수 있도록 쉽게 설명했습니다.)

4. 내가 아는 내집마련 방법이 청약담청과 다 지어진 아파트 매매뿐인 분

5. 시드머니를 열심히 모으고 계신 분

이런 분들께는 추천 드리지 않습니다

#저는 부동산 컨설팅, 금융 전문가가 아닙니다.

1. 이미 매매를 여러 번 해보신 전문가선생님들께는 도움이 되지 않을 것 같습니다.

- 저는 첫 내집 마련을 한 부린이 입니다.

2. 부동산 법률, 세금계산, 주택담보대출에 대한 상담이 필요 하신 분!

=> 이런 부분은 부동산 중개사님, 은행원님, 세무사님의 도움을 받으셔야 합니다.

이런 부분은 부린이인 제가 도움을 드릴 수 없습니다.

3. 어떤 아파트가 좋을지 족집게 추천을 원하시는 분

4. 조합설립 초기의 아직 철거도 안되고, 땅도 파지 않은 재개발, 재건축지구의 조합원 입주권 매수에 관심 있으신 분

=> 이 책은 일반 분양까지 완료된 상태의 조합원 입주권 매매과정을 설명 드리는 책입니다. 조합설립 초기단계에서의 매수방법과는 다릅니다.

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이 책은

“청약 당첨은 로또 수준으로 어려운데 조합원 입주권 거래라는 것도 있네?

“조합원 입주권 거래는 이런 식으로 이루어지는 구나?”

위 느낌으로 독자님께 제가 경험한 지식을 쉽게 (나름 자세하게) 전달드릴 수 있도록 만들었습니다.

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# 참고하실 내용

모든 지역에 따라 부동산 규제와 대출 가능 범위가 다릅니다. 저희 부부에 대한 간단한 설명과 구매한 조합원입주권의 조건은 아래와 같으니 참고하시기 바랍니다.

- 30 대 초반 동갑내기 무주택자 예비신혼부부

- 둘 다 중소기업에 다니지만 장기근속하며 정말 돈을 열심히 모아 신랑과 제에게 둘이 합쳐 총 2 억원 가까이되는 시드머니가 있었습니다.

- 매매지역: 서울에 근접한 경기도 내 투기과열지구

(분란 조장이 될 수 있기에 지역명과 아파트명은 기재하지 않겠습니다.)

- 주택담보대출 40%제한

- 매매평수 : 25 평 아파트

- 매매 금액 : 7 억이하의 아파트

- 매매시기: 20 년도 6~8 월

- [중요] 매매 시 진행 상황 : 아파트 건축이 30% 정도 진행되어 있었으며 일반분양까지 모두 끝난 상태의 물건이었습니다. 조합이 막 설립되고 있는 상태에서의 입주권 구매가 아니었음을 말씀 드립니다. 조합설립 초기의 거래와 분양까지 다 끝난 후의 거래는 많이 다릅니다.

이 전자책은 일반 분양까지 완료된 조합원의 입주권 구매 과정을 설명한 책입니다.